01-工程前期准备作业指引

很全的前期指导

山西田森房地产开发有限公司管理体系文件

编号：TSJT-GC-01版本：1.0生效日期：

工程前期准备作业指引密级：

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很全的前期指导

1.

范 围

适用于公司工程项目的前期准备工作管理。

2.

控制目标

规范工程前期准备工作内容，明确各部门的相关职责，确保工程如期顺利开工；

3. 3.1

术语和定义

项目前期阶段工程管理：项目初设完成后至项目开工前，为成功地实现项目目标而进行的全过程、全方位的计划、组织、控制与协调。

3.2

项目施工组织设计审核：指通过科学的分析和论证，对整个项目各阶段施工质量、进度、安全进行全面审核管理。

3.3

专项施工方案：涉及的范围指桩基工程、地下室围护工程、土方工程、大体积混凝土施工、预应力施工、钢结构和设备吊装、外脚手架搭设、模板和承重架施工，大跨度、超高和悬挑混凝土结构工程等施工技术复杂、难度大，对成本影响明显、容易造成安全质量事故或对建筑效果和功能起决定影响因素的工程施工项目。

4. 4.1

职 责

总部项目管理中心

1) 审核《工程管理规划书》提出专业意见；

2) 审核《总承包施工组织设计》与《重大专项施工方案》提出专业意见，并给予技术指导支

持；

3) 审核监理公司编制的《监理规划方案方案》提出专业意见； 4) 参与工程前期扩初和施工图设计评审。

4.2

项目公司工程部

1) 负责施工图设计任务书的编写和成果评审； 2) 负责编制《工程管理规划书》；

3) 负责围墙修建、三通一平及现场管理等项目前期准备工作； 4) 组织施工及监理公司进行图纸会审工作； 5) 审批《一般专项施工方案》，提出专业意见；

6) 审核监理公司编制的《监理规划方案方案》、审批《监理实施细则》，提出专业意见； 7) 审批分项《施工组织设计》、审核《重大专项施工方案》提出专业意见； 8) 组织召开施工组织设计与专项施工方案评审会，提出修订意见并汇总分析； 9) 组织工程首次启动会议及交底工作；

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10) 检查各项工程前期准备工作并发出进场通知和开工通知。

4.3

地产子集团前期中心（晋中项目）/项目公司综合部报批报建岗（晋中以外项目）：项目前期资料准备和前期报建手续，组织处理土地问题。

4.4 4.5

项目公司综合部：协助项目团队组建，为工程部配备必要的办公资源。

项目公司总工、总经理：按【组织权责手册】审核、审批《工程管理规划书》、《监理规划方案方案》、《施工组织设计》、《专项施工方案》。

4.6 总部分管工程副总裁：按【组织权责手册】审核、审批《工程管理规划书》、《监理规划方案方案》、《施工组织设计》、《专项施工方案》。

4.7 4.8

产品决策委员会：审批《工程管理规划书》。 监理公司

1) 负责编制提供《监理规划方案》、《监理实施细则》； 2) 审核施工单位质保体系、施组、专项方案等； 3) 参与工程首次启动会并做监理交底。

4.9 施工单位（总包、分包）

1) 负责编制提交《施工组织设计》及专项施工方案； 2) 负责场地接收及施工的准备和实施。

5. 5.1

作业指引

工程管理规划书的编制与审批

5.1.1 项目公司工程部在扩初设计结束后，根据已确定的《项目开发运营计划》编制《工程管理规划

书》初稿，过程中不断细化优化，在施工图设计完成前形成定稿，提报并按【组织权责手册】审批。审批后的《工程管理规划书》作为为项目工程管理的指导性文件，下发施工单位、监理单位。

5.1.2 《工程管理规划书》其具体内容包括但不限于以下内容：

1) 项目概况；

2) 工程部管理架构及主要岗位职责； 3) 项目开发计划； 4) 项目总体控制计划；

5) 施工单位及监理公司的组织方案； 6) 质量、安全文明管理目标； 7) 材料设备供应计划； 8) 项目进度保证措施； 9) 质量保证；

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10) 安全文明施工措施； 11) 成品保护措施； 12) 信息协调处理。

5.2

项目经营管理团队组建

5.2.1 总包承建单位确定后15日内，项目公司总工、总经理根据项目特点提出项目团队人员任职要求

建议，地产子集团总部管理中心负责人员选定或招聘。项目经营管理团队人员的人员招聘、录用、定薪、转正、异动管理（晋升、降职、辞职、辞退、调配等）按【组织权责手册】审批。

5.3

施工组织设计的编制与审批

5.3.1 施工单位在合同签订后15日内编制完成《施工组织设计》，审批流程如下，各审查责任人须将

审查意见填入《施工组织设计审批表》。

1） 总承包单位施工组织设计审批：监理公司审核、项目公司工程部审核后，由工程部提交按

【组织权责手册】审批；

2） 其它施工组织设计审批：监理公司审核、项目公司工程部审核后，由工程部提交按【组织

权责手册】审批；

5.3.2 审查有意见时，工程部与施工单位协商意见，要求施工单位修改后按上述审批程 …… 此处隐藏：6306字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……