2016年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：货币政策及货币政策工具模拟

2016年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：货币政策及货币政策工具模拟试题

2016年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：货币政策及货币政

策工具模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。

A：单元估算法

B：单位指标估算法

C：概算指标法

D：工程量近似匡算法

E：借款合同

2、重新评估一般应由__进行评估。

A．交易双方

B．房地产交易活动监督机构

C．房地产管理部门

D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构

3、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。

A：有租约限制下的价值

B：共有房地产的价值

C：无租约限制下的价值

D：承租人权益的价值

E：工业用地的监测点评估价格

4、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：7

B：15

C：30

D：60

E：执行层的组织协调

5、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。

A：住房和城乡建设部

B：中国房地产估价师学会监事会

C：全国会员代表大会

D：中国房地产估价师学会理事会

E：执行层的组织协调

6、以下不属于长期趋势法的是。

A：数学曲线拟合法

B：指数调查法

C：平均发展速度法

D：移动平均法

2016年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：货币政策及货币政策工具模拟试题

E：工业用地的监测点评估价格

7、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。

A：纳税人非实际占用的耕地面积

B：纳税人实际占用的耕地面积

C：纳税人实际占用的非耕地面积

D：纳税人实际占用的建设用地面积

E：执行层的组织协调

8、投资利息估算只有在中才需要。

A：比较法

B：传统方法

C：现金流量折现法

D：收益法

E：工业用地的监测点评估价格

9、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

A：当地拆迁管理部门

B：当地国土部门

C：当地行政主管部门

D：城市规划行政主管部门

E：工业用地的监测点评估价格

10、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。

A：达到了基准收益率的要求

B：超过了基准收益率的要求

C：未达到财务内部收益率的要求

D：达到了财务内部收益率的要求

E：借款合同

11、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。

A：7.02％

B：7.04％

C：7.50％

D：7.85％

E：借款合同

12、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A：社会环境

B：政治环境

C：经济环境

D：金融环境

E：借款合同

13、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。

A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动

B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等

2016年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：货币政策及货币政策工具模拟试题

C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

E：执行层的组织协调

14、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。A．76800

B．79104

C．77952

D．81562

15、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。

A．房地产市场需求的广泛性

B．房地产市场供给的异质性

C．土地所有权的排他性

D．土地的有限性

16、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。

A．居住人口规模

B．居住户数规模

C．用地规模

D．建筑规模

17、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

18、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．周期风险

B．比较风险

C．资本价值风险

D．时间风险

19、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。

A．建设施工许可证

B．建设用地规划许可证

C．预售许可证

D．建设工程规划许可证

20、下列不是拍卖的基本原则的是__。

A．公开原则

B．诚实信用原则

C．公正原则 …… 此处隐藏：3050字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……