上海房地产市场的现状特点与政策取向

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意专编者按： 、

稿

由上海市房地产业协会、英嚣特许匿

宇经理学会亚太分会、台湾不动产仲介经 纪商业同公会、上海市房产经济学会、上海市住宅产业促进会主办，上海绿地集团、

上海房地集团、香港地产行政学会协『力上海房地产市场发展研讨会 7 3 于月日、

4日在海锦江，李 l、

I研讨会以 E a海

房地产市场为主题，是一次沪港仓房地产

业界高层次人士密聚会，并得到上海房地

持。

住宅发展硒！林瘦滴在会喝长

了演讲。

沪港仓 1艇代表积极参与， 4从不 I:马，司的{ 9

蔡育天

对

,并对发展趋

上海房地产市=的 l[历坝状特点

展过瞪政策法规与管理以及供悉矛蘑等

与上海房地产市场{拦菠，有些经验堕乍得借鉴几位企业老总的鋈讲，匿提出的资产经

营≤品牌和民慧企墟发露鞫宝 嘲笮罨向§} a本瓤娥融衡关’徐林鬟髓算渗辩 l甬舅羹 奠誊誊誉 露 誊 l薯董叠 。爹一≯薯

与政策取向一

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、

上海房地产市场的现状

第一、房地产投资和消费保持较高的增长幅度 2 0年，房地产开发投资达 016 1元，比上年增长 1%,其 3亿 1

积 4 01万平方米，同比增长 7 5. .

特点上海房地产市场在改革开放

4其中住宅 4 73%。 2 .万平方米， 同比增长 89 .%。

20 O 0年存量房买卖面积为78 7万平方米，2 0年达 12万 01 42

后开始复苏，随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨而快

中，商品住宅投资 4 9亿元，比 3上年增长 7%。今年卜 5,房地月

平方米，比上年增长 8 .%。今 23年 1 5月，存量房买卖面积 6 4— 4.5万平方米，同比增长 2 .%。 85

速发展，随着土地使用制度改革和住房制度改革的不断深化而迅速崛起。别是经过 1 9年特 92至 1 6年的快速发展阶段和 9 9 19 9 7年至 2 0 0 0年的发展调整阶

产开发投资加速增长，共完成2 05元，同比增长 5 .%。其 8.亿 8 2

中住宅投资 2 54

元，同比增 2 .亿长 6%。 3

第二、房地产市场结构趋于合理

2O 0 0年新建商品房销售面积 1 8万平方米，2 0 5 5 0 1年达

房地产交易呈现两个显著特点：1新建商品房供求关系基本 .平衡，2 0 0 0年和 2 0年新建商 01品房竣工面积与销售面积之比分别为 10 1 .9:,今年 1 . 6:、09 1

段，投资和消费主体、市场规模和结构、管理理念和方式发生

1 万平方米，比上年增长 9 7 7

了深刻变化，奠定了向更高层次发展的基础。当前房地产市场的主要特点是：

1%,其中商品住宅销售面积 518 平方米，同比增长 1 . 6 1万 6

3%。今年 1 5月，商品房销售面 -

至 5月为 07 1 .建商品房 .7:。2新

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