天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

2012年1月份天津商品房市场分析报告

——龙年初始津城楼市遭遇“滑铁卢”

文/联合地产策划部

前言：

在“严政”调控影响一年之后，津城楼市在成交量和价格方面较上月，均出现降幅。在此次“降潮”中，市内核心区域凭借着地段的稀缺性、产品高端品质以及资源配套等优势，成就了其价格稳定的表现。

一、市场数据分析

㈠商品房市场销售情况分析

2012年1月，全市共计成交商品房2760套，27.44万平米，环比去年12月份，成交面积呈大幅下降，下降幅度为62.86%。同比2011年1月，成交总面积出现了76.54%的大幅度下滑；本月成交均价为9431元/平米，环比2011年12月12442元/平米呈24.20%的明显下滑，同比2011年1月同样出现了1.22%的回落。

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天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

楼市在2011年最后一个月呈现“回暖”之后，龙年初始津城楼市出现了大幅度下降，本月成交量较上月下降了62.86%，成交均价也明显下滑了24.20%。但与去年同期相比，成交量下滑幅度达到76%以上，成交均价也出现了1.22%小幅下降。

㈡区域市场分析

市内六区

1.新增供应量分析

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2012年1月份，市内六区新增商品房供应量15套，新增面积3006.61平米。仅河东区有新增上市产品，其他区域均无产品上市。

2.成交状况分析⑴整体状况

本月市内六区商品房成交3.97万平米，较去年12月份19.18万平米,大幅度下降了79.33%。销售金额7.99亿元与去年12月份38.91亿元，呈79.47%的大幅度下降。本月市内六区商品房平均价格为20151元/平米较去年12月份20288元/平米，回落了0.68%。市内六区整体楼市呈量大幅度下滑，价微降。

地段是房地产价值的核心因素之一，由于城市中心区土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群关注等因素，价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中，市中心区的房价反应最迟钝。

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⑵成交面积

单位：平米

12月份，市内六区均呈现不同程度的下降，其中和平区、南

开区降幅较大，分别出现了93.57%和86.88%的大幅度下降。

与去年同期相比，，市内六区均呈现不同程度的下降，下降幅度在64-78%之间。

⑶成交价格

单位：元/平米

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68.45%和10.92%的涨幅外，

其他区域出现不同程度下降，其中红桥区以10.66%的降幅最为抢眼。

与去年同期相比，市内六区各区均呈现不同程度的上涨，其中上涨幅度最大的区域为河东区，上涨幅度为68.01%，其次是河西区、河北区，上涨幅度分别为14.05%和13.52%。

本月，河北区在北宁湾、仁恒河滨花园、官邸3号、海河大道等高端项目的热销下，导致该区域价格出现上涨。同样河东区在水岸银座、万达公馆、卓越浅水湾等项目的带动下，区域价格呈现大幅度上涨。

环城四区

1.新增供应量分析

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环外四区2012年1月份，新增供应量1381套商品房，新增面积137337.34平米，其中津南新增面积占比最大，占到新增总量的52.50%，其次为西青区占比47.50%，其他两个区域并无新增产品上市。

2.成交状况分析

⑴整体状况

本月环外四区商品房成交量5.32万平米，与上月18.09万平米相比，出现了大幅度下降，下降幅度为70.58%；销售金额5.34亿元，与上月22.85亿元相比，同样大幅度下滑了76.63%；本月环外四区商品房平均价格为10031元/平米，较上月12630元/平米相比明显回落了20.57%，环外四区整体楼市呈现量价双降。

⑵成交状况

单位：平米

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,环比上月，环外区域均呈现大幅度下降，降幅较大的区域为西青区，下

降幅度为73.07%。

与去年同期相比，，环外区域均呈现大幅度下降，降幅高达在80%以上。

⑶成交价格

单位：元/平米

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，仅东丽区上涨了9.40%，其他三区均呈现不同程度的

下降，西青区以35.63%的降幅高居首位，其次是津南区，降幅为9.97%。

与去年同期相比，仅津南区出现了3.18%的小幅下降；其余区域均出现不同程度的上涨，上涨幅度为1-6%之间。

滨海新区1.新增供应量分析

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滨海新区2012年1月份，新增供应量1910套商品房，新增面积304783.61平米。本月新增供应量主要集中在塘沽区，其他区域均无新品上市。

2.成交状况分析

⑴整体状况本月滨海新区商品房成交量5.91万平米，较上月18.03万平米出现67.22%的大幅度下降；销售金额5.09亿元与去年12月份16.24亿元相比，下降了68.64%；本月滨海新区商品房平均价格为8621元/平米，较去年12月9009元/平米相比小幅下降了4.31%，本月滨海新区整体楼市呈现量价双降。

⑵成交面积

单位：平米

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14.98%的上涨，其他区域均呈现不

同程度的下降，其中中新生态城降幅高达75.22%，其他区域降幅也在66-72%之间。

与去年同期相比，仅空港物流加工区出现15.79%的上涨，其他区域均出现不同程度的下降。其中，汉沽区降幅较小，降幅也达到了54.95%。

汉沽区在绿地景城、华城公邸等项目的热销下，带动了整个区域明显上涨。

⑶成交价格

单位：元/平米

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，塘沽区和大港区出现上涨，涨幅分别为13.68%

和2.82%；其他区域则出现不同程度的下降，下降幅度最大的区域为开发区、空港物流加工区，分别下降了17.77%和18.51%。

与去年同期相比，除塘沽区和汉沽区出现了3.59%和20.49%的上涨外，其余区域均出现不同程度的下降。其中，空港物流加工区降幅较大，出现了31.90%的降幅，其次是开发区下降了12.83%。

远郊区县

1.新增供应量分析

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远郊区县2012年1月份，新增供应量3028套商品房，新增面积363791.84平米，武清区以48.04%的占比成为新增供应最多的区域，其次是宝坻区，占比32.99%，再次是静海县占比17.24%，最后是宁河县占比1.72%，本月蓟县没有新增供应。

2.成交状况分析⑴整体状况

本月远郊区县商品房成交量12.08万平米，较去年12月份16.66万平米，下滑了27.50%；销售金额7.29亿元，与11年

12月份11.90亿元相比下滑了38.76%；本月远郊区县商品房平均价格为6032元/平米，较11年12月份7140元/平米相比下滑了15.52%，本月远郊区县整体楼市呈现量价双降。

⑵成交面积

单位：平米

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,环比去年12月，宁河县涨幅高达368.44%，其次为宝坻区小幅上浮

8.06%；其他区域呈现不同程度的下降，其中，蓟县、静海下降幅度较大，分别下降了79.68%和74.21%。

与去年同期相比，远郊各区域均也呈现不同程度下降。其中降幅较大的区域为静海县、蓟县，分别下降了93.98%和90.31%。

本月，宁河县在龙胤溪园热销的带动下，区域成交量呈飞跃式上涨。

⑶成交价格

单位：元/平米

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12月份，仅宝坻区上涨了2.37%，其他区域均出现不同程度

的下降，其中降幅最大的区县为蓟县，降幅达到了21.95%，其次为武清区，降幅为20.94%。

与去年同期相比，仅武清区呈9.97%的小幅下降，其他区域均出现不同程度的上涨，蓟县涨幅较大，上涨了29.49%。

㈢12月份销售排行榜Ⅰ成交套数

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武清区河北区津南区

华北城北宁湾富力津南新城

212020

7061.762207.191790.48

414645433474681214378957

5872157438031

Ⅱ成交面积

Ⅲ成交价格15

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河东区河西区河西区和平区宝坻区和平区河西区河北区和平区河东区北辰区和平区津南区南开区西青区开发区武清区南开区河北区河西区红桥区南开区

卓越浅水湾恒盛SOHO博轩园融创星美御天赋源商业广场

瑞景名郡泰悦豪庭官邸3号天津大都会恒盛阳光星期8长瀛新都汇广场世纪都会-都会轩领世郡普霖别墅仁恒海河广场万科朗润园万科柏翠园嘉峰大厦新南马路五金城仁恒河滨花园天津湾海景雅苑惠灵顿国际社区招商钻石山

236310425111111872116179

78.0471.85952.26192.73668.19188.29283.821686.08235.6375.5731.951146.9267.48934.711129.75353.07339.16174.71895.02918.72656.141275.23

2504060197616825373290507525017564259477018671199084190006056270841771585730190259237735927922206669572481810076341307098618363396818555652190107971350972225779871

32087275042664526333262862533425086248512388123443228542260322162221112196821622209302080020732206932059020216

㈣市场总结：

在史上最严厉的调控政策的影响下，2012年伊始津城楼市呈现较大幅度的下降，成交价格也呈现明显回落，市场处于冰封状态。

从成交面积上分析，四个区域均出现下滑。其中，市内六区下滑了79.33%，环外四区下滑了70.58%，滨海新区下滑了67.22%，远郊区县下滑了27.50%。

从成交均价上分析，四个区域均出现下降。其中市内六区回落0.68%，环外四区明显下降了20.57%，滨海新区小幅下降了4.31%，远郊区县下降了15.52%。

2012年年初天津市场成交状况、成交价格可谓“降字当头”。房价的调整也往往呈现出由外到内、由郊区到城市中心的逐步递进式的过程。因此这个调整期有可能会更长。

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