DTZ-Office Market Overview-2015Q1戴德梁行-市场调研报告-2015年第一季度-北京-房地

戴德梁行-市场调研报告-2015年第一季度-北京-房地产

北京写字楼市场季度研究2015年第1季度

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写字楼商圈北京写字楼主要分布区域图例:区域界限

海淀环路 3,4,5亚奥

中关村

望京燕莎

朝阳

主要地铁线天安门超甲级

石景山金融街

核心区

东二环 CBD

东长安街

甲级乙级

丰台丰台科技园经济技术开发区 2

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甲级写字楼市场表现望京和中关村商圈迎来新增供应,空置率环比上升。新增项目预租状况良好，全市净吸纳量上升至 81,717.13平方米，环比上涨130.51%,整体市场成交租金微降

2015Q1

库存量吸纳量平均空置率

5,968,543平方米 81,717.13平方米 5.41% 129,177平方米

环比 130.51% 0.73%环比 -1.76% -2.50% 0.00% 2.39%

新增供应量成交租金吸纳量空置率

新增供应量

平均成交租金(人民币/平方米/月，不含物业费)整体市场 CBD金融街中关村 382.36 380.30 558.93 328.56

数据来源： DTZ戴德梁行

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乙级写字楼市场表现在新增供应拉动下,吸纳量上升,空置率小幅上升，成交租金继续上涨

2015Q1新增供应量成交租金吸纳量空置率

库存量

5,007,603平方米11,306平方米 10.58%

环比-93.43% 3.50%

吸纳量平均空置率新增供应量

201,000平方米

环比-0.78%

平均成交租金(人民币/平方米/月，不含物业费)整体市场257.62

数据来源： DTZ戴德梁行

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甲级各商圈市场表现2015年第1季度，各商圈指标表现东二环总存量: 452,852平方米平均租金: 339.44元/平方米/月空置率: 2.96%净吸纳量: 8,770平方米 CBD总存量: 2,155,155平方米平均租金: 380.30元/平方米/月空置率: 3.83%净吸纳量: -13,8301平方米燕莎总存量: 473,726平方米平均租金: 344.44元/平方米/月空置率: 7.37%净吸纳量: 9,140平方米

海淀区

中关村

亚奥

望京燕莎

朝阳区

石景山区金融街

核心区

东二环东长 CBD安街

丰台区丰台科技园经济技术开发区

东长安街总存量: 568,534平方米平均租金: 343.33元/平方米/月空置率: 1.25%净吸纳量: -1,437平方米中关村总存量: 512,823平方米平均租金: 328.56元/平方米/月空置率: 6.24%净吸纳量: 16,970平方米5

金融街总存量: 930,114平方米平均租金: 558.93元/平方米/月空置率: 2.10%净吸纳量: -37,158平方米数据来源： DTZ戴德梁行

亚奥总存量: 442,901平方米平均租金: 335.83元/平方米/月空置率: 1.03%净吸纳量: 180平方米

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甲级各商圈市场表现融科资讯中心B座的入市缓解了中关村商圈供应紧张的局面，新项目品质较好，区域租金环比上升2.39%总体商圈 CBD东二环东长安街金融街核心区存量 (平方米) 2,155,155 452,852 568,534 930,114新增供应 (平方米) 0 0 0 0成交租金 (人民币/平方米/月) 380.30 339.44 343.33 558.93季度环比变化(%) -2.50 -1.93 -5.94 0.00

空置率 (%) 3.83 2.96 1.25 2.10季度环比变化(%) 0.64 -1.94 0.52 -3.67

燕莎中关村亚奥其他

473,726512,823 442,901 68,000

040000 0 0

344.44328.56 335.83 248.00

-0.552.39 0.00 0.00

7.376.24 1.03 1.00

-1.773.80 -0.26 0.00

非核心区合计

364,4385,968, 543

89177129,177

246.25382.36

7.07-1.76

35.125.41

11.620.73

数据来源： DTZ戴德梁行

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乙级各商圈市场表现望京、燕莎及其他商圈新增供应6.5万、4万、9.6万平方米东二环总存量: 483,888平方米平均租金: 267.88元/平方米/月空置率: 1.99%净吸纳量: -4,153平方米

海淀区中关村

亚奥

望京燕莎

朝阳区

CBD总存量: 889,312平方米平均租金: 304.17元/平方米/月空置率: 9.93%净吸纳量: 2,849平方米燕莎总存量: 766,191平方米平均租金: 279.25元/平方米/月空置率: 15.06%净吸纳量: 20,680平方米东长安街总存量: 159,000平方米平均租金: 269.40元/平方米/月空置率: 0.60%净吸纳量: 100平方米中关村总存量: 724,205平方米平均租金: 225.73元/平方米/月空置率: 2.68%净吸纳量: 18,640平方米7

石景山区金融街

核心区

东二环东长 CBD安街

丰台区

丰台科技园

经济技术开发区

金融街总存量: 258,400平方米平均租金: 367.72元/平方米/月空置率: 1.41%净吸纳量: 0平方米数据来源： DTZ戴德梁行

亚奥总存量: 82,897平方米平均租金: 240.00元/平方米/月空置率: 1.00%净吸纳量: 0平方米

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乙级市场各商圈表现空置率环比上升3.5个百分点，租金环比微降0.78%。存量 (平方米) 889,312 483,888 159,000 258,400 766,191 724,205新增供应 (平方米) 0 0 0 0 40,000 0成交租金 (人民币/平方米/月) 304.17 267.88 269.40 367.72 279.25 225.73季度环比变化 (%) 2.11 0 0 0.55 1.84 0.70空置率 (%) 9.93 1.99 0.60 1.41 15.06 2.68季度环比变化(%) -0.32 0.86 -0.06 0 1.83 -2.57

总体

商圈 CBD东二环东长安街金融街

核心区燕莎中关村

亚奥其他非核心区合计

82,897528,173 1,115,537 5,007,603

096,000 65 …… 此处隐藏：3957字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……