2012年Q4重庆房地产市场年度回顾

新兴商圈不断崛起，零售分布格局多元化趋势明显重庆房地产市场回顾

2013年1月15日

优质写字楼市场*

注：优质写字楼包括甲级和部分品质较高的乙级写字楼

1

2012年重庆优质写字楼市场主要指标总体量* 85.6万平方米总吸纳量* 15.7万平方米实际空置率* 38.1%↑同比增长27.6%↑同比增长11.8%↓环比下降2.3个百分点↓同比下降6.4个百分点↑环比增长0.8%↑同比增长12.0%重庆企业天地4号办公楼 2012年第4季度入市注： 1.总体量为截至到2012年4季度的重庆优质写字楼累计总量，总吸纳量为2012年全年累计吸纳量，实际空置率和平均有效租金的同比变化以全年水平计算，环比变化以季度水平计算 2.实际空置率按照租户入驻情况统计 3.平均有效租金指剔除物业管理费、扣除免租期租金的含税租金

英利国际金融中心 2012年第2季度入市

平均有效租金* 90.3元/平方米/月

资料来源：仲量联行2

2013年至2015年优质写字楼集中供应平方米800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0

2013年将有超过43万平方米优质写字楼集中入市，供应量达到历史最高值。

预测

全年共有英利国际金融中心(2Q12)及重庆企业天地4号办公楼(4Q12)两幢甲级写字楼入市。

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

现有供应

未来供应

2012年全年新增优质写字楼供应量为184,972平方米，其中新增甲级写字楼供应量为114,375平方米。资料来源：仲量联行3

2015

优质写字楼净吸纳量持续增长,市场需求回升明显

2012年全年重庆市优质写字楼市场净吸纳量达157,306平方米，同比增长11.8%,带动重庆市优质写字楼市场总体空置率同比下降6.4个百分点。 其中甲级写字楼市场吸纳表现突出，2012年全年净吸纳量达53,472平方米，同比增长177.2%,创下自2005年以来的最高纪录。资料来源：仲量联行4

2012年第四季度优质写字楼租金保持稳定态势元/平方米/月100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 -20% 20% 0% 40% 80% 60%

90.3 100%

05 Q1 05 Q2 05 Q3 05 Q4 06 Q1 06 Q 06 2 Q3 06 Q4 07 Q1 07 Q2 07 Q3 07 Q4 08 Q 08 1 Q2 08 Q3 08 Q4 09 Q1 09 Q2 09 Q 09 3 Q4 10 Q1 10 Q2 10 Q3 10 Q4 11 Q1 11 Q 11 2 Q3 11 Q4 12 Q1 12 Q2 12 Q3 12 Q4

租赁需求强劲推动全市优质写字楼平均有效租金持续上升。 至2012年第4季度，平均有效租金达90.3元/平方米/月，环比增长0.8%,同比增长12.0%。注：平均有效租金指剔除物业管理费、扣除免租期租金的含税租金

平均有效租金

环比变化

资料来源：仲量联行5

2012年第四季度优质写字楼资本值保持稳定态势

至2012年第四季度，优质写字楼平均资本值为19,976元/平方米，同比增长8.4%。资料来源：仲量联行6

专业服务和金融业需求强劲，企业升级需求表现突出

注：需求比例根据选取样本面积统计

资料来源：仲量联行7

2012年第四季度写字楼主要入驻 (1/2)

新成立

斯伦贝谢交易面积：450平方米左右入住物业：重庆企业天地4号办公楼

佳兆业地产(重庆)有限公司交易面积：超过800平方米入住物业：国汇中心

扩张

全球货运有限公司办公总面积：750平方米左右

IBM办公总面积：超过500平方米

扩张面积：370平方米左右入住物业：大都会

扩张面积：300平方米左右入住物业：大都会

注：面积均指建筑面积

资料来源：仲量联行8

2012年第四季度写字楼主要入驻 (2/2)

升级

索通律师事务所交易面积：1,540平方米左右入住物业：重庆企业天地4号办公楼

大都会人寿交易面积：1,540平方米左右入住物业：重庆企业天地4号办公楼

哈森商贸(中国)股份有限公司交易面积：超过500平方米入住物业：英利IFC

同元集团交易面积：1,500平方米左右入住物业：长江国际

注：面积均指建筑面积

资料来源：仲量联行9

重庆优质写字楼市场展望

供应区域特征

预计2013年有43万余平方米新增优质写字楼投放市场。未来写字楼供应将集中于解放碑、江北嘴及化龙桥。商务服务和金融投资类企业将积极拓展重庆市场。更多企业将来渝开展业务，带动写字楼新成立需求提升。企业对于写字楼高品质的进一步要求，将带动升级需求持续增长。未来写字楼项目品质逐步提升，加之市场需求持续旺盛，拉动整体市场售价和租金水平平稳上涨。

需求特征

租售表现

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优质零售地产*

注：优质零售地产包括中档及以上百货商场和购物中心

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2012年重庆零售地产主要指标*总体量 230.1万平方米 *吸纳量 49.3万平方米整体空置率 9.6%购物中心空置率 11.6%平均有效租金* 522元/平方米/月

↑同比增长24.6%

↑同比增长97.6%

↓环比下降0.1个百分点↓同比下降4.4个百分点↓环比下降0.7个百分点↓同比下降6.2个百分点

重庆金鹰财富中心 2012年第3季度入市

↓环比下降4.2%↓同比下降3.8%

重庆龙湖时代天街1期购物广场 2012年第4季度入市

注： 1.总体量为截至2012年4季度的重庆优质零售物业累计总量,吸纳量为2012年全年吸纳量，整体空置率和平均有效租金的同比变化以全年水平计算，环比变化以季度水平计算 2.平均有效租金指主要购物中心首层平均有效租金的平均 …… 此处隐藏：797字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……