商业地产模式开题报告

商业地产模式的开题报告

毕业设计(论文)开题报告1.设计(论文)目的及意义 设计(论文)的目的是：中国经济的崛起使得商业地产在中国进入了飞速发展的时代，很多有实 力的地产开发商都把目光聚在了商业地产这块新大陆上，而各地的商业地产 项目更是如雨后春笋般迅速开发出来。但由于我国商业地产领域起步晚，使 得如今国内并没有十分成功的经验，缺乏对商业地产企业运营的商业模式选 择的系统研究与引导。 商业模式一词最早出现于 1994 年，美国著名管理学家彼得·F.德鲁克称 之为组织的或公司的经营理论。而保罗·提姆斯则于 1998 年从三个方面定义 了商业模式:(1)产品、服务和信息流的体系结构，包括各种商业行为人和它们 的角色的描述;(2)各种商业角色的潜在利益的描述;(3)收入来源的描述。进入 新千年后，关于商业模式的理论也得到了迅速的发展，其中罗素·托马斯的 定义受到了大部分人的认可，他认为商业模式是开办一项有利可图的业务所 涉及流程、客户、供应商、渠道、资源和能力的总体构造。也就是说，商业 模式必须是由各种不同的要素构成的有机整体，而不是只有一个单独的 因素;商业模式的各组成部分之间必须要有内在的联系，这种内在联系把各部 分结合一个整体，使各部分互相支持、共同作用。 商业地产有别于一般的房地产项目，一个成功的商业地产项目要求开发 商同时具备高水准的地产开发能力、商业运营能力和资本运作能力。但是我 国目前的大部分商业地产市场的开发商都是从住宅开发转型过来，缺乏足够 的商业地产开发运营经验。这也导致了我国商业地产领域处于一个盲目摸索 的阶段。 同时，由于商业地产的特性，使得商业地产项目的资金投入大，投资回

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报长。而我国的金融融资并没有外国发达，单一的融资渠道使得除了极个别 如中粮大悦城的国企以外，大多数商业地产商都不得不面对资金链的巨大压 力，很多地产商必须出售一部分物业以获得资金的平衡，阻碍了开发商获得 商业地产应有的长期价值。 而人才短缺的问题更是不容忽视。由于行业发展时间短，人才积累少， 商业地产方面的复合型人才更是少之又少。而行业内部的人才也还处于成长 阶段，并不能满足爆发式增长的人才需求。 鉴于上述情况，探究万达商业地产模式成功的原因，使其他地产商获得 必要的经验与指引，是本论文的目的所在。

设计(论文)的意义是：自从改革开放以来，中国的经济环境发生了天翻地覆的改变，经济高度提 速的三十年来，国内生产总值的年平均增长率为 9. 7%。随之而来的城乡建设 与消费结构的升级与改变都促

进了房地产产业的高速发展。但是面对高速上 涨的房价，政府不得不频繁的出台调控政策。2010 年国务院的“新国十条” 等一系列调控的政策的产生，使得房地产业的未来多出许多不确定性。同时， 国家大力扩大内需，意图提高国民的消费能力。可以说，扩大内需是保证我 国经济快速增长的“立足点” 。因此，国民的消费水平与消费需求定然会快速 的提高，传统的消费环境已然不能完全满足国人的需求，由此契机，一部分 先知先觉的地产开发商已经开始发现房地产业未来新的增长契机，商业地产 的兴起几乎是必然之选。 但是反观如今国内的商业地产领域，虽然“商业地产”的旗号已在各大开 发商中树立，但是不得不承认除了少数如万达地产等地产商在商业地产的领 域中具有较为成熟的模式之外，大部分的地产商还只是处于起步阶段。由于

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国内的商业地产起步较晚，没有完全成熟的案例供大家参考与学习，大多数 开发商还只能处于借鉴外国成熟模式的阶段。 而我国的特殊国情使得这种 “念 外来经”的方法并不见得具有十分的意义。而我国商业地产模式的发展脚步 也显得踉踉跄跄，步履维艰。 鉴于这种情况，本文选取了国内商业地产领域当之无愧的龙头老大万达商 业地产，深层次探究万达商业地产模式，试图通过对万达商业地产深层次的 探究，借以抛砖引玉，对我国商业地产模式的探索与总结有所裨益。

2.设计(论文)任务、重点研究内容、技术方案及进度安 排 设计(论文)的任务是：论文题目，即拟《关于万达商业地产模式的分析》 ,考虑分为六章：第一 章是绪论，引出本文研究的目的、意义与我国商业地产的发展与现状，重点 阐述商业地产快速发展的原因与我国商业地产发展的特性。第二章为基本理 论概述，阐述商业地产的定义、分类、商业地产开发模式的类型，介绍三代 商业地产开发模式，并详细分析第三代开发模式，也就是所谓“城市综合体” 的基本理论并进行深入的研究，通过研究城市综合体的典型特征、分类、作 用与价值，为后面章节万达商业地产的案例提供理论支持。第三章详细介绍 本论文的研究对象大连万达集团，介绍万达集团的发展历史以及公司现状， 运用 SWOT 分析法，分析万达集团的优势劣势，并了解万达集团所面临的机 会与威胁。第四章则重点分析万达集团的商业地产模式，研究万达商业地产 的经营模式，介绍万达商业地产发展的三个阶段，并探究万达地产的分布情 况与其 …… 此处隐藏：308字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……