设备设施运行维护作业指导书

设备维护

六、后勤工作自选参考

设备设施运行维护作业指导书

１　　目的目的

为进一步规范和完善设备设施运行维护工作，强化对进程的控制，提高质量和效率，编制本作业指导书。２　　适用范围适用范围

本作业指导书适用于公司设备设施的运行维护工作。

３　　引用文件引用文件

物业管理条例

紧急停电处理规程

给排水系统处理规程

空调系统故障处理规程

电梯故障处理规程

档案管理办法

各类设备设施的运行、操作、维修和保养规程

４　　职责与分工职责与分工

设备设施运行维护工作由××部门负责，相关部门配合。

４．１　　××职责

××部门负责提出设备设施采购升级改造计划的申请；负责设备设施的使用、校准和管理工作；保存设备设施相关技术资料及检定报告。

４．２　　××职责

××部门负责设备设施采购升级改造计划的审批。

４．３　　××职责

××部门负责设备设施的采购工作。

５　　作业项目分解与质量标准作业项目分解与质量标准

５．１　　作业原则

设备设施管理的重点在于设备运行的稳定性，设施的安全性以及维修工作的及时性，应注意对设备运行、设施状况的监控工作，对维修人员技术能力的培养，确保生产经营活动的顺利开展。

５．２　　项目作业控制

《作业项目分解与质量控制表》（见附件１）。

５．３　　作业组织方式

由××部门进行设备设施管理工作总协调，各类设备设施的运行、操作、维修和保养按照相应的规程执行，××部门对管理情况进行监控，采用日常巡检的方式进行管理，关注设备运行、设施维护和维修服务过

设备维护

班，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。

６．１．６　　领班每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任，检查结果填写在“设备设施巡检记录表”中（见附件２）。

６．１．７　　检查方式

６．１．７．１　　日检

ａ）运行值班人员每天按规定时间、项目对设备、设施进行巡查。

ｂ）检查设备运行状态，开启台数、编号；附属设备开启台数、编号；各设备运行仪表指示值，有无异常噪声，振动及异味。

ｃ）检查设备机房的环境温度、环境卫生，工器具是否齐备，灯光、消防器材是否齐全完好。

ｄ）检查设备、设施运行中出现的故障及处理情况。

ｅ）对照“设备设施巡检记录表”做好运行记录，要求数据真实、齐全、简洁。

ｆ）日检发现异常情况马上向领班汇报。

６．１．７．２　　周检

ａ）××部领班、主管负责每周对设备、设施进行检查一次，并对运行值班人员工作进行督促指导。ｂ）管辖设备、设施完好状态。

ｃ）运行值班人员日检完成情况。

ｄ）由领班填写周检的“设备设施巡检记录表”，××部主管签名后保存。

６．１．７．３　　月检

ａ）××部经理每月对全部设备、设施检查一次并提出相关要求。

ｂ）对每个运行值班人员设备、设施检查、维护、保养情况进行抽查。

ｃ）由主管填写月检的“设备设施巡检记录表”，××部经理签名后保存。

６．１．７．４　　检查时间

ａ）周检为每周一××：××时开始进行。

ｂ）月检为每月最后一周（周一）××：××时开始进行。

设备维护

六、后勤工作自选参考

６．２　　运行记录管理

６．２．１　　××部各种设备设施每天巡查记录×次，高压、变压、低压配电设备运行每天记录×次，中央空调系统夏季运行时每天记录×次。

６．２．２　　各种设备设施每月的《巡视记录表》（由各分、子公司根据自身设备情况自行制定）由该项设备负责人收集，交领班核对后签名，部门主管、经理审核签名后交运行班存档。

６．２．３　　“排班表”每月月底由领班安排，部门主管、经理审阅后执行。

６．２．４　　设备检查必须认真、仔细，记录，字迹清晰。

６．２．５　　所有记录必须按相应表格规定执行，并按时完成，不准弄虚作假。

６．３　　工程档案管理

６．３．１　　设备档案资料由××部运行领班负责管理，工程档案资料员应严格遵守公司档案管理制度和保密守则；

６．３．２　　纸类档案资料应按系统分类：强电、弱电、发电、水泵、电梯、中央空调、消防统一存放档案盒并贴上标签，具体应归档的内容如下：说明书、维修报告、合格证、定期保养记录、年检报告、运行记录表等。

６．３．３　　档案目录，内容应与档案合外标签一致。

６．３．４　　竣工图纸是维修保养的重要依据，应妥善保存，如发现用途不明的资料应交领班审阅确定用途。６．３．５　　档案借出必须经主管以上人员批准，办理登记并指定归还日期，由借出人员按期追还，续借需再次登记。

７　　异常情况管理规定异常情况管理规定

７．１　　供配电设备突发事 …… 此处隐藏：55字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……