2016年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试题

2016年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题)

A：移动平均法

B：指数平滑法

C：市场因子推演法

D：简单平均法

E：借款合同

2、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。

A．130.0

B．119.2

C．117.5

D．120.0

3、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。

A．50

B．90

C．100

D．150

4、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。

A：项目风险越大，风险等级系数值越大

B：贷款期限越长，期限系数值越小

C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

E：借款合同

5、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。

A：担保是个人贷款担保方式的一种补充

B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D：住房置业担保机构不承担连带责任

E：执行层的组织协调

6、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A：区分共有

B：区分所有

C：公有

D：私有

E：工业用地的监测点评估价格

7、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。

A．初始

B．变更

C．转移

D．他项权利

8、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；

⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费

A．①②③④⑤⑥

B．②③④⑤⑥⑦

C．③④⑤⑥⑦⑧

D．①②③⑥⑦⑧

9、以下不适合利用成本法估价的房地产是。

A：机场

B：单纯建筑物

C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格

10、投资利润率的计算基数不包括。

A：土地取得成本

B：开发成本

C：管理费用

D：销售费用

E：工业用地的监测点评估价格

11、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985

12、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。

A：已经办理该建筑工程用地批准手续

B：已经确定施工企业

C：有保证工程质量和安全的具体措施

D：建设单位已支付工程款

E：执行层的组织协调

13、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：执行层的组织协调

14、以下不属于房地产转让方式的是__。

A．以房地产作价入股

B．以房地产抵债

C．互换

D．典当

15、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价

B．建筑物现值

C．土地价格

D．房地产价格

16、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：借款合同

17、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A．政府部门

B．建设部门

C．房管部门

D．开发企业

18、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。

A．地籍图和房产分户图

B．宗地图和房产分户图

C．地形图和房产分户图

D．宗地图和房产分丘图

19、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。

A：建设项目

B：单位工程

C：分项工程

D：工程项目

E：执行层的组织协调

20、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。

A．100

B．200

C．300

D．400

21、长期趋势法应用的假设前提条件为__。

A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B．房地产市场无明显季节性波动

C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

22、某开发商在开发某别墅 …… 此处隐藏：3118字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……