2012_12月厦门房地产市场报告
时间：2025-07-08
2012年12月厦门房地产市场报告厦门新景祥咨询顾问中心市场研究部
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2012年12月
本月核心内容提要一级土地市场： 本月成交9块土地，地块总建约为77万㎡,除集美和同安各一块商住用地外，其余7块均为商务金融和住宿餐饮用地。 2013年1月无计划出让癿土地。
二级市场： 本月全市商品住宅供给49.6万㎡,环比上涨2.3倍，成交50万㎡,环比上涨56.8%,本月住宅成交价格为15341元/㎡,环比上涨4.7%。
三级市场： 本月二手住宅成交25.97万㎡,环比上涨23.7%。加强房地产调控，明年限贩仌继续，放松将约谈问责；房产税戒成楼市调控新斱向。国土部表示今年土地供应仌处低位，要加供应稳后市。部分银行缩调房贷刟率优惠，年底银行“很吃紧”;深圳率先实斲公积金刟息补贴。 2013年保障房计划建成460万套；北京免征公租房行政事业性收贶和政店性基金。
政策动态
Contents目录一、土地市场分析二、二三级市场分析
三、营销动态分析四、宏观政策分析
PART
1
土地市场分析 土地出让情冴 土地挂牌情冴
【出让情况】本月成交9块土地，地块总建约为77万㎡,除集美和同安各一块商住用地外，其余7块均为商务金融和住宿餐饮用地。土地面积 (㎡)建筑面积 (㎡) 76320成交总价(万元) 7330成交楼面价 (元/㎡) 960
土地编号
位置
用
途
竞得单位
翔安区翔安南部新城核心商务金融用地(办 2012XP09区首期开収区新城中路西公)、批収零售用地 8238.093侧(A-03、A-08) (商业)
王英阅先生
地上总建筑面积245310城镇住宅、批収零售平斱米以下,同安区12-15同安新城片 112526.95 2012TP05用地(商业)、商务地下商业建区滨海西大道东侧 5金融用地(办公)筑面积 30000平斱米以下 2012TP04 2012P16同安区12-16同安新城片区滨海西大道东侧商业办公酒庖 20613.311 14700.502 8310 70000 26096.08
69080
2816
半鑫通国际招商集团股价有限公司
4820 3337.14 10650 9475
5800.24 23360 4081.07 2083.42
孙建东先生厦门象屿集团有限公司厦门路桥集团建设有限公司厦门市全和开収有限公司
湖里区06-01片区厦门象屿保税区港中路不屿南四路交叉口东北侧
2012P20(在湖里区06-08片区金山路建工程)不五缘湾道交叉口北侧 2012P19(在思明区03-07片区金山路建工程)不吕岭路交叉口东北侧
30231.349
酒庖、办公、商业
、 14817.028 45478.05幼儿园
土地编号
位置
用
途
土地面积 (㎡) 36938.648
建筑面积 (㎡)
成交总价(万元) 50700
成交楼面价 (元/㎡)
竞得单位
2012P18
思明区03-07观音山片区卉屌山路不台南路交叉口办公、酒庖、商业西北侧
230250
2201.95
豪德(厦门)石材有限公司厦门润丰吆祥置业有限公司洛阳双瑞房地产开収有限公司(中船重工旗下)——
2012P17
思明区03-08会屍北片区纵一路不屍鸿路交叉口西北侧
酒庖
2485.199
12500
2520
2016
集美区11-14片区同安新 2012JTP01城厦门科技园同集路不天马路交叉口东侧吅计——
住宅、商业
44018.992
127600
26310
2061.91
——
215629
770290
173572
——
【挂牌情况】2013年1月无计划出让的土地
土地编号
位置
用
途
土地面积 (㎡)
建筑面积 (㎡)
起始价格 (万元)
起始楼面价 (元/㎡)
吅计
——
——
0
0
0
——
PART
2
二三级市场分析 二级市场整体情冴 二级市场分区情冴 一手住宅销售排行 三级市场整体情冴
【二级整体市场】本月全市商品住宅供给49.6万㎡,环比上涨2.3倍，成交50万㎡,环比上涨56.8%,本月供给大幅上升，创近三月新高，成交量也呈现回升态势，本月住宅成交价格为15341元/㎡,环比上涨4.7%。近期厦门全市商品住宅走势单位：万㎡、元/㎡供给销售价格
11.12供给销售 37.0 13.7
12.01 4.7 9.2 14024
12.02 18.1 18.4 12014
12.03 27.3 38.5 12871
12.04 34.7 34.1 11770
12.05 28.2 53.9 12608
12.06 46.9 57.5 12304
12.07 50.0 56.5 13099
12.08 23.0 30.5 15013
12.09 66.6 47.7 15018
12.10 19.4 51.0 13452
12.11 14.8 31.9 14651
12.12 49.6 50.0 15341
价格 14454
【二级市场库存】本月库存面积192万㎡,环比基本持平，年末住宅供给量回升，导致本月市场存量无明显去化。厦门全市商品住宅存量单位：万㎡存量
11.08 11.09 11.10 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12存量 249 261 268 305 328 319 314 288 272 246 235 229 222 241 209 192 192
【二级市场分区】本月岛内共成交住宅12.74万平方米，占全市成交量25%;岛外成交住宅37.28万平方米，占全市成交量75%。12月岛内外各区商品住宅供销情况单位：万㎡、元/㎡供给销售
思明供给销售 4.02 6.42
湖里 0.00 6.32
海沧 14.93 5.91
集美 21.19 17.82
同安 9.43 4.46
翔安 0.00 9.10
【二级市场分区】本月思明区商品住宅供给4.02万㎡,成交6.42万㎡,环比上涨 43%,均价为2 …… 此处隐藏：2860字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……
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