2012年1-2月份天津商品房市场分析报告

天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

2012年1月份天津商品房市场分析报告

——龙年初始津城楼市遭遇“滑铁卢”

文/联合地产策划部

前言：

在“严政”调控影响一年之后，津城楼市在成交量和价格方面较上月，均出现降幅。在此次“降潮”中，市内核心区域凭借着地段的稀缺性、产品高端品质以及资源配套等优势，成就了其价格稳定的表现。

一、市场数据分析

㈠商品房市场销售情况分析

2012年1月，全市共计成交商品房2760套，27.44万平米，环比去年12月份，成交面积呈大幅下降，下降幅度为62.86%。同比2011年1月，成交总面积出现了76.54%的大幅度下滑；本月成交均价为9431元/平米，环比2011年12月12442元/平米呈24.20%的明显下滑，同比2011年1月同样出现了1.22%的回落。

1

天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

楼市在2011年最后一个月呈现“回暖”之后，龙年初始津城楼市出现了大幅度下降，本月成交量较上月下降了62.86%，成交均价也明显下滑了24.20%。但与去年同期相比，成交量下滑幅度达到76%以上，成交均价也出现了1.22%小幅下降。

㈡区域市场分析

市内六区

1.新增供应量分析

2

天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

2012年1月份，市内六区新增商品房供应量15套，新增面积3006.61平米。仅河东区有新增上市产品，其他区域均无产品上市。

2.成交状况分析⑴整体状况

本月市内六区商品房成交3.97万平米，较去年12月份19.18万平米,大幅度下降了79.33%。销售金额7.99亿元与去年12月份38.91亿元，呈79.47%的大幅度下降。本月市内六区商品房平均价格为20151元/平米较去年12月份20288元/平米，回落了0.68%。市内六区整体楼市呈量大幅度下滑，价微降。

地段是房地产价值的核心因素之一，由于城市中心区土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群关注等因素，价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中，市中心区的房价反应最迟钝。

3

天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

⑵成交面积

单位：平米

12月份，市内六区均呈现不同程度的下降，其中和平区、南

开区降幅较大，分别出现了93.57%和86.88%的大幅度下降。

与去年同期相比，，市内六区均呈现不同程度的下降，下降幅度在64-78%之间。

⑶成交价格

单位：元/平米

4

天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

68.45%和10.92%的涨幅外，

其他区域出现不同程度下降，其中红桥区以10.66%的降幅最为抢眼。

与去年同期相比，市内六区各区均呈现不同程度的上涨，其中上涨幅度最大的区域为河东区，上涨幅度为68.01%，其次是河西区、河北区，上涨幅度分别为14.05%和13.52%。

本月，河北区在北宁湾、仁恒河滨花园、官邸3号、海河大道等高端项目的热销下，导致该区域价格出现上涨。同样河东区在水岸银座、万达公馆、卓越浅水湾等项目的带动下，区域价格呈现大幅度上涨。

环城四区

1.新增供应量分析

5

天津联合房地产销售代理有限公司版权所有。天津联合房地产销售代理有限公司(简称“联合地产”)成立于2002年7月1日,是天津本土规模最大的房地产销售代理企业,是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。

环外四区2012年1月份，新增供应量1381套商品房，新增面积137337.34平米，其中津南新增面积占比最大，占到新增总量的52.50%，其次为西青区占比47.50%，其他两个区域并无新增产品上市。

2.成交状况分析

⑴整体状况

本月环外四区商品房成交量5.32万平米，与上月18.09万平米相比，出现了大幅度下降，下降幅度为70.58%；销售金额5.34亿元，与上月22.85亿元相比，同样大幅度下滑了76.63%；本月环外四区商品房平均价格为10031元/平米，较上月12630元/平米相比明显回落了 …… 此处隐藏：4029字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……