碧桂园首次操盘旅游度假地产，取得满盘钵！ 碧桂园首次面向全国客户销售，取得圆满成功！ 全国首个楼盘单次推货量最大，业绩成交最好的项目！ 首次打响惠东旅游度假地产先河！

港深都会圈，每个人都买得起的海滩屋碧桂园 居

奢享

价格仅相当于三亚的

19 1.5 10 1/3

年来首个滨海

度假 项目

小时

港深 都会圈于南中国为您奉献 个海洋世界…

里私家

海滩

1

甚至更少

报告目录1项目介绍

23 4

营销情况开盘现场 小结

项目篇

2011年之前，这里到处是无垠的海，纯粹自然蓝天、白云、绿地，森林蓊郁…我们习惯称它为

惠东

2011年，“列强” 提着雄心壮志和大把的金钱从四面八方赶来，打破宁静之后他们宣称这里是

深圳东

世茂 万科

品牌发展商云集惠东……

携碧桂园十里银滩开启

富力 碧桂园

惠东新时代

合正

区域市场分析：2011年惠东大盘供应量大增，大盘云集意味着竞争加剧， 同时伴随竞争势必引起区域关注度骤然提升。

富茂威尼斯湾 合正项 目 碧桂园十里银 滩 金 融 街 金 海 湾

海 泉 湾 深业项 目 中信项 目

合生滨海 湾

万科双月湾

碧桂园十里银滩是碧 桂园集团在惠东开发 的首个项目。区域良 好的自然条件，景观 资源配套，都将成为 十里银滩寻求突破区 域的有力支撑。 目前金融街、富力、 世茂、合生、合正、 中信、万科、碧桂园、 深业、等各大知名发 展商瞬时云集巽寮湾， 伴随大盘开发，巽寮 湾举起指日可待，南 中国旅游地产将备受 瞩目。

从区域整体供应量及供应时间看，区域整体推售时间集中，产品以别墅为主，洋 房产品作为回笼资金快速手段，产品类型较丰富，竞争激烈。竞争项目 万科双月湾 碧桂园十里银滩 别墅 180—220㎡TH 217—438㎡双拼 153—168㎡联排 320㎡独栋 230—270㎡联排 320—339㎡独栋 富茂威尼斯湾 250—260㎡双拼 190—250㎡联排 65—160㎡ —— —— 预计8月底开盘 公寓 56—84㎡ 约89㎡一房 高层 45—140㎡ —— 洋房 120—168㎡ 61㎡—300㎡一房到六 房产品 推售时间 预计7月推出 首批开盘热销

合正东部湾

——

——

50—150㎡洋房

预计7月份开盘

候鸟高尔夫海辰项目

93—193平层别墅450—761㎡独栋16套 360—521㎡联排44套

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——133—196㎡高层洋房 360套

——现已接近封顶，销 售节点未定 7月推阳光假日养老

金海湾

340—1058㎡独栋

50—80㎡ 一房至两房

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公寓，8月推融玺高尔夫独栋

区域形势

判断利好整体影响力，区域市场整体升温 借鉴，盘活区域客户资源

房地产调控政策围剿深圳楼市，区域发展前景虽未有定论，但势必出现短期 竞争

白热化、产品多元化，项目竞争带动

从产品推广到客户积累，诸强之间难免相互

突破？

明确竞争中产品定位，寻找项目及市场差异化… 拓宽营销渠道，整合营销资源… 区域、行业之间加强联动，强调品牌优势… 合理价格才是王道。同类产品云集的情况下价格优势势必引导 市场购买方向… 9

项目区位：项目选址深圳东亚婆角旅游度假区海边，背山面海，距离深圳40分钟 车程，交通便利，这是一个典型的“房在惠东、客在深圳”的项目。

区域整体交通线路导视

交通便利：惠深沿海高速公路及深厦高铁小径 湾站直接连接项目，同时广深港客运专线、深 汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1.5 小时都市圈。 区域资源：亚婆湾背山面海，享受十里沙滩的 海岸生活，是中国最美丽海滩之一。海水清澈， 保留亿万年的原生礁石群，适合海边度假观光。 便利生活：南中国度假胜地，中国另一个三亚， 不需要做飞机边便可享受亲海生活。 区域整体优势：惠东巽寮集中了大量具备度假 旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房 企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。

项目技术指标：本项目就体量与区域其他大盘相比属于规模较小的项目， 但产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。占地面积 开发周期 主要产品144万平方米 项目预计10年开发，项目目前分为两期开发，后续增加土地规 模 临海别墅，海景洋房，山景洋房，海景公寓 别墅毛坯交楼，其余产品1300元/㎡左右精装修标准 深圳东亚婆角海滨旅游区 全部地下车位，比例为1;1

装修情况项目位置 车位情况

一 期 概 况

项目一期共计4957套，主要产 品有：2栋海景洋房，2栋山景 洋房，五星级酒店，临海公寓， 临海别墅。 山景洋房：836套 海景洋房：3620套 临海公寓：423套 临海别墅：78套

项目二期项目二期

项目一期

项目目前状况远不能满足其 十年开发的发展要求，发展 商将继续取得土地致力于同 类产品的持续开发。

项目规划——景观规划：项目立足于打造“南中国另一处三亚”的目标， 演绎一处“山与海，阳光与礁石，建筑与绿化”完美结合的纯美社区。

项目景观规划： “十里延绵海滩，比肩棕榈滩的南中国海景”

千年礁石

背靠群山南临大海，居住在山海环抱的自然中 “这里的蓝色是透明的，南 …… 此处隐藏：1099字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……