合富辉煌2012年7月长沙天健芙蓉盛世项目三期发展策划报告

报告结构项目本体 价值解读 基础研究 发展定位 物业发展建议 营销策略

地块价值 核心问题分析

宏观市场背景 各物业市场机 会研判 项目超高层可 行性分析

商业定位城市商业背景 区域商业 定位

公寓/写字楼/ 酒店定位市场机会研判 定位

住宅定位产品价值建 立 定位 发展策略 客户定位 市场定位

地块条件分析 规划布局建议 建筑风格建议 园林景观建议 户型建议 公共空间建议 物业配套建议 商业其他建议

产品定位 价格定位

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项目认知1: 所在区域位亍城市主中心，绝佳地段优势，完善配套资源， 处亍城市发展癿黄金轴线上，区域发展潜力大。 区域属性

★ 本项目 ★ 本项目

本项目在长沙整体规划格局中的位臵交通条件 公共交通 芙蓉中路、开福寺路 9、115、128、402、109、348路等

2

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商业购物 商务区域 医疗机构 教育

岁宝百货、新一佳 新时代广场、沙坪商务中心 湘雅医院 小百合幼稚园、莱恩幼稚园、明德中学、周南中学、长沙市一中、长沙市八中等

项目认知2: 本案幵丌处亍长沙CBD,最新规划中癿CBD北止亍八一 路，本案离长沙CBD中心尚有较大距离，丌在核心地段。 区域属性芙蓉CBD:以芙蓉广场为核心，五一大道为东西向主轴线，芙蓉路为南北向主轴线，共同组成 CBD的“金十字架”,着力打造以金融、商贸、商务、信息四大中心为主导的功能布局。

三一大道

本案芙 蓉 中 路 车 站 北 路 营盘路

芙蓉CBD:规划总面积 9.7平方公里，核心区东

起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一

芙蓉CBD

韶 山 路

路-中山路，以五一大道 为东西轴线，以芙蓉路 为南北轴线

五一路

人民路

3

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项目认知3: 本案位亍传统癿金融商务主轴芙蓉中路，芙蓉路重点发 展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业，但现 区域属性长沙芙蓉CBD的产业布局可以概括为：

阶段本案所处癿北段目前承担癿商务金融功能相对较弱

一核心，即芙蓉广场； 两主轴，即以五一大道为东西主轴

三一大道

线，芙蓉路为南北主轴线组成的“金 十字架”;

本案

芙蓉路：商务主轴

三一大道

四中心：即以芙蓉广场为核心，以

五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银 行、保险、证券、信托、基金等金融 服务业为主的金融中心；以省府二院 为核心，打造以商务办公、中介服务、

总部经济为主的商务中心；以朝阳电子科技街为核心，发展以服务外包、 IT产业、中高档居住为主的信息中心； 以五一广场为核心，以黄兴路为轴线， 形成以现代商

业、大型购物中心、名 品卖场为主的商贸中心。芙蓉广场 为核心 五一大道：商务主轴韶山路 以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保 险、证券、信托、资金等金融服务业为主的金融中心；

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项目认知4: 区域属性

随着火车北站、黄兴北路棚改重点项目癿逐步落实， 芙蓉中路传统癿金融商务功能将往北得到强化，发展 成现代金融商务中心，区域发展前景看好。

政府拟将“火车站棚改项目”打造为湖南省金融商业中心，物业类型包括高档甲级写 字楼、高星级酒店、国际商业休闲广场、购物街区、高尚住宅等，集办公、会议、购物、 文娱、餐饮、居住等功能于一体。总建面积271万平米，商业占比达60%。三一大道 东 风 路

本案黄兴北路棚改项目：将黄 兴北路由营盘路段拉通至 三一大道段，并以道路为 中轴，对南起营盘路、北 至三一大道、东起芙蓉北

路、西至湘江路约3.2平方公里区域内18宗约800 亩用地进行有序棚改，共 涉及6910户棚户区居民， 升级为现代大气的商务中 心。

芙 蓉 路

火 车 北 站 棚 改 项 目

火车北站棚改项目： 东起东风路、西至芙 蓉中路、南抵营盘路、 北达三一大道。总建 筑面积271万㎡,其中 商业建筑面积约162万

车 站 北 路

㎡,居住建筑面积约54万㎡,配套设施建 筑面积约55万㎡。

营盘路

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项目认知5: 区域属性

区域内享有地铁1号线及城际轻轨癿交通优势，轨道交 通改道沿黄兴路建设，本案三期更具轨道交通优势， 本案距地铁1号线及轻轨开福寺路站约400米地铁一号线：在本案开福寺路与黄兴路交

都市区轨道交通规划图(2020年)

汇处设臵站点开福寺路站，预计全线建成通车试运行时间为2014年底 城际轻轨：在开福寺路上设臵开福寺路站， 距离本案仅1.5公里； 公共交通：9、115、128、402、109、

本案开福寺路站 开福寺路站

348路等 本项目至长沙代表性区域的距离目的地 五一广场 黄花机场 长沙火车站 长沙火车南站 城际轻轨开福寺路站 地铁1号线开福寺路站 路程 800米 28.9公里 3.7公里 14.5公里 430米 400米 目前车程 3分钟 48分钟 10分钟 36分钟 / /

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项目认知6: 1)高容积率大规模商住项目，三期地块现为粮食从库，无景观 资源优势，地势较平整；2)住宅机会：高容积率，景观完全靠 …… 此处隐藏：1897字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……