《万科上海世茂湖滨与世茂滨江花园物业管理调研报告》(42页)

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上海高端物业调研报告

上海世茂湖滨、世茂滨江花园物业管理调研

万科物业无锡、苏州公司

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目 录

第一部分：项目概况 第二部分：项目所提供的物业服务 第三部分：值得我们借鉴之处

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第一部分：

世茂湖滨花园、世茂滨江花园项目概况

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况

世茂湖滨规划设计上海世茂湖滨花园占地面积13.7万平方米，建筑面积约26.9万平方米。 绿化与水面比例占总面积的57%,以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿 化完美融合，缔造沪上独具一格的生态亲水社区：高层公寓坐落于湖体北侧； 别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。户户门前流水环绕， 部分休憩露台探出水面，尽情体验亲水欢娱。湖区内，四大岛屿以长堤相连， 另有小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，连续空

间，湖光水色尽收眼底，人与自然和谐共生。

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况世茂湖滨规划设计 “四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，4万余平方米的湖景以西 湖水景为蓝本，体现了大型人工水系与建筑、绿化的完美融合。小 区的人工生态湖被分为“云湖”和“怡景湾”两部分，云湖北侧矗 立“嘉苑”、“景苑”、“郦苑”、“翠苑”四座高层公寓，坐北 朝南沿湖体错落有致，一字排开。南侧的怡景湾湖水流转围合成

“伯顿岛”、“伯伦岛”、“海顿岛”、“海伦岛”四座岛屿，10余幢联体或独立别墅住宅分布于岛内.小桥流水，出则收揽便捷繁 华。世茂湖滨花园俨然是一幅“繁华宁静尽赏，人与自然共生”的 美妙画卷。

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世茂滨江、世茂湖滨项目概况世茂滨江花园规划设计 该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，建筑形 态有会所、高层住宅等。作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂 滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。小区布局精心合理，拥有80 万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70%以上的六大世 界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式 绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为 其独有的风格。无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境。

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世茂滨江、世茂湖滨项目概况世茂滨江设施配套

项目由7幢48-62层超高层公寓组成建筑群，先进智能化安防

设 施，业主与客人单独的电梯；大型会所、中式苏州园林、美式冲浪 中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草 坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况

世茂湖滨设施配套

项目由三幢高层与四个别墅群组成“四峰四岛，一湖一湾”是 小区的特点，四大岛屿以长堤相连，小桥流水、戏水池、叠泉、流 瀑、浅溪、水景广场等主题景区，大型地下停车场内提供车辆有偿 水洗和干洗。会所内提供体育、娱乐、餐饮和美容服务。

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况

世茂湖滨地理位置 内环线、罗山路立交桥、杨浦大桥、杨高路、云间路等干道均可到达

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况世茂湖滨周边环境 世茂湖滨花园坐落于上海市内唯一达到国家空气质量一级标准 的园区——浦东金桥碧云国际社区内，社区周边邻近汤臣高尔夫球 场及世纪公园，空气清新，国际气氛浓郁。内环线、罗山路立交桥、 杨浦大桥、杨高路、云间路等干道纵横畅达.华山医院分部、妇产科 医院、中日瑞东医院等医疗机构，环侍周围，健康生活全面保障。 坐享园区国际化的高层次教育环境：平和双语学校、美国协和 国际学校、中欧国际工商管理学院、杉达大学等教育机构，使社区 享有高层次的教育水准。

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况世茂滨江地理位置 上海世茂滨江花园位于： 上海市浦东新区潍坊路1号

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况世茂滨江周边环境 上海世茂滨江花园于上海市浦东新区潍坊路1号，地处浦江东岸 上海中央商业区CBD。附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代 广场、好美家装饰城、联华超市旗舰店、华联家电等重要购物场所 近在咫尺；医院、学校、体育中心、影院亦可在短时间内顺利到达。 紧靠黄浦江东岸、充满现代感的七幢全江景板式高层住宅与东方明 珠、金茂大厦形成了一道城市的天际线。

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世茂湖滨、世茂滨江项目概况世茂滨江花园客户 世茂滨江花园地处黄浦江东岸，属上海中央商业区CBD国际豪宅， 其常住人口有两类：一类是业主自住，另一类为承租户。该楼盘曾 邀请国际影星梁朝伟担任形 …… 此处隐藏：540字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……