珠海商业市场整体调研报告1308

珠海商业市场整体调研

城市宏观环境调研 (社会经济状况)

城市中观环境调研 (房地产市场状况)

城市微观环境调研 (商业及会所状况)

综 合

发 展

经 济

人 口

收 入

整 体

开 发

营 销

热 点

商 圈

零 售

休 闲

典 型

概况

规划

状况

结构

消费

状况

销售

水平

区域

分布

商业

娱乐

会所

1、房地产市场整体状况(1)全国房地产市场销售价格同比上涨

根据发改委和统计局09年8月的最新调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大1个百分点；环比上涨0.9%,涨幅 与7月份持平。

一、新建住房销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大1.2个百分点；环 比上涨1.1%,涨幅与7月份相同。其中，90平方米及以下新建住房销售价 格同比上涨3.7%,环比上涨1.1%。

二、二手住房销售价格同比上涨3.6%,涨幅比上月扩大0.6个百分点；环 比上涨0.6%,涨幅比上月缩小0.3个百分点。三、新建非住宅销售价格同比上涨1.6%,环比上涨0.5%。分类型看，办 公楼销售价格同比上涨3.8%,环比上涨0.3%;商业营业用房销售价格同 比上涨0.1%,环比上涨0.3%. 四、8月份，全国房地产开发景气指数为100.08,比7月份提高2.07点。

中国经济在金融危机之下表现出较强势的抵御能力，吸引了大量的国际投资资本、热钱的涌入，成为中国股市、楼市回暖上行不可或缺的助推 力之一；目前国内适度宽松的金融信贷为楼市的向好提供了良性的政策支

持；在刚性臵业需求的带动下，投资性需求也大量入市，促使房屋成交明显回升，房价再一次面临上行的压力，不排除国家将在后市出台相关政策 抑制房价再次过快上涨。

(2)珠海房地产投资开发下行趋势明显 一、2009年1-8月份珠海全社会固定资产投资总额为219.3亿元，同比下 降5.2%,其中房地产开发投资为63.9亿元，同比下降幅明显，达33.1%。 珠海2008年1月-2009年8月房地产投资情况对比房地产投资情况 单位：亿元

70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

全社会固定资产投资

房地产开发投资

住宅开发投资

数据来源：珠海市统计局

二、2009年1-8月份珠海商品住宅施工面积为782.31万平方米，同比下降 7.3%,商品住宅竣工面积为220.45万平方米，同比下降9%。 珠海2008年1月-2009年8月房地产开发情况对比商品住宅开发情况 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 单位：万㎡

商品住宅施工面积

商品住宅竣工面积

数据来源：珠海市统计局

受2007年房地产投资热潮惯性的影响，2008年前两月珠海固定资产投资规模依然较大，随后楼市进入调整期，房地产投资力度降温，一直延续 至2009年8月份，房地产

投资相对趋缓，同比下降明显。

由于目前珠海房地产市场积累的开工量较大，后市仍显谨慎，2009年 前8个月商品住宅的新增施工量整体上较去年同期要低，但表现出逐步上扬 的趋势。

(3)珠海土地市场保持平稳态势

珠海市上半年房地产一级市场并未像二级市场那样表现出“阳春般” 的气息，而持续保持不温不火的态势。主要是由于受国家整体宏观经济环 境的影响，多数房地产项目出现开发推延的情况，而实际上珠海房地产市 场上前期累计的开发量依然较大，因此政府并不急于供应住宅用地，而主 要从工业发展出发，加大了对工业园区用地的供应。随着横琴大开发的付 诸实施，该区域内房地产开发将成为未来的热点，地价也会水涨船高 。

(4)珠海住宅销售价格出现小幅回落 8月份珠海全市的住宅销售均价为7818元/㎡,环比下降5.5%,同比降幅

为1%。其中，香洲区住宅销售均价为9410元/㎡,斗门区为4818元/㎡,金湾区为3352元/㎡,相比7月份上涨幅度分别为-2.03%、-7.03%、-5.84%,各个 区域的新房销售均价均有不同程度下降。珠海市各区商品住房预购均价走势12000 10000 8000 6000 4000 2000 09月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 10 月 11 月 12 月 08 .8 09 .1 8月 月 月

全市

香洲区

斗门区

金湾区

数据来源：珠海市统计局

珠海的房价容易受当月成交楼盘结构及区域的影响，波动较为明显， 2008年下半年表现更为突出。进入2009年以后，珠海各区域楼盘成交相对 稳定，使得房价变动趋于平稳，之后随着全国楼市整体回暖及珠海本地市 场新房供应量相对减少，促使从2月份开始珠海房价呈逐步上升的态势。综 合2009年前8个月房价变动的趋势来看，上半年珠海房价稳中有升，预计下 半年涨幅整体较上半年要大。虽然8月份出现房价连续7月上涨后首次回落， 但从国庆后推出的项目来看均为中高档楼盘，因此价格持续下跌的可能性 不大。

(5)珠海住宅销售面积持续增加 统计资料显示，8月份珠海全市新房交易较上月依然表现出上涨趋势。 全市新房交易面积环比上涨2.19%。涨幅较上月减少8个百分点。其中香洲 区环比下降2.75%,斗门区相比上月涨幅达26.84%,金湾区成交环比涨幅为 0.3%。珠海市各区商品住房交易面积(万㎡)40 30 20 10 0 08.8 09.1 9月 10月 11月 12月 2月 月 月 10.6 9.4 5.8 2.3 1.2 9.3 7.2 1.4 0.7 11 7.7 0.9 2.4 7.9 1.8 0.9 7.1 2.2 0.8 6.8 2.2 1.3 3月 4月 5月 22 2.7 2.3 6月 7月 8月

全市

10.6 10.2 10.3 19.4 22.4 15 3.3 1.1 4.1 1.4

28.7 31.8 32. …… 此处隐藏：1622字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……