旅游购物商业项目——神户三井奥特莱斯

案例借鉴——日本神户三井Outlet Park Marine Pia案例

神户三井Outlet——项目概况三井Outlet Park Marine Pia神户的建筑具有南欧港口小镇风格， 毗邻建筑奇迹明石海峡大桥。该项目以“朝气蓬勃的南欧港口城市”为 主题，集合以教会和饭店等各种理念设计的建筑物，以海湾为背景，使

建筑物包围港口。项目分为四座大楼，两座主要经营时装服饰和家品杂货，另外两座提供餐饮和土产食品。 三井Outlet Park Marine Pia神户加上完成扩建部分，目前共有 超过170家店铺，荟集了来自世界各国的一线品牌。

奥特莱斯

奥特莱斯 (扩建)

垂水港游艇会拥有约160个游艇泊位，位于神户三 井奥特莱斯公园西南侧，两者共同勾勒出海岸边的人 气旺地。游艇会

三井神户奥特莱斯项目作为旅游景点，连同“舞子海上步行道”、“美利坚公园”、“神户临海乐园”、“明 石海峡大桥”等景点共同形成了神户地区的沿海旅游观 光带。该项目是真正意义上的旅游休闲购物商业项目。2

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神户三井Outlet—构成板块 主奥特莱斯折扣中心 游艇会

主

本项目由两个主要 板块和两个辅助板 块组成，总占地面 积约4万㎡。

辅

温泉浴场

儿童培训学校&景点式儿童游乐广场

辅

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神户三井Outlet—现场实景

神户三井奥特莱斯MITSUI OUTLET PARK4

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神户三井Outlet—经验借鉴

游艇会所高层次消费内容，

奥特莱斯全天候零售业种， 成为商业项目人流 支撑，营造商业氛

提升商业项目整体 档次，为零售、娱 乐业种带来极富消 费力的消费群体。

温泉浴场全天候娱乐业种， 受众面较广、认同 度较高的健康消费 场所。

围，其档次与游艇 会所相匹配。

儿童游乐&培训高层次消费内容， 提升商业项目整体

成功之处间等因素造成的时段性经营，确保商业人气。

档次，为零售、娱 乐业种带来极富消 费力的消费群体。

奥特莱斯与游艇会的结合，在档次方面相互匹配，同时使项目处于全天候服务状态，避免了某些业种因季节、主营时 露天广场摇身成为儿童游乐场，供消费者休憩、娱乐，为商业注入活力。现代商业项目中，此类细节必不可少。 健康成为消费者拥有富足生活之后的第一追求，而作为具备疗养作用的温泉浴场，加之融入海景元素，极具吸引力。

游艇会、奥特莱斯、温泉浴场的组合足以构建以品质消费为特征的代表性商业项目，集“休闲、旅游、购物、健康”为

一体，未来发展前景较为可观。 利用沿海景观与周边景点丰富的自然优势条件，以一线品牌折扣零售为主题，吸引国外消费者。5