六安龙泽府邸项目营销方案

时间：2025-07-14

六安龙泽府第项目营销报告

本报告是严格保密的。

六安本市最近的是霍山和舒城，其他城市的有肥西县、商城县、固始县、庐江县、颍上县、长丰县、凤台县。

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前言：本方案建立在与贵司初步沟通的基础上，为项目所做的策略性方案。本方案重点在于项目如何入市、项目分期推售策略、首批单位入市工作安排、媒体运用组合；辅助部分为项目周边市场分析、在售楼盘客户分析、项目分析及卖点提炼。待我司进场后将与贵司充分沟通，结合工程节点、公司年度月度销售任务制定营销执行方案(包括年度回款计划分解、价格走势、各工作安排等),保障项目有序进展。

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报告思路竞争分析目标客户分析项目认识

整体分析

目标及问题定性核心策略推售策略营销组织费用预算本报告是严格保密的。

展示活动渠道服务

知己知彼，百战百胜

竞争市场本报告是严格保密的。

市场版块发展变迁

六安城市发展已由最初的单核发展到目前的多核，并且在向第三阶段----同城化发展过渡。发展第一阶段发展第二阶段发展第三阶段

金安区

单核发展

多核发展

同城化发展

裕安区

老城区为传统核心，城南区、城东传统概念的老城区单核发展区为新中心的多核式发展，城市框城市的配套资源集中于市架全面展开城南区——城市新兴的行政商务核中心；主要的房地产开发集中于心区，目前处于趋于成熟的发展阶中心区，项目少产品单一；段；城东区——以经开区为主体，城市产业中心，同时配套商业、居住功能的城市综合片区；

在区域发展战略推动下，城市由独立发展向经济圈重要部分转变，并呈现同城化发展趋势。皖江城市带发展契机，省会经济圈加工制造配套基地、冶金工业转移承接基地、农特产品生产供应基地，省会经济圈西向发展门户和陆路交通门户。

虽然目前六安城市发展已经步入了多核发展阶段，但居民的传统居住习惯、消费习惯、价值认知滞后于城市发展，需加引导。经开区本报告是严格保密的。

裕安区

金安区

经开区

市场版块发展变迁

多核化发展导致各区位功能属性的差异，同时促使各区房地产板块的发展变迁，同城化发展加速了这一趋势。城南区-政务服务中心

城东区-经济技术开发区

学区板块

经开板块政务板块

成熟板块

发展板块

三十铺镇板块

城中板块

西南板块

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市场目前供应情况

六安市场整体供应以90-110平米经济性三房以及70-90平米实用型两房是市场供应的主力

。

三房是整体市场供应的主力产品，占比50%; 90-130平米的经济型和舒适性三房占整体供应的 40%以上，是市场供应的主流；紧凑型两房市场占比二成三，供应量较大。

各板块典型项目近一年户型供销情况(单位：套)房型面积区间(㎡) 星汇苑三期阳光欧洲城明都阳光水岸香樟公寓丽水康城 8.5%

1房60以下 3.5%

2房70-90 44.4% 3.5% 10.9% 3.5% 27.8% 26.5% 21.6% 90以上 18.3%

3房90-110 7.0% 45.8% 4.3% 28.4% 55.6% 110-130 16.7% 38.7% 6.4% 23.6% 16.7% 30.1% 19.9% 130-150 1.0%

4房150以上 8.3%

复式----0.8% 12.0%

--合计 100% 100% 100% 100% 100%

3.1%

10.2% 3.0%

大唐美林湾正东凯旋名门龙湖山庄华邦锦绣华府和顺名都城一品尚都新加坡御苑白鹭雅苑总比例 3.0% 13.0% 2.5% 3.6%

40.0% 19.3%38.2% 24.5% 29.3% 2.7% 11.7% 28.4% 79.8% 23.0% 15.2% 34.6% 9.7% 33.1% 4.5% 24.9%

52.0% 8.9% 47.8%35.5% 30.9% 51.6%

8.0% 9.6%9.2% 1.4% 9.3% 8.6% 8.2% 3.4% 6.0% 2.7% 5.9% 11.9% 1.1% 6.2%

100% 100%100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

14.4%17.2% 10.4% 36.4% 26.2% 6.2% 11.2% 19.0%

数据来源：红色意志公司调查统计成果本报告是严格保密的。

市场目前成交情况

六安市场成交良好，其中舒适性2房和经济型3房销售率最高，需求旺盛，但竞争也趋于激烈。各板块典型项目近一年户型销售比例及成交供应比例房型面积区间(㎡) 星汇苑三期

1房60以下 100% 70-90 68.9% 80% 71.7% 75.3% 0.0% 100% 5% 100% 98% 80% 97.8%

2房90以上 76% 90-110 100% 92.3% 85.0% 43.8% 90% 75.0% 100%

3房110-130 91.7% 98.2% 91.1% 43.8% 100% 54.8% 78.3% 85.1% 92.5% 98.2% 100% 98.3% 99.2% 82.5% 93.3% 94.8% 87.6% 91.2% 100% 100% 766 1418 100% 100% 950 100% 203 60.8% 44.4% 130-150 25%

4房150以上 53%

复式----100% 58.8%

三房是市场成交的主力；

阳光欧洲城明都阳光水岸香樟公寓丽水康城大唐美林湾正东凯旋名门龙湖山庄华邦锦绣华府和顺名都城一品尚都新加坡御苑白鹭雅苑总成交量(套) 118 50% 0%

72.7%

59.7% 0%

舒适性2房、经济型3房销售率最高，市场空间较大； 90-110、110-130平米3 房成交量最大，但竞争最为激烈。

62.5% 61.5% 45.8% 75% 72.7% 90.2% 100% 39.3% 100% 100% 128 247

98.2% 0% 100% 1042

95.8% 100%

总供应量(套)成交/供应比例

18264.8%