具体、实用的房建测量监理细则模板

我方编号：FJ10017/02/C/003

**********工程

测量施工

监 理 细 则

工程效果图

编制： 审批：

*********监理有限公司

2010年8月8日

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目 录

一、 工程项目概况

- 2 -

二、监理部组织架构 - 3 -

三、施工准备阶段的测量控制 - 4 -

四、监理部测量工具一览表 - 5 -

五、测量监理工作流程 - 6 -

六、工程测量监理方案 - 7 -

七、测量资料管理 - 12 -

八、测量精度及误差范围标准 - 12 -

九、测量监理对施工测量的安全管理 - 15 -

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一、 工程项目概况

1、########位于*****片区*******区核心区内，北侧为****大道，西侧为*****路，东南侧临***路，地理位置优越。包括了一个购物中心和一栋超高层办公楼。一期基地由南北两块相连的用地组成，其中北侧为购物中心用地，东西宽约286米, 南北最大高差近6米。

2、建筑基本特征：购物本工程总建筑面积为39.1万㎡。其中：购物中心（万象城）建筑面积为28.6㎡；写字楼建筑面积为10.5万㎡。购物中心（万象城）建筑高度为47.250米，地下3层，地上6层，结构形式为框架-剪力墙结构；写字楼建筑高度168.450米，地下3层，地上35层，结构形式为框架-核心筒结构。 控制点平面坐标采用1954年北京坐标系，高程采用1956年黄海高程系，设计标高±0.000相当于绝对标高95.50M。

3、地理位置简图（轴网布置图）

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4、编制依据：

（1）、 建设工程监理规范 GB50319---------2007

（2）、工程测量规范 GB50026---------2007 （3）、建筑变形测量规程 JGJ/T8-2007 （4）、《工程测量基本术语标准》GB50228－96 （5）、现行国家建筑施工验收规范

（6）、中国国际设计顾问有限公司本项目设计文件、图纸 （7）、工程监理合同及施工合同 （8）、施工组织设计（测量方案）。

（9）、****市测量相关规范、规程、标准及测量准则。 （10）、已批准的监理规划； （11）、政府文件及有关技术规定、

5、测量监理内容：主要包括建筑物的定位、轴线放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量、建筑物沉降观测、钢结构的测量、机电安装的测量。

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三、施工准备阶段的测量控制

1、控制桩移交：

对业主提供的控制桩进行复核并移交给承包单位，同时要求承包单位对控制桩进行复测，并对测量成果予以确认，履行交接桩手续。查检控制桩的保护措施是否落实到位，对无法长久保存的控制桩要求甲方联系有资质的专业测量队伍及时引测到安全、稳定、能长久保存的地方。

2、施工单位的测量人员、设备的控制：

核查承包单位专职测量人员的资质和仪器设备是否与投标书相符；核查施工单位报送的测量仪器（全站仪、经纬仪、水准仪、垂准仪等）和配套设备（钢卷尺、水准尺、棱镜支架等）的检定证书是否符合相关规定要求，主要测量仪器的精度和使用状态是否满足施工需要，对于不能满足工程施工要求的人员及测量仪器，限期予以撤换，其使用的仪器按行业规定按时检查，对精度不符合要求的仪器，有权制止使用。

3、施工单位测量工作质量保证措施的控制：

检查施工单位测量工作质量保证体系是否完备，测量工作的自检、互检、复检三级检查制度是否落实到人。

4、施工单位测量方案的审查：

要求施工单位根据工程特点、规模、难易程度，分别编制桩基、地下室施工、主体施工、基坑支护变形观测、主体建筑沉降观测专项测量方案，并报监理单位审查，审查时测量监理工程师要注意测量方案中的测量方式、方法是否设计及相关规范的要求；实际操作的可行性；测量保证措施的可靠性。

5、加密控制网及成果的审查：

要求施工单位在施工准备阶段就布设覆盖整个工程范围的加密控制网，测量监理工程师要对施工单位加密控制网的测量记录资料、成果计算表进行审查，并实际复核测量，确保加密控制网成果符合《工程测量规范》〔GB50026--2007〕及设计要求。

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四、监理部测量工具一览表

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五、测量监理工作流程

工程测量监理工作程序框图

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六、工程测量监理方案

（一）、测量监理人员的职责：

1、组织编写本专业监理细则；协调分管范围内的协调工作；协助建设单位移交测量控制点。

2、负责初审施工单位编写的测量施工组织设计及方案，检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。

3、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面、高程加密控制网测量成果，符合要求时,对承包单位报送的施工测量控制成果报验申请表予以签认。 4、对承包单位报送的各专项测量方案进行审查，并签署专业意见。 5、对承包单位在施工过程中送报的施工测量放线成果进行测量复核和确认. 6、熟悉设计图纸和规范要求，掌握各单位工程轴线、高程相互间关系，检查承包单位按图施工情况。

7、根据国家规范标准，按项目总监及副总监的安排，负责检查复测各分部分项工程的标高、轴线尺寸、几何规格、垂直度等情况，向项目总监及副总监提交质量监理情况报告，如有质量问题拟制整改通知单，经项目总监签发，督促承建商落实整改。 8、及时记载监理日记，向项目总监及副总监反映监理中存在的重大问题。 9、完成项目总监及副总监安排的其它工作。 （二）各阶段测量监理内容

1．土方测量

⑴建筑施工之前，根据项目设计部门提供的基准坐标点，进行控制网的建立，使加密控制点尽可能满足工程放样的要求，以及尽可能不被施工破坏。

⑵由于土方开挖的特殊性，因考虑土方开挖对控制点位置的影响，所以每天测量之前因对控制点进行检核，保证控制的位置精度。

⑶根据项目设计部门提供的建筑设计施工图确定土方开挖的位置及标高，一般由三个角点坐标和平面设计标高来控制土方开挖的位置和标高。

2．建筑物的定位测量

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⑴建筑物定位测量前，应由国土局提供并确认的测量坐标点，（包括书面通知和现场坐标移交）坐标点一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。本项目甲方另委托专业单位布有加密控制点6个。

⑵所提供的坐标点施工单位应妥善保护，当坐标点位于建筑物内或施工过程可能会被破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。

⑶建筑物定位测量时，以所提供的两个坐标点进行测量定位，然后利用其余坐标点反向测量校核；属坐标有误时，应及时通知现场专业监理工程师校核；属放样本身轴线有误，应重新放样。

⑷放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.00以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据坐标点复核龙门板轴线。 3、基础桩位复核：按桩位坐标定位的，根据桩位图纸计算桩心坐标复核施工单位的桩心坐标。。。。。。 4.轴线放样

⑴在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。

⑵本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴线定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。 ⑶当墙体为框架柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。

⑷砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。柱的模板上口引中线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。

⑸阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。 5.建筑物标高复核

⑴由国土局提供并确认的坐标点时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点

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距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设Φ16圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。

⑵根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±0.00基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量仰角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。

⑶根据层高控制线引入室内转为30线或50线。室内30线或50线作为窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。30线或50线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。 6.建筑物的总高测量

建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的仰角，再与±0.00基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与±0.00基线的距离，和总高点仰角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。采用全站仪时，则可直接测出总高度。

7.建筑物的垂直度测量

⑴在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。待装修后，竣工前测第二次。

⑵装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。 ⑶装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。

⑷一般建筑物四大角均应测量垂直度。每个大角应测量两个方向。 8.建筑物沉降观测

⑴沉降观测要求采用Φ18钢筋进行预制，端头垂直90°角。平直长度2.2CM的弯头作为测量点,测量点应磨成半球形或圆台状。

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⑵沉降观测点统一安装在建筑物室外标高以上50CM处。安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观测点安装时，应伸出墙5CM左右，以确保外墙装修后，沉降观测点能伸出墙2.5CM，沉降观测点安装后应上漆并标出标志。

⑶沉降观测点每个建筑物应设不少于4个，观测点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。

⑷建筑物沉降观测是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。测量时应采用闭合差测量，沉降观测的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。 ⑸建筑物沉降观测在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观测。到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。

9、工程竣工测量的监理

（1）、检查工程竣工测量是否全面反映建（构）筑物竣工后的位置。注意竣工测量不但测量地面的地物和地貌，还要测量底下各种隐蔽工程，竣工测量的精度一般应该符合竣工图的解析精度，检查内容有以下几部分：

①建筑物:测定各房角坐标、几何尺寸，各种管线进出口的位置和高程，室内地坪及房角标高，并附注房屋结构层数、面积和竣工时间。

②地下管线:测定检修井、转折点、起终点的坐标，井盖、井底、沟槽和管顶等的高程，附注管道及检修井的编号、名称、管径、管材、间距、坡度和流向。 ③架空管线:测定转折点、结点、交叉点和支点的坐标，支架间距、基础面标高等。

④交通线路:测定线路起终点、转折点和交叉点的坐标，路面、人行道、绿化带界线等。

⑤特种构筑物:测定沉淀池的外形和四角坐标，圆形构筑物的中心坐标，基础面标高，构筑物的高度或深度等。

（2）、对施工单位工程竣工测量数据进行检查复核并签署监理意见。 （三）、测量监理目标

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1、施工范围内测量控制成果和加密控制成果满足《工程测量规范》（GB50026—2007）相关要求和设计要求。

2、各分部分项工程建、构筑物标高、轴线尺寸及位置、几何尺寸、垂直度等指标满足相关专业的施工与验收规范要求。

3、变形、沉降观测成果满足《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）的精度要求。 验线的精度应符合规范要求 , 主要包括：

（1）仪器的精度应适应验线要求 , 并校正完好。

（2）必须按规程作业 , 观测误差必须小于限差 , 观测中的系统误差应采取措施

进行改正。

（3）验线本身应先行闭合校核。必须独立验线 , 验线工作应尽量与放线工作不相关 , 主要包括：

①观测人员不为同一组人。 ②仪器不为同一台。

③测法及观测路线等不为同一样。

4、验线方法及误差处理：

（1）场区平面控制网与建筑物定位 , 应在平差计算中评定其最弱部位的精度 ,并实地验测 ,精度不符合要求时应重测。

（2） 细部测量 , 可用不低于原测量放线的精度进行验测 , 验线成果与原放线成果之间的误差处理如下：

① 两者之差若小于 1/2 倍限差时 , 对放线工作评为优良；

② 两者之差大于 1/2 且小于 2 位限差时 , 对放线工作评为合格 ( 可不必改

正放线成果 , 或取两者的平均值 )；

③ 两者之差超过 2 倍限差时 , 原则上不予验收 , 尤其是要害部位。若次要部

位可令其局部返工。

5、验线的部位关键环节与最弱部位 , 主要包括：

①定位依据桩位及定位条件；

②场区平面控制 , 主轴线及其控制桩 ( 引桩 )； ③场区高程控制网及± 0.000 高程线；

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④控制网及定位放线中的最弱部位。

6、测量记录的基本要求 : 原始真实、数字正确、内容完整、字体工整。

7、测量计算工作的基本要求 : 依据正确、方法科学、计算有序、步步校核、结果可靠。

七、测量资料管理

1、在工程施工过程中要形成以下测量资料：

①、施工单位的测量仪器检定证书和主要测量人员资质的资料须报监理单位。 ②、控制交桩记录和控制点复核记录。 ③、测量方案报审表。

④、加密控制点成果报验：包括观测记录和计算成果表。 ⑤、单位工程坐标定位测量记录。

⑥、施工测量放线记录报验：包括报验申请表和工程基线复核记录表。 ⑦、施工过程中的检查复核记录。

⑧、主体沉降观测、基坑变形监测资料，包括观测记录、成果处理图表。 ⑨、工程竣工测量及复核记录

2、监理工程师在审核测量资料时要注意以下几点：

①、测量方案要结合工程的规模和难易程度分桩基、地下室、主体等分别编制测量方案，并经施工单位技术负责人审核签字；对于主体沉降观测、基坑变形监测须由有相应资质的测量单位承担并编制专项测量方案，审签手续完备。 ②、测量复核记录必须有测量人、复核人签字并签署意见。 ③、原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。 ④、专业监理工程师要定期抽查测量资料。

八、测量精度及误差范围标准

1、当采用GPS网作为场区控制网时其主要技术要求应符合下表的规定：

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场区GPS网测量的主要技术要求

2、导线测量的主要技术要求

4、建筑物施工放样、轴线投测和标高传递的偏差，不应超过下表规定：

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建筑物施工放样、轴线投测和标高传递的允许偏差

柱垂直度请参阅（（GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范））表8.3.2-1现浇结构尺寸允许偏差和检验方法：经纬仪或吊线钢尺检查柱，层高小于等于5m允许偏差8mm，大于5m允许偏差10mm。

5、场区高程控制测量：场区高程控制网应布设成闭合环线、附和路线或结点网；场区高程测量精度不应低于三等水准测量，其主要技术要求，应按下表规定执行：

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水准测量（二、三等）的主要技术要求

注：1 结点之间或结点与高程点之间其路线的长度不应大于表中规定的0.7倍。

2 L为往返测段、附和或环线的水准路线长度（km)；n为测站数。 3 数字水准仪测量的技术要求和同等级的光学水准仪相同。

场区水准点可单独布设在场地相对稳定的区域，也可设在平面控制点的标石上。水准点距离宜小于1km，距离建/构筑物不宜小于25m，距离回填土边线不宜小于15m。施工中当少数高程控制点标石不能保存时，应将其高程引测至稳固的建/构筑物上，引测精度不应低于原高程点的精度等级。

6、以上未列项依据《工程测量规范》（GB50026-2007）结合本工程的实际情况进行验收。

九、测量监理对施工测量的安全管理

（一）对测量作业人员的一般安全要求

1、进入施工现场的作业人员必须首先参加安全教育培训。考试合格后方可上岗作业，未经培训或考试不合格者，不得上岗作业。 2、不满18周岁的未成年人不得从事工程测量工作。

3、作业人员服从领导和安全检查人员的指挥，工作时思想集中，坚守作业岗位，未经许可，不得从事非本工种作业，严禁酒后作业。