某旅游地产开发项目策划方案

时间：2025-07-09

中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告

中信井冈山国际会议中心二期策划报告汇报

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项目概况

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项目区域位臵

江西省处于珠三角、长三角、闽三角的洼地之间

红色旅游处于全国领先地位

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区域交通态势

泰和机场至茨坪82.6km 京九铁路茨坪至吉安站 130km 茨坪至井冈山站 113km 分文铁路茨坪至永新站 110km 吉井铁路井冈山过境铁路，年底夏坪

开通，夏坪站距离茨坪 20.6km 泰井高速井冈山高速专线，全长 62km,连接线长20.6km 粤赣高速连接泰井高速 319国道井冈山过境国道

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两地块关系位臵关系：一山之隔动静关系：

外动(白银湖)内静(梨坪) 内外呼应，动静分明

资源关系：白银湖交通优势梨坪景观资源优势

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项目分析

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地块分析局限一：地块呈狭长弧形，地形复杂多变，很大程度的限制了项目远期发展空间，难以实现较佳的利润目标；局限二：由于地块限制，度假型高端产品缺乏(如高尔夫),或难成规模(如度假别墅),削弱了项目的市场吸引力和竞争力；局限三：动静区交错复杂，中高低档产品并存，难以打造纯粹的高端项目；局限四：区域内难以形成畅通、便捷、安全的交通网络。梨坪地块

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地块分析解决的问题：将白银湖地块纳入开发体系后，能解决很多限制梨坪地块发展的问题，如交通、规划、业态、产品、档次、动静分区等。遗留的问题：地块基础条件如水、电等问题；项目目标市场；旅游资源缺乏；旅游产业链的建立等等。引发的问题：井冈山旅游格局；资源整合；项目远期战略发展；整体规划等等。白银湖地块

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井冈山历年游客人数2005年共接待来山游客218.46万人次，实现旅游总收入 11.28亿元，与2004年同期相比分别增长33.74%、 34.93%。

万人次 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004

年

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井冈山客源变化趋势以小明大，见一叶落而知岁之将暮，睹瓶中之冰而知天下之寒。”

广东省游客比

例快速下降，说明井冈山纯粹的观光游已经越来越不适35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%

井冈山2000年—2005年

游客变化示意图