工程成本规划与控制

工程项目管理

第六章

工程设计阶段的成本 规划与控制

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第一节第二节 第三节 第四节 第五节

工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计方案的比选原则 工程项目设计方案的比选方法 设计概算的编制与审查 施工图预算的编制与审查

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第一节 工程项目设计阶段的成本规划 与控制概述 工程项目设计阶段的划分

工程项目设计阶段成本规划与控制的意义

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一、工程项目设计阶段的划分 总体设计阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段

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二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率

3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经 济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著

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对 投 资 的 影 响 程 度

100% 95%

决 策 和 初 步 设 计

技 术 设 计

施 工 图 设 计

Kelly(1982)的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响 到其余的20% 投资。 Wootoon(1982)认为项 目总造价中能受现场直接 控制的部分在6%-20%之 间。

75%

35% 10%

施工阶段1/4 1/2 3/4项目进展时间

各阶段对投资影响程度分析图

工程造价控制的关键在于前期

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第二节 工程项目设计方案的比选原则

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原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性 之间的关系。

满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或， 在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。

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原则二：

设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。费用

寿命周期费用 工程造价

使用成本项目功能水平

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系

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原则三：功能设计必须兼顾近期与远期的要求。

选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展 需要，适当留有发展余地。

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第三节 工程项目设计方案的比选方法

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一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下 两个备选方案供选择。

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方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2(含1/2阳台面积)。浅埋砖砌条形 基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖 墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设 防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈 梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇 钢筋混凝土楼板。

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方案二：

将砖混结构改为内浇外砌结构体

系。经设计人员核定， 内横墙厚度为140mm,内纵墙为160mm,选C20混凝土。其 它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。

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解：

1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较(1)平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。 但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比 参见下页表所示。

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平面技术经济指标对比表建筑面积(m2) 使用面积(m2) 使用 使用面积净增 系数 结构 每户 增加率 2 总面积 每户 (%) m 类型 总面积 (%)砖混 3949.62 内浇 3949.62 外砌73.14 73.14 2797.20 2881.98 51.80 53.37 70.82 72.97 84.78 3.03