同策2013年+南京天正宝华项目营销策略报告 2

营销背景&营销使命

营销背景

区位价值

南京仙东板块，对接仙林区域，全面融入南京发展老镇中心

仙林

仙东 板块

312国道

南京市仙林悦城

铜龙公路

宝华山

棠城 广场

恒大雅苑 新镇政府 仙林大道

发展定位：宝华新城定位为南京都市区内生态环境优良的旅游城镇，融入南京发展。南部地区近郊仙林新 市区，东依宝华山，建设条件较好且已出让用地较多，是镇区建设的重点发展方向。项目位于仙林大道以 北，为规划的重点发展区域，距地铁2号线经天路站约5公里。

土地价值

2009年以来，仙林大道、汤龙路沿线出让多幅地块，开元、恒大、天正、泰 容等品牌房企纷纷入驻，其中近期成交地块以多层、高层项目居多鸿信地块 (2011.11) 总建20.2万㎡ 容积率： 多层1.0 高层2.4 万都地块 (2011.11) 总建23.4万 ㎡ 容积率 多层1.7 高层3.0成交时间 2012.11.16 宗地位置 宝华镇仙林大道东侧和经 二路交叉口西北侧 宝华镇仙林东路南侧、经 二路西侧 宝华镇仙林大道北侧 宝华镇仙林大道北侧 宝华镇312国道南侧、环 山路西侧 宝华镇312国道南侧、环 山路西侧 宝华镇仙林大道北侧 宝华镇仙林大道南侧 宝华镇宝华大道西侧、仙 林东路北侧 竞得者 江苏帝源金属集团有限 公司 江苏万城置业有限公司 句容天正天泰房地产开 发有限公司 无锡万都投资发展有限 公司 南京鸿信房房地产开发 有限 南京鸿信房房地产开发 有限 句容天工置业有限公司 (恒大) 江苏万城置业有限公司 句容天工置业有限公司 (恒大) 总建筑面积 (㎡) 42139 224535 57864 233937 192559 10325 474642 75196 460067

成熟社区 在、待售高层

2012.07.06 2011.11.30 2011.11.30 2011.11.30 2011.11.30 2011.10.26 2010.10.22

泰容地块 总建35万㎡ 容积率：3.0新湖仙 林翠谷 (在售)

在、待售别墅 待开发地块

仙林国 仙林悦城 际花园 (在售) (待售) 总建 总建8 31.7万 万㎡ 容积率： ㎡ 容积率 3.0 2.5

宁沪地块 2009.09 总建： 149.9万 帝源地 ㎡ 块 容积率 2012.1 多层1.5 高层3.0 1 万城地块二 总建7.5万㎡ 东紫园 容积率： 多层 1.0 高层3.0 (2012.07)

恒大雅苑(在售) 总建：93.5万㎡ 容积率 ： 多层1.5 高层3.0 万城长三角 总部经济圈 总建22.3万㎡ 容积率3.0 (2010.10)

宝华花园 百里地块 (2009.11) 总建41.7万 ㎡ 容积率： 多层1.2 高层2.5 香山壹境 (在售)

大山地 (在售)

2010.08.06 2010.01.20 2010.01.08 2009.11.03 2009.09.09

宝华镇汤龙路东侧宝华镇宝华大道东、仙林 大道北侧 宝华镇仙林东路与汤龙路 交叉口西南侧 宝华镇仙林大道北侧、宝 四路西侧

江苏宁沪置业有限责任 公司天正集团南京置业有限 公司 百里(集团)发展有限

公司 江苏宁沪置业有限责任 公司

151701308052 417238 1498896

含9栋高层待推

宁沪地块 (2010.01) 总建15.1万 ㎡ 容积率 3.0

紫金七号 (待售)

房产价值

2012年新个案楼盘成交量爆发，全年宝华镇共成交近29万方、量价齐升

数据来源：镇江网上房地产(官方内部数据系统) 数据统计口径：包含普通住宅、别墅等

2012年宝华镇市场成交28.92万方，2724套，月均成交2.4万方，227套，销售金额为19.8亿元，整体均价7334元/ ㎡,销售面积占句容市场的29%,销售金额占句容市场的36%; 宝华镇主要在售项目以别墅为主，公寓项目包括恒大雅苑和仙林悦城，其中恒大雅苑为2012年1月份首次开盘；

房产价值

宝华镇2012年共8个项目有成交，成交金额排行前两位楼盘分别为恒大雅 苑10亿元和仙林悦城6亿元，公寓项目成交好于别墅项目

2012年宝华镇在售住宅项目销售情况(按金额排名)销售排行1 2 3 4 5 6 7 8

项目名称恒大雅苑 仙林悦城 新湖·仙林翠谷 大山地花园 东紫园 香山壹境 东郊·山城美景 宁宝花园

物业类型高层 高层 别墅 别墅 别墅 别墅 洋房 --

销售面积(㎡)15.18 9.18 1.62 0.63 0.61 0.34 0.51 0.03

销售套数1368 1113 55 26 24 19 50 3

销售金额(万元)99526 57863 14129 7720 7009 2816 2383 --

数据来源：镇江网上房地产(官方内部数据系统) 统计时间：2012.1.1-2012.12.31

竞争市场2013年已知潜在供应量将达到7260套约70万方，市场由寡头时 代向多头时代转换，产品品质差异化是竞争的根本2013年老盘加推项目名称 剩余体量 2013年推售体量预判 预计剩余房源全部推出，约1100 套 按照项目2012年推售速度预判， 2013年预计推出6栋约1800套 按照项目2012年推售速度预判， 2013年预计推出全部三期房源共 约3000套 5900套 项目名称

2013年新盘上市项目体量 2013年推售体量 预判 预计全部推出， 共790套

6栋30F左 仙林悦城 右高层楼栋 18栋33F左 恒大雅苑 右高层楼栋 碧桂园凤 凰城 合计 15栋左右 29F左右高 层楼栋 --

仙林国际花 共5栋高层，总 园 计790套 泰容项目 香山壹境 合计 共35万方

预计推出2栋，约 220套 预计推出2栋，约 350套1360套

9栋高层，2030F--

产品条件

计容总建面23万㎡的中等规模社区，品质型高层公寓社区，组团化大围合 式景观布局主要经济指标

品牌价值天正湖滨

天正置业——践行精工品质理念，打造在南京的第5号作品，公司的都市 圈高端社区立基之作天正桃源天正集团是一家以工业电气为主、房地产为辅、金融投资为补充的适度多元化大型企业 …… 此处隐藏：1183字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……