青铜骑士2011年成都霏红榭广告整合传播思路

霏红榭广告整合传播思路

序 政策调控刺痛楼市神经，未来市场的不明朗使整个地产界议论纷纷：1、买方反应：二次置业、贷款门槛加高，自住者谨慎选购、投资者袖手旁观。 2、卖方反应：静观态势、大谈居住功能，部分地区沉不住气的开始侵销。 3、开发压力：对开发商的开发水平和资金链要求越来越高。

青铜骑士认为：1、住房问题是个长期的政策，政府绝对是理性调空，才不会影响地产整个产业链和 政府自身的财政收入。 2、此次调控，很大程度上看来是为了减少08年后的泡沫，让楼市今后平稳上升。 3、成都作为一个最适合居住的城市，相对其他一线城市房价依然偏低。上升空间很大。 4、外商和国内品牌开发商不约而同涌向新特区，给成都带来新的产品形态和生活理念。

关键点：慢下来不代表降下来

目录第一章：几个主要事实 第二章：广告要解决的问题 第三章：如何达成目标 第四章：阶段执行计划 第五章：视觉表现

第一章：几个主要事实

“事实是重要的战略依据”青铜骑士

区域版块分析新都

第一章：几个主要事实

光华线：生态栖居三环 二环

南延线：国际城南

光华线

一环

龙泉

龙泉：绿色屏障山区面积占龙泉驿区的38.6%。采用 大山体规划理念，涵盖了宝狮湖山水 公园、宗教旅游区、龙泉湖水上运动 度假区、峡谷地带、建设山谷野趣旅 游带、城市生态保护带、山地高尚别 墅区，这七大部分将互相融和，开发 与环境保护融为一体。

南 延 线

区域特征龙泉市场起步早，发展慢，呈现跳跃式发展。

第一章：几个主要事实

从政府的规划来看，龙泉主要定位为生态路线；从受众的心理来看，成 都居民已经对龙泉的生态形象形成了较高的认知度。 近年来，龙泉正实现产业升级，科技园以及快速干线的建设将突破地产 发展的瓶颈，但是龙泉房地产总的呈现供大于求的局面，这为我们的推

广提出了挑战。龙泉区域由四大版块构成，分别是大面洪河、阳光城、新城区、老城区。 各大版块各有优势。

其中本案位于新城版块，靠近老城区，距成都12.5公里，约30分钟生活半径，是未来开发的热点。

区域特征

第一章：几个主要事实

成渝、成龙快速干道，未来地铁为动脉…… 经济技术开发区为主动力…… 绿色屏障做后盾…… 每年的桃花节为秀场……

基础优越，条件丰厚，机会与威胁并存——蓄势待发

区域竞争对手——东山国际推广策略 产品上“多国风情”的产品规划。 推广上基本是用规模与气势的“砖头”来砸人。

第一章：几个主要事实

借重本身的大体量、大配套，以山为

依托来说城， 更确切的是在说 —— 一生之城 广告标语 热爱一生之城的朋友们，谢谢了 寄语东山，祝福一生之城 一生之城东山国际新城 一座国际化森林公园城 东山下，一生之城，正在崛起

……

区域竞争对手——蓝色理想推广策略

第一章：几个主要事实

强调蓝色理想给予消费者的多重生活感受(山景生活、湖畔生活、 别墅生活)。着力点在别墅级配套上(高尔夫推杆练习场、篮球场、 排球场、瑜珈馆、恒温游泳池)——似乎想和品质撤上点亲戚关系。

广告标语

N+1蓝色理想，不只一种生活(山景生活、湖畔生活、别墅生活)住在东山下，心归400亩自然城邦 蓝湾，城市岛 我的家，停泊在湖边，依偎在山畔 别墅级配套