[旅游地产]世联-重庆巴南大型旅游地产营销策划方案

时间：2026-01-14

一二三四五

项目概况宏观市场业态分析总体定位业态布局及表现手法

一

项目概况

一、项目概况地块基本情况分析项目地块

项目概况

SWOT

分析

1.1 地块基本情况分析 1.1.1 地块区位分析

项目地址

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。

项目区位图重庆市木洞镇

项目地块

巴南区

南

岸

区本案

桃花岛

广阳岛

巴

南

区

项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路(国家二级公路),西接南岸区旅游重镇广阳镇。

1.1.2 项目地块特征 1.1 地块基本情况分析

项目地块拼接图

耕地环境

丘陵地貌

山水搭配地块特点

地形地貌本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位臵

土地垴地块

丘陵地形水口寺地块

1.1.3 交通条件本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域

本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育

位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善

1.2 地块SWOT分析地块优势 Strength 地块规模大，易形成完整度假区和产生轰动效应；宏观区位相对条件较好，有利于休闲旅游地产项目的开发；巴南区具有一定的旅游资源基础；地块的优势资源是沿江资源和水库资源。

地块劣势 Weakness 地块较难依托现有城镇建设，现有基础和配套设施缺乏；

距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。

地块机遇 Opportunity 规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达性；城乡统筹、新农村建设等政策利好，将提高本项目地块的区

域价值与成熟度

地块威胁 Threats 存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型

旅游地产项目的开发；重庆周边的大型地产项目的开发

二

宏观市场

二、宏观市场

旅游宏观市场

宏观市场

休闲旅游经济

重庆旅游市场

2.1 我国旅游业的发展中国旅游收入(亿元) 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 中国旅游收入(亿元)

我国的旅游产业正处于正蓬勃发展，

旅游产业规模迅速壮大，正将逐步成为支柱型产业

4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2003 2004 2005 2006 2007

10% 10% 10% 10% 9% 9% 9% 9% 9% 8% 8%

旅游收入(亿元) 重庆国内生产总值(亿元) 旅游收入占重庆国内生产总值比例(%)

2.2 休闲旅游的发展旅游的发展阶段旅游的旅游功能总体上可以分为三个层次，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的休闲旅游。不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。旅游功能功能层次功能定义旅游功能发展类型典型案例竞争特点第一层次观光旅游第二层次娱乐体验第三层次休闲度假旅游

自然人文、景观游泳、划船、打猎、休闲、度假、会议、游览泡温泉、滑雪疗养等资源主导型颐和园同质竞争化娱乐项目型迪斯尼档次竞争化特色资源为主的综合型北京九华山庄差异化竞争化

文化/教育 /科技交流 1% 宗教/朝拜 2%

2006年全国出游按目的分类比例其他 6% 度假/休闲 21% 观光旅游 42%

2006年重庆市出游按目的分类比例文化/教育 /科技交流 0% 其他 10% 观光旅游 41% 度假/休闲 36%

宗教/朝拜 3%

公务会议 3% 商务 2% 探亲访友 23%

旅游目的：观光、休闲度假为主

探亲访友 10%

公务会议商务 0%

休闲度假成为仅次于观光的出行目的，显示出本项目发展休闲度假的良好前景

2003年-2007年重庆市人均GDP及变化趋势图

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