第二章_资产评估的基本方法1[1]

第二章 资产评估的程序与基本方法

主讲教师：张周印

目

录

第一节 成本法 第二节 比较法 补：货币的时间价值 第三节 收益法 第四节 资产评估方法的比较和选择

2014-1-25

《资产评估学》

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第二节

成本法

成本的概念 成本法的评估程序 重置成本的估算方法 实体性贬值的估算 功能性贬值的估算 经济性贬值的估算 成新率的估算

2014-1-25 《资产评估学》 3

一、成本法的基本涵义

成本法是指首先估测被评估资产的重置 成本，然后估测被评估资产业已存在的各种 贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而 得到被评估资产价值和各种评估方法的总称。 成本法的基本公式为： 资产评估价值=资产的重置成本-资产实 体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

二、成本法的基本前提

1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于 继续使用状态。 2.应当具备可利用的历史资料。 比如实体贬值，那就用历史资料来说明资产用 了多少年。没有历史资料，贬值的数据得不到，这 个方法就无法使用，所以必须要有一些相关的历史 信息，如果这些历史资料较多，可以通过会计核算 资料来得到，如以前的会计账本、会计凭证等。

3.形成资产价值的耗费是必须的。

注意：这些耗费应该是合理且必须的，因为资产 的损耗是形成资产价值的基础，生产任何新的产品 都有消耗。但是从评估的角度看，生成资产的消耗， 有些是有效的消耗， 有些是无效的消耗。在评估中 用成本法要确定的消耗应该是必须的，反映了同行 业或者社会的一种平均的消耗水平，而不是个别的 消耗。

三、成本法中的基本要素

（一）资产的重置成本 资产的重置成本就是资产的现行再取得 成本。 资产的重置成本分为两类：复原重置成 本和更新重置成本。 1.复原重置成本是指采用与评估对象相 同的材料建筑或制造标准、设计、规格及技 术等，以现时价格水平重新购建与评估对象 相同的全新资产所发生的费用。 “原消耗、现价格”。

案例

有一台3年前做的桌子，假如原来使用 10个人工，消耗了0.5立方米的木材、1公斤 钉子、0.5公斤的漆。如果从历史成本来讲， 用的是三年前的消耗和价格；而现在用复原 重置成本，则原来的消耗不变，价格按现在 的价格算。

（一）资产的重置成本

2.更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、

新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象 具有同等功能的全新资产所需的费用。 “新消耗、现价格”要考虑到技术进步的影响。 例：由于技术的进步采用了新的机械，现在做这个桌子 用8人