2012年滨海新区房地产市场报告

时间：2025-04-05

天津滨海新区房地产市场2012年整体解读分析,对于2013市场前景的展望

2012年滨海新区房地产市场报告精简版

市场研究部 2013年1月

天津滨海新区房地产市场2012年整体解读分析,对于2013市场前景的展望

PART 1政策篇-政策环境

-热点关注-市场反应 - 2013年政策研判

天津滨海新区房地产市场2012年整体解读分析,对于2013市场前景的展望

2012年市场调控背景

政策环境

热点关注

市场反应

政策研判

2012年上半年房地产市场低迷，政策出现微调，下半年市场回暖，政策从严从紧；中国房地产市场仍属于政策市。

97-02年居住需求自然增长阶段产品同质化特征明显区域内需求构成市场需求主体价格、销售量平稳增长

03-04年刚性需求快速增长阶段大规模拆迁形成刚性居住需求二手房需求量增加，带动一手房市场改善型居住需求比例上升跨区域臵业趋势出现

05-07年

08年

09年需求集中释放阶段金融危机影响减弱救市政策刺激需求各种需求集中释放价格、销售量快速增长开发企业高价拿地

10年政策干预市场调整阶段经济复苏，房产泡沫严重价格飚升势头过强政策强制干预频出、宏观调控

11年持续调控市场反应阶段经济通货膨胀严重，CPI指数屡创新高政策强制干预频出,、宏观调控力度空前；

12年调控不变支持自住需求阶段经济下行压力加大，GDP增速拟破8政策从严从紧，抑制投资，支持自住需求上半年楼市回暖，龙头房企提前完成销售任务，下半年购房需求逐步释放，重点城市量价齐升

居住改善激增综合因素盘整阶段阶段外来开发商进入带动产品更新，品质明显提升经济积累及家庭结构变化促使居住改善需求比例提高中高端主力客群构成尚未细分价格、销售量快速增长金融危机宏观政策价格增长过快成交量萎缩

市场房价小幅下降，“以价政府、开发商、换量”局面全消费者三方博面拉开弈，市场观望情绪加重

天津滨海新区房地产市场2012年整体解读分析,对于2013市场前景的展望

调控政策大事记主基调4月4日温家宝：要坚定不移地继续实施房地产调控政策 2月3日天津首套房贷利率现松动银行回调利率招客 3月8日发改委：今年将完善首套房贷款优惠政策 1月14日天津明确今年限购继续全年建保障房 10.5万套 7月12日温家宝：及时制止纠正地方变相放松房地产市场调控 6月9日央行降息0.25个百分点 7月6日央行年内二度降息

政策环境

热点关注

市场反应

政策研判

12月5日政治局定调明年经济工作：加强房地产市场调控 8月4日中国银监会:下半年将优先办理首套房的贷款 9月13日天津部分银行取消房贷85折优惠房贷审核更严格 5月26日住建部严查豆腐渣保障房八大检查组进驻地方 10月30日楼市政策调整 20多城市上调公积金贷款额度 11月7日全国14城市上调首套房利率部分银行最高调50% 11月9日十八大提出住房"双轨制"保障房是重要着力

点

货币信贷

保障房

4月7日基本住房保障条例起草将规定房保障房公平分配

房产税

3月23日国务院再提扩大房产税试点范围深圳广州或接棒

5月9日住建部秦虹：房产税确定年内扩围

7月1日 40城市个人住房信息已联网未来将覆盖 500城市

12月3日谢旭人：房产税全面扩围

地方微调

1月6日中山市成为全国现首个取消限价令城市

2月3日天津上调普通住宅指导价格标准