房地产市场方面的较好的文献

房 地 产 投 资 分 析

第 二 章 房 地 产 投 资 市 场 分 析

房地产市场方面的较好的文献

学习目标房 地 产 投 资 分 析 通过本章的学习，学生应掌握房地产

投资市场分析的内容，重点掌握市场供给量和需求量的决定因素；熟悉市场调查和

综合分析的方法；了解市场预测方法。

房地产市场方面的较好的文献

第一节 房地产投资市场分析概述一、房地产市场调查概述

房 地 产 投 资 分 析

运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场 状况方面的各种情报资料，通过对过去与现代营销状况及动态性 影响因素的分析研究，从而为房地产经营者预测其未来发展、制 定正确的决策提供可靠的依据。 通过缜密的调查，经由一定的渠道，尽可能多地收集到确凿的 市场资料和工程相关资料，进而运用科学的方法进行详尽分析。

房地产市场方面的较好的文献

市场分析具有以下三个方面的作用：可以掌握房地产市场需求变化的态势，减少投资盲目 性，增强经营管理的主动性。 有利于做好投资决策 可为房地产价格确定乃至营销策略的制定提供基础和 依据

房 地 产 投 资 分 析

房地产市场方面的较好的文献

调查研究的一般原则 准确性、 时效性、 全面性、 针对性、 创造性 轻视调研 (市场太大了，做都做不过来， 还调研干什么？) 轻信调研(只要有调研，只要委托专业机 构做调研，一切都万事大吉？) 盲目调研 (不考虑实际需要，在不把握调 研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸然实 施调研)

房 地 产 投 资 分 析

房地产市场调查研究的误区

房地产市场方面的较好的文献

二、房地产投资市场分析的限度市场分析的数量有一个限度。在投资分析中如 何把握这个度？可以运用经济学的知识分析这 个问题。如下图。

房 地 产 投 资 分 析

房地产市场方面的较好的文献

第二节房 地 产 投 资 分 析

房地产投资市场调查

市场分析包含调查和预测两个方面市场调查是市场预测的基础，预测是在调查的基础上所作的科学分析。房地产市场调查是依据一定的原则 和科学方法，有计划、有目的、有步骤、系统地收集房 地产市场方面的各种情报资料，为预测分析工作提供基 础和依据。

房地产市场方面的较好的文献

一、房地产投资市场调查的内容房地产投资项目基本情况调查房地产投资建设用地情况调查

房 地 产 投 资 分 析

规划设计方案的调查

1.拟投资开发区域内待拆迁 安置的居民情况 2.拟投资开发区域内待拆迁 安置的单位情况 3.拟投资开发区域的市政设 施情况 4.地下基础设施情况

1.用地面积指标 2.主要建筑面积指标 3.规划要点

房地产市场方面的较好的文献

房地产投资项目外部环境调查住宅需求调查

当地居民住房状况的调查

房 地 产 投 资 分 析

社会购买力调查

住房消费水平调查

房价调查

房地产市场方面的较好的文献

土地使用情况调查

住宅供应

量调查

房 地 产 投 资 分 析

金融状况调查

竞争情况调查

税费种类及交纳标准调查

房地产市场方面的较好的文献

消费者调研 消费者调研要解决的几个问题： 买家是谁(Who)? 购买者(Occupant) 购买对象(Object) 购买目的(Objection) 买什么(What)? 为什么买(Why)?

房 地 产 投 资 分 析

参与购买(Whom)? 什么时候买(When) 如何购买(How)?

购买组织(Organization)购买时机(Occasions)

在哪里买(Where)? 购买地点(Outlet)购买行为(Operation)

房地产市场方面的较好的文献

竞争楼盘调研 (一类是与所在项目处在同一区域的楼盘；另一类 是不同区域但定位相似的楼盘) 产品(区位、产品特征、公司组成、交楼时间等)

房 地 产 投 资 分 析

价格(单价、总价、付款方式等)广告(售楼部、媒体、广告投入强度、诉求点等) 销售情况(销售率、销售顺序、客户群分析等) 物业管理(管理内容、管理情况、管理费以及管理 公司等 )

竞争对手调研

房地产市场方面的较好的文献

商业用房市场调研的关键点：

1、地区经济分析2、商业用房产品分析 3、商业经营领域分析 4、竞争分析 5、市场容量分析 6、供求关系分析 7、商业用房盈利潜力分析

房 地 产 投 资 分 析

房地产市场方面的较好的文献

房地产投资项目内部条件调查房 地 产 投 资 分 析包括调查投资项目的资金来源，业务技术力量，

企业开发能力等。其中资金来源调查是内部条件调查的主要内容。

房地产市场方面的较好的文献

二、房地产投资市场调查的程序市场调查程序大体上有调查准备、正式调查、结果分析、 撰写调查报告四个阶段

房 地 产 投 资 分 析

调查准备阶段确定调查目标 初步情况分析 制定调查计划

非正式调查(试探性调查)

房地产市场方面的较好的文献

正式调查确定资料来源

房 地 产 投 资 分 析

确定收集资料的方法 调查表及问卷设计

抽样设计现场实地调查