2012年Q4重庆房地产市场年度回顾
时间:2025-07-10
时间:2025-07-10
新兴商圈不断崛起,零售分布格局多元化趋势明显重庆房地产市场回顾
2013年1月15日
优质写字楼市场*
注:优质写字楼包括甲级和部分品质较高的乙级写字楼
1
2012年重庆优质写字楼市场主要指标总体量* 85.6万平方米总吸纳量* 15.7万平方米实际空置率* 38.1%↑同比增长27.6%↑同比增长11.8%↓环比下降2.3个百分点↓同比下降6.4个百分点↑环比增长0.8%↑同比增长12.0%重庆企业天地4号办公楼 2012年第4季度入市注: 1.总体量为截至到2012年4季度的重庆优质写字楼累计总量,总吸纳量为2012年全年累计吸纳量,实际空置率和平均有效租金的同比变化以全年水平计算,环比变化以季度水平计算 2.实际空置率按照租户入驻情况统计 3.平均有效租金指剔除物业管理费、扣除免租期租金的含税租金
英利国际金融中心 2012年第2季度入市
平均有效租金* 90.3元/平方米/月
资料来源:仲量联行2
2013年至2015年优质写字楼集中供应平方米800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0
2013年将有超过43万平方米优质写字楼集中入市,供应量达到历史最高值。
预测
全年共有英利国际金融中心(2Q12)及重庆企业天地4号办公楼(4Q12)两幢甲级写字楼入市。
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
现有供应
未来供应
2012年全年新增优质写字楼供应量为184,972平方米,其中新增甲级写字楼供应量为114,375平方米。资料来源:仲量联行3
2015
优质写字楼净吸纳量持续增长,市场需求回升明显
2012年全年重庆市优质写字楼市场净吸纳量达157,306平方米,同比增长11.8%,带动重庆市优质写字楼市场总体空置率同比下降6.4个百分点。 其中甲级写字楼市场吸纳表现突出,2012年全年净吸纳量达53,472平方米,同比增长177.2%,创下自2005年以来的最高纪录。资料来源:仲量联行4
2012年第四季度优质写字楼租金保持稳定态势元/平方米/月100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 -20% 20% 0% 40% 80% 60%
90.3 100%
05 Q1 05 Q2 05 Q3 05 Q4 06 Q1 06 Q 06 2 Q3 06 Q4 07 Q1 07 Q2 07 Q3 07 Q4 08 Q 08 1 Q2 08 Q3 08 Q4 09 Q1 09 Q2 09 Q 09 3 Q4 10 Q1 10 Q2 10 Q3 10 Q4 11 Q1 11 Q 11 2 Q3 11 Q4 12 Q1 12 Q2 12 Q3 12 Q4
租赁需求强劲推动全市优质写字楼平均有效租金持续上升。 至2012年第4季度,平均有效租金达90.3元/平方米/月,环比增长0.8%,同比增长12.0%。注:平均有效租金指剔除物业管理费、扣除免租期租金的含税租金
平均有效租金
环比变化
资料来源:仲量联行5
2012年第四季度优质写字楼资本值保持稳定态势
至2012年第四季度,优质写字楼平均资本值为19,976元/平方米,同比增长8.4%。资料来源:仲量联行6
专业服务和金融业需求强劲,企业升级需求表现突出
注:需求比例根据选取样本面积统计
资料来源:仲量联行7
2012年第四季度写字楼主要入驻 (1/2)
新成立
斯伦贝谢交易面积:450平方米左右入住物业:重庆企业天地4号办公楼
佳兆业地产(重庆)有限公司交易面积:超过800平方米入住物业:国汇中心
扩张
全球货运有限公司办公总面积:750平方米左右
IBM办公总面积:超过500平方米
扩张面积:370平方米左右入住物业:大都会
扩张面积:300平方米左右入住物业:大都会
注:面积均指建筑面积
资料来源:仲量联行8
2012年第四季度写字楼主要入驻 (2/2)
升级
索通律师事务所交易面积:1,540平方米左右入住物业:重庆企业天地4号办公楼
大都会人寿交易面积:1,540平方米左右入住物业:重庆企业天地4号办公楼
哈森商贸(中国)股份有限公司交易面积:超过500平方米入住物业:英利IFC
同元集团交易面积:1,500平方米左右入住物业:长江国际
注:面积均指建筑面积
资料来源:仲量联行9
重庆优质写字楼市场展望
供应区域特征
预计2013年有43万余平方米新增优质写字楼投放市场。未来写字楼供应将集中于解放碑、江北嘴及化龙桥。商务服务和金融投资类企业将积极拓展重庆市场。更多企业将来渝开展业务,带动写字楼新成立需求提升。企业对于写字楼高品质的进一步要求,将带动升级需求持续增长。未来写字楼项目品质逐步提升,加之市场需求持续旺盛,拉动整体市场售价和租金水平平稳上涨。
需求特征
租售表现
10
优质零售地产*
注:优质零售地产包括中档及以上百货商场和购物中心
11
2012年重庆零售地产主要指标*总体量 230.1万平方米 *吸纳量 49.3万平方米整体空置率 9.6%购物中心空置率 11.6%平均有效租金* 522元/平方米/月
↑同比增长24.6%
↑同比增长97.6%
↓环比下降0.1个百分点↓同比下降4.4个百分点↓环比下降0.7个百分点↓同比下降6.2个百分点
重庆金鹰财富中心 2012年第3季度入市
↓环比下降4.2%↓同比下降3.8%
重庆龙湖时代天街1期购物广场 2012年第4季度入市
注: 1.总体量为截至2012年4季度的重庆优质零售物业累计总量,吸纳量为2012年全年吸纳量,整体空置率和平均有效租金的同比变化以全年水平计算,环比变化以季度水平计算 2.平均有效租金指主要购物中心首层平均有效租金的平均 …… 此处隐藏:797字,全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……