物业设备管理考核表

物业设备管理考核表 考 核 项 目 基 础 管 理 考核 标准 分 100 1.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。( ) 每发现 2.各专业设备的运行管理制度完整。并在各岗位可见( ) 一处达 3.系统保养计划严密、完善，执行计划落实，可以通过进度表表现。( ) 不到要 4.有完善的公共用电的分摊办法。( ) 求扣 5.有完善的设备运行节能运行管理方案。( ) 2-3 分 6.突发事件处理程序设定完整、实用。( ) 1.操作电工持证上岗。( ) 2.有完整的运行记录。( ) 3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐( ) 4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好 无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。( ) 5.各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁 完好无损,钥匙管理符合管理要求( ) 6.配电室内有完整的高压、低压配电系统图。在配电柜上高压进线和低压 馈电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称( ) 7.直流屏工作正常，电池保养正确。( ) 8.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。电容器标有投入运 行的年月日。( ) 9.高压操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验及格 证。放置方式恰当。( ) 10.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施 完好。( ) 11.配电间内的灭火设备处在有效期内， 放置位置恰当。 火灾报警设备有效。 ( ) 12.变压器房干净无浮尘，电缆、母线及变压器表面无浮尘。( ) 13.变压器无过载、超温，变压器台架无锈斑。( ) 14.合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。( ) 15.高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。( )

序 号

设备管理考核具体内容

考核结 果总分

1

20

2

高 低 压 配 电 设 备

10

每发现 一处达 不到要 求扣 1-2 分

物业设备管理考核表

3

中 央 空 调 机 组

10

1.空调主机外观完整，洁净。( ) 2.保温及设备外壳无破损。( ) 3.设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。( ) 4.主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。( ) 5.与主机连接的各种阀门完好无损，无漏水、锈斑。( ) 6.各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。( ) 7.仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定的 标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。( ) 8.中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头 无发热现象及过载痕迹( ) 。 9.冷却水泵的泵芯无超标准滴漏，压力计指示正常。

( ) 10.冷冻泵保温完整无破损，泵芯无超标准滴漏，泵台架无锈蚀，防腐油漆 覆盖完好。( ) 11.各类管道的油漆完好。( ) 12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、工作状态的标示牌，管道的 表面分色流向指示清晰、明确。( ) 1.发电机外观完整、整洁无浮尘。( ) 2.各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。( ) 3.电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固。( ) 4.控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。( ) 5.日用油箱有足够的储备油，油库门有“严禁烟火”的警示牌。( ) 6.现场有发电机组的真实的运行记录。( ) 7.发电机组能马上启动,现场人员持证上岗，懂得处理紧急情况，( ) 8.发电机房的隔音装置和排气管的保温完好.( ) 1.给水、消防水泵全部完好，工作正常。( ) 2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整( ) 。 3.管道上无防腐油漆破损。( ) 4.各类阀门完好，无漏水、锈斑。( ) 5.仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统(包 括超高水位溢流装置及湿式报警阀)能正常运行。( ) 6.控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。( ) 7.给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。( ) 8.管道分色，流向明晰。( ) 1.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。( 2.控制电箱整洁无浮尘。( ) 3.线路接口无松动、锈斑。( ) 4.潜水泵电源电缆无老化。( ) 5.水位自动控制装置能正常工作。( ) 6.水泵泵体有定期清洗。( ) 7.管道阀门有功能、状态的固定标识。( ) 8.有定期巡检记录( ) )

每发现 一处达 不到要 求扣 3-5 分

4

发 电 机 组

8

每发现 一处达 不到要 求扣 2-3 分

5

给 水、 消 防 泵

5

每发现 一处达 不到要 求扣 3-5 分

6

排 污 泵

8

每发现 一处达 不到要 求扣 1-3 分

物业设备管理考核表

7

电、 水 管 井、 减 压 阀、 恒 压 供 水 设 备 风 柜 及 新 风 机、 凉 水 塔

3

1.管井及减压阀房照明灯具完好。( ) 2.地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。( ) 3.管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。( ) 4.一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表 上有红油漆标注，现场压力指示正确。( ) 5.各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确 ( ) 。 6.Y 隔滤网经常清洗，有记载。( ) 7.变频调速恒压供水的装置技术状态良好。( ) 8.电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。( ) 9.各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应 标示阀前、阀后的标准 …… 此处隐藏：2202字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……