房产交易与不动产登记一体化办理业务清单

房产交易与不动产登记一体化办理业务清单

序号 类型 事项名称 办理部门 申报材料

1

涉及税收与不

动产登记的 受遗赠的不动产转移登记

国 土

税 务

附后

2 司法裁定（含司法拍卖）的不动产转移登记

3 取得拆迁安置房的不动产转移登记

4

涉及房产交易、

税收、不动产登

记的 购买商品房的交易登记

国 土

房 产

税 务

5 购买共有产权保障房的交易登记

6 购买保障性限价住房的交易登记

7 购买产权置换房的交易登记

8 购买征地拆迁安置房的交易登记

9 购买国有征收安置房的交易登记

10 购买经济适用住房的交易登记

11 买卖存量房的交易登记

12 赠与存量房的交易登记

13 互换存量房的交易登记

14 经济适用住房（上市）交易登记

15 普通拍卖存量房的交易登记

备 注

1、其他涉及企业改制、合并（分立、重组）、更名、土地出让或转让等需核税或减免税审批的业务，取得房产测绘报告（纯土地使用权出让或转让的除外）、办理土地出让或转让备案手续（企业合并、分立、重组、更名不涉及土地转让的除外）后，到止马营58号市征收税务局申报。当事人收到核税或减免税审批办结通知后办理完税手续，再持完税凭证和相关不动产登记申请材料到房产交易与不动产登记大厅办理交易备案与不动产登记（需交易备案的，到交易登记综合受理窗口;不需交易备案的，到不动产登记受理窗口）。

2、其他仅涉及不动产登记的业务，由国土部门按原模式办理，所需申请材料可通过南京市不动产登记网（http://doc.docsou.com）“办事指南”栏查询或拨打025-********咨询。

申报材料清单详见附件。

序号材料名称类别说明

1不动产登记申请表原件必备件

2申请人身份证明验证必备件不动产权证书

不动产转移登记联系单

国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者

土地分摊转让一览表）、房屋所有权证（或者

商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登

记证明）

4遗赠人的死亡证明验证必备件遗嘱或遗赠扶养协议公证书

确认遗嘱或遗赠扶养协议有效的生效法律文书

6房屋分层分户图原件已配图的须提供7受赠人的拆迁协议

8受赠人的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）

9代理人身份证明验证

10授权委托书(个人)原件11其他相关材料有委托的

1、受遗赠的不动产转移登记

3 5原件

原件

验证后盖章（税

收抵扣章）

必备件

（其一）

必备件

（其一）

受赠人享受拆迁税收

减免政策的

序号材料名称类别说明

1不动产登记申请表原件必备件

2申请人身份证明验证必备件

3户口簿验证必备件结婚证（或有权部门出具的婚姻状况证明）

离婚证（或相关生效法律文书或有权部门出具的婚姻状

况证明）

5同人证明验证婚姻状况证明与身份证明的证件类型不一致的不动产权证书

不动产转移登记联系单

国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者土地分摊

转让一览表）、房屋所有权证（或者商品房初始登记证

明，或者保障性住房初始登记证明）

法院协助执行通知书

7生效的法律文书原件必备件

8司法拍卖成交确认书原件涉及司法拍卖的

9房屋分层分户图原件已配图的须提供

10受让方的拆迁协议

11受让方的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）

12电子购房证明验证涉及限购政策的

13转让方的房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让

土地增值税扣除项目金额审核表》）

验证

14转让方原购房发票验证15转让方原购房契税完税凭证验证

16转让方房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土

地增值税扣除项目金额审核表》）和重置成本评估费发

票

验证

17转让方的原购房发票和契税完税凭证验证18转让方原购房屋的装修合同及装修发票验证19转让方原购房屋的贷款合同及银行利息清单验证

20其他合理费用凭据（工本费、登记费、公证费、购房中

介服务费等）

验证

21关系证明验证1、因司法裁定发生继承的，如生效法律文书中未记载继承人与被继承人关系，需提供继承人与被继承人的关系证明；

2、因司法裁定发生赠与的，如赠与方为个人且属于下列情形的，需提供赠与人与受赠人的关系证明：个人赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

22土地出让合同原件23土地出让金发票及税费缴纳凭证验证

24代理人身份证明验证25授权委托书(个人)原件26其他相关材料1、涉及非住宅征收转让方土地增值税的：

（1）转让方为单位的，须提供其一：材料13、14、16、17；

（2）转让方为个人的，可提供材料13、14、16、17之一，也可不提供，核税结果不同。

2、转让方为个人的，涉及个人所得税差额征收的，可视情况提供材料：14、15、18、19、20之全部或部分，核税结 …… 此处隐藏：8185字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……