社区商业相关知识分享

沈阳 沈阳 信达行

社区商业相关知识分享

沈阳 沈阳 信达行定义

社区商业是什么

类 型 分布形式 业态特点 人流动线设置 客户关注点 定位 面积配比

商业营销策略营销模式

包装推广

物业管理 商业客户群体分析

商铺相关知识税费计算及产权

沈阳 沈阳 信达行社区商业类型 -社区商业的含义社区商业是一种以社区范围内的居民为服务 社区商业 对象，以便民、利民，满足和促进居民综合 消费为目标的属地型商业。

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要 社区商业所提供的服务主要是 的日常生活服务，这些服务具有经常性、便 利性，但不一定价格低廉的特点。因此社区 商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收 入水平的提高得到更大的发展。提供怎样的 社区商业服务是开发商需要研究的重要课题 。居民日常购物消费将在居住地500米范围内 完成；各商业行业种类将采取超市、便利店 、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式 ；同时既能满足传统的衣、食、住、行需要 ，又能适应新型的消费需求。

沈阳 沈阳 信达行社区商业类型 商住比分析外向型的社区商业商业面积与住宅面积之比在5%-11%商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足于之撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消 费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人 流和良好的商业氛围。

偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2%-5%之间这一类别的社区商业正常经营只要依赖于本社区的居民需求，商业规模上不能追求巨大化， 否则市场难以消化。

内向型商业面积与住宅面积2%以下社区商业规划时不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的 大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经 营.

沈阳 沈阳 信达行社区商业的区域(商圈)分析社区商业提供的服务一般不行5分钟可到达，社区商业的特点就是便民，步行10 10分钟可到达 社区商业提供的服务一般不行5分钟可到达，社区商业的特点就是便民，步行10分钟可到达 超市和餐饮店，驱车15 15分钟可到达购物中心 超市和餐饮店，驱车15分钟可到达购物中心

社区商业的区域性分析主要包括以下几方面要 素： 片区人口统计； 片区消费群特征分析； 竞争对手分析(现有及潜在竞争对手); 目前的商业片区人均商业面积大小； 片区人车流量统计分析； 片区商业业态的统一分析； 商业物业条件分析等； 以上几项要素是对社区商业策划定位的主要参 考依据， 考依据，任何一项要素

分析都与项目商业 定位息息相关

沈阳 沈阳 信达行社区商业的分布类型商业的分布形式是前期规划重点问题之一。整体的分布与商业规模、性质有直接关系，而现实案例 中不同业态商家的分布则体现的商家对于位置的偏好及商业整体规划的合理程度。根据杜沈阳社区 商业的研究，发现各社区商业的布点主要有四种类型：

圈地街铺型 类型圈地街铺型

入口街铺型 案例长白万科城

入口集中型 优点商业体量可以较大限度 的扩大，展示面长，可 视性佳，较有效地吸引 外部的消费者，对外性 较强。 有利居民的购物消费， 街铺商业价值较高。

以点带面型 缺点商业规模较大不利于液 态的控制，出现街铺空 置现象，对社区的整体 形象有较大的负面影响 。 一定程度上限制了商业 规模扩大，且展示面不 长，可视性不强。 商业较集中，弱化了社 区商业便利性特点，有 时不方面居民购物消费 。

入口街铺型

皇姑鉴赏欧洲

入口集中型

金地檀郡、金水花城

将商业独立于住宅区， 减少商业对居民的影响 ，易于形成规模效应， 带动整个社区商业。

以点带面型

沈阳 沈阳 信达行社区商业业态的分布特点

根据各业态的经营特点，对于未知的要求也不尽一致， 从方面居民生活及合理分配资源角 度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：

在商业布点时，可优先考虑体现的居民生活便利业态，如超市、服务业态类和便利店等业态的位置 ，即方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其他小商家的带动作用(如西塘盛宴)

餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活。

对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租面积 ，但必须预留良好的展示面。

沈阳 沈阳 信达行社区商业各业态的具体要求指标 综合超市 社区标超 便利超市 经营面积 6000-15000 1000-5000 100-500 快餐类：100-500 西餐咖啡：200-500 中式酒楼：10003000 200-1000 200-1000 500-1000 200左右 30-200 100-200 100-200 经营楼层 -1/3 1/2 1/3 位置 主干道/主出入口 主干道/主出入口 主出入口

餐饮 美容/美发 摄影 休闲类 生活家居 中介 饼屋(蛋糕店) 干洗店

1/2/3 1/2/3 1/2/3 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2

偏好于社区商业街两端位置，临主干道 位置无特殊要求，主力营业面积为2层以上 位置无特殊要求，主力营业面积为3层以上，但 要有一个较好的展示面 位置无特殊要求，主力营业面积为2层以上，但 要有一个较好的展示面 属于新型社区的过 …… 此处隐藏：1777字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……