三亚清平乐项目品牌建设方案

前 言《孙子兵法》,中国古代最著名的军事著作，中华民族的优秀文化遗产，也是世界上最古老的兵书。 共十三篇，约五千九百字，内容博大精深，对战争普遍规律的高度概括和生动讲述，对核心的传统军 事思想解读和破解孙子所蕴涵的神秘智慧。 前美国总统布什在竞选及“海湾战争”期间，《孙子兵法》从不离身。作为传统竞争智慧的最高实学 成就，《孙子兵法》已经被译成多国语言版本，流传于世界各国。商场如战场，兵法中的战略思想， 已运用到企业管理、市场营销等诸多方面。 从深邃的思想中获得启迪，汲取《孙子兵法》的思想精髓，指导和运用于清平乐品牌现在乃至将来的 战略整合推广之中。 如何锻造养老度假文化地产的开创者？如何塑造阳光老年住宅第一品牌？清平乐将从知己、知彼、知 行、知胜，四个篇章着手,从自身产品特征和企业文化出发，深度剖析自身优势、劣势；结合老年人 心理特征和生理特征，钻研目标客群，细分房地产市场，以一种战略的高度，企业重新定位，通过对 企业整体形象的再塑造，对品牌传播体系各个击破，全方面、多角度加强品牌推广力度，逐步树立清 平乐阳光老年住宅的企业品牌形象。 打造亚洲老年住宅第一品牌，我们的目标，我们共同的希望！

三亚清平乐项目品牌建设方案

2009年度品牌建设方案

三亚清平乐项目品牌建设方案

目 录

第Ⅰ部分 第Ⅱ部分 第Ⅲ部分 第Ⅳ部分

知己 知彼 知胜 知行

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知己故 经 之 以 五 事 校 之 以 计， 而 索 其 情： 一 曰 道， 二 曰 天， 三 曰 地， 四 曰 将， 五 曰 法。 凡 此 五 者， 将 莫 不 闻， 知 之 者 胜， 不 知 者 不 胜。

第Ⅰ部分

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项目概况项目名称：三亚清平乐 开 发 商：三亚东锣岛地产开发有限公司(现更为三亚清平乐地产有限公司) 项目位置：三亚市田独镇新政府旁 总占地面积：88579.92平方米 总建筑面积：152172.17平方米(地上面积为143993.46平方米，地下室面积8178.71平方米) 容 积 率：1.50 绿 化 率：58% 总 户 数：1424户 机动车位：322 个(社区内地面停车位276个，酒店式公寓地下停车位46个 )时间价格： 2007年1月24日推出清平乐一期，价格(4100—4700元/平米) 2007年9月1日二期开盘，价格(4800—5500元/平米) 2008年1月25日三期开盘，价格(6800—7300—8500元/平米) 销售价格：当前均价7500元/平方米 交通状况：门前即迎宾大道，交通便利 社区配套：小区内各种配套完善(超市、娱乐室、医疗中心、食堂、健身室等) 市政配套：附近有田独镇镇府

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产品配套

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社区环境环境：背靠五指山余脉的南丁山坡，内拥10亩生态淡水湖面，园区280种热带植物；千顷山林形成巨大的氧海， 空气中氧离子含

量异常丰富。环境优越！

通风户型：三亚采光已经不是最主要的评价指标，通风才是最重要的舒适保证。小区户型以通风为主要原则，消除 潮湿，让每一位老人都可以坐在家中，畅快的呼吸千顷南丁脉送来的习习凉风。

新风系统：社区每套住宅客厅内装置美国Honywell新风系统，机械自动通风，可以通过定时功能，每天可以为房间 通风一定时间。让您的房子成了会自主呼吸的家，无需专人看护，每天定时为你的房间送进新鲜洁净的 空气，无论是短期出游，还是长期不归，都会让你的家具、被褥保持静静的呼吸新鲜的空气，最大限度 的避免发霉、受潮的危险。而功率为145瓦，按每天定时开2小时计算，1天用0.3度电，推算1年60元/年， 异常实惠。

空中共享空间：社区设置面积约35㎡的半封闭式的空中共享空间，为左邻右里提供了一处聚会的空中庭院，不下楼即可 对弈、可品茶、可宴宾朋、可高歌远播，给老人的生活带来更多乐趣。

太阳能热水：社区在每栋建筑的屋面设置太阳能吸热板，热水通过管道输送到每户的卫生间，阴雨天气时候，太阳能 集热板不能提供足够的温度时，会自动开启电辅助加热系统，将加热后的热水送到您的家中，确保您24 小时可以使用热水。

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社区园林风雨连廊：为方便老人户外活动，围绕社区的内环路设置了长约800米半封闭的的风雨通廊。让您在尽情享受三亚 四季灿烂阳光的同时，又不会因为炎炎的烈日而撑起阳伞，方便老人行走。曲径贯穿小区的每一处楼 宇，将每一位新朋旧友紧密地联系起来。

叠水园林：社区依南丁山缓坡而建，区内高差近10米，集南丁山雨水成溪，汇成自上而下的三层跌水景观，水域 面积达到6600㎡,约合10亩。

垂钓园：社区沿着社区湖边设置垂钓园，供社区业主垂钓娱乐使用。您可养鱼、可垂钓，可观睡莲，喜欢垂钓 的老人在社区内就体验到了渔翁的那份自在与休闲。

太极广场、健美操广场等：小区依据老人的活动特点，设置多个主体健身、娱乐广场，为社区的喜欢活动的老人提供了一起活动、 娱乐的场所。翩翩起舞，或回转乾坤，自在其中。

大草坪：社区设置一处大草坪面积约3000平方米，在草坪西北角设置一个大舞台，供社区召开大型的活动时使 用。大家欢聚一堂，这里有半生默契的老友，这里有志同道合的新朋，几乎每天都人有登台献艺，常 常都有寿星召开生日聚会，享受健康的生活环境的同时，健康的生活方式是长寿的最大保证。

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社区智能化紧急求助按钮：为了更好的保障老人的健康，我们在每个住户的客厅、卧室、卫生间设置了紧急求助按钮，一旦

老人需 要紧急帮助，只需按动求助按钮，信号就可以直达社区防范中心和社区医疗中心，我们会在第一时间内 赶到您身边。最大限度的维护你的生命和财产安全。

无线求助：社区内还选择性配置了区内无限寻呼定位系统，每位老人只要购买携带一个无限的信号发射器，就可以 随时告知您在小区内的位置。一旦老人在社区内需要帮助的时候，只需发出无线求助信号，社区安全防 范部门和社区医疗中心将会很快确定您所在的位置，并以最快的速度赶到您的身边。

5重电子智能防护系统：清平乐社区设立五道电子智能防护系统，让生活没有后顾之忧！第一道防线：红外报警探测器，摄像机。 与监控中心的报警控制器相联，实现完备的周界防护。第二道防线：电子巡逻、区内监控系统，配合社 区保安在小区主要路口、重点场所设立的巡更点，实现小区内相对封闭的安全保障。第三道防线：由智 能IC卡，可视对讲，密码和门禁软件组成，实现单元楼私密保障。第四道防线：采用先进的感应式IC卡 技术和自动控制技术，通过读取车主卡片资料和图像对比，控制车辆的合法出入。第五道防线：社区实 现全部宽带入户，智能视频对讲。

医护电梯：提供舒适、安全的居住生活，社区选择上海产三菱电梯，作为安全稳定的最佳保证，同时选择1600公斤 的超大电梯，不仅舒适、稳健，同时具有摆放医护担架的功能，为业主提供舒适、安全的乘梯环境的同 时，更多了一份健康的保证。

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社区配套丽江茶舍：社区设置了一个凉亭茶社，提供社区业主集中品茶聊天的场所。在南丁山下，在潺潺的社区水源头，和几十年的老友， 与志同道合的新朋，品各地名茶，尝世间百味，畅谈人生。

健身步道：社区内沿组团内侧，沿湖面设置长约800米的健身跑道，均以缓坡设计，与风雨连廊紧密互通，可携手漫步、可轻盈小跑， 还可乘轮椅缓行，在穿过绿荫下、绕过小湖边，与老友见面的同时完成了又一圈健康的体验。

泳池：社区内常温泳池，面积1130㎡,免费为业主开放，深度在1.3—1.5米，泳池的周边有两个泡池，可以配合中药保健药浴 使用。让你可以四季销售露天常温泳池的徜徉乐趣，游泳是老年人非常好的运动，每天坚持锻炼，对于关节病、颈椎病、 心脏病都有很好的预防和治疗作用。泳池内设计两个中药泡池，配合中药保健药浴使用，防病保健、去除疲劳，效果自 然不同凡响。

商业配套：社区沿街设置两层商业，面积约为2200㎡,开间7.8米为一个单元，高度为一至两层，层高6米。主要招商范围：为社区 提供必需的生活服务配套的业态，包括：洗衣

店、综合超市、餐馆、银行、老年用品专卖店等。24小时便利超市，时刻 满足生活所需。沿街商铺的综合超市内无论是绿色新鲜的蔬菜、南国美味的特色瓜果，还是禽蛋肉奶，在这里不仅四季 常有，更多了几分新鲜的保证，让老人不出社区，生活无忧。

社区餐厅：580㎡半封闭式公共餐厅，设置就餐桌椅和配餐台，厨房设置在餐厅下面的地下室，每日三餐，送至餐厅，供老人们享用。 餐厅以“营养合理、经济便捷”为原则，专为社区老人定制，三餐周全，合理饮食，营养保障，大家在架空层的餐厅集 体聚餐，似乎又找到了昔日大杂院的那份亲切与回味。餐厅的设置解决了不愿意或者不方便自己做饭的老人的就餐需求， 既节约大家的时间，方便了老人，又能够通过合理健康的膳食搭配，起到饮食管理的作用。

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活动中心舞蹈教室：架空层内设置的舞蹈教室，为热爱舞蹈的中老人提供学习、锻炼的场所，快乐的同时收获了健康的体魄，不老的身躯。

多媒体教室：在架空层内部，设置了半封闭式多功能培训教室。为老人的学习交流提供了现代化的完备的场地条件，实现交流、学习 的同时，也丰富了自己的知识，加深了对于科学的认识，以及对文化的理解。社区正在筹备老年大学远程教育系统。

图书报刊阅览室：社区架空层设置图书及报刊的阅览室，为他们准备了足够的书籍和报刊，大家还可以将自己的藏书拿出来，共同切磋交 流，迎着南丁山习习的凉风，印着湖光山色的秀美，饱览群书，畅谈天下，笑看古今。

健身房：社区架空层专门设置健身区，购置了不同种类的健身设备。全方位的器械运动，能够让身体的每个部位保持健康的工作 状态，对于心脏、神经、骨骼以及代谢系统都有很好的健康作用。

棋牌室：社区在架空层内专门设置了棋牌室，摆设棋牌桌椅，供社区老人全部无偿使用。锻炼智力的运动，保持清醒的头脑和旺 盛的精力，延年益寿。(清醒地头脑和旺盛的精力是实现不老的重要因素)

书画社：社区设立书画交流的展厅和创作室，可以举行书画摄影作品展，可以创作交流，传授学习。老友新朋在一起，取长补短， 以墨抒怀。

门球场：为了适应老年门球爱好者的娱乐需求，社区特别设计了一处门球场，向老人免费开放。几个球友，畅快淋漓间，健康自 在随身。

桌球室：架空层内设置桌球室，摆设桌球设备，提供给社区的业主免费使用在脑力、体力上得到双重的收益。

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社区活动

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社会关注

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社会关注1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 6月12日上午三亚市市委书记江泽林在市房产局李洪海局长、

规划建设局李瑜局长的陪同下，视察 了清平乐社区，受到了东锣岛地产有限公司陆小畅董事长的热情接待。 陆小畅董事长向三亚市委书记江泽林同志介绍小区的建设情况。 三亚市市文明办主任许万昌同志和市委宣传部的简秋雄副部长在董事长助理周兆刚得陪同下参观清 平乐社区。 市文明办主任许万昌主人和市委宣传部的简秋雄副部长参观社区业主餐厅。 2008年4月27日由中国老年保健协会主办，三亚· 清平乐健康管理中心协办的”中国首届老年社区健 康管理研讨会“在清平乐社区召开。 参加中国首届老年社区健康管理研讨会的领导和专家们参观社区。 中国老年保健协会的领导和专家学者参观健康管理中心。 中国家庭服务业协会执行会长张建纪来到“清平乐” 业主当中。 中国老年保健协会李深会长参观“清平乐”医务室 中国老年保健协会李深会长参观“清平乐”书画室 新浪房地产记者到清平乐社区采访。 万科研讨老年住宅建设的同仁来“亚清平乐考察” 。 中国老龄事业发展基金会会长李宝库为“清平乐”题词“做老年朋友的良师益友” 中国老年保健协会李深会长为“清平乐”题字“开展健康管理、打造康乐家园” 中国社会科学院老年科学研究会会长熊必俊为“清平乐”题词“挖掘老年人的聪明才智，促进社会 经济协调发展。” 中国家庭服务业协会执行会长张建纪为“清平乐”题词“努力办好社区居家养老事业是惠及千家万 户的民生大事” 中国老龄科学研究中心主任张恺悌为清平乐题词“宏扬孝道文化，开拓老龄产业愿清平乐成为老年 人的乐园” ……