世联_深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿_92PPT

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谨呈:中信华南(集团)深圳公司

中信西乡项目定位补充报告

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2006.11

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回顾——市场判断:

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区域前景利好,支撑本项目发展中小户型观点一:西乡碧海中心区未来城市价值突出观点二:承接宝安中心区,西乡碧海中心区会成为深圳主流的热点置业区

域观点三:综合考虑市场竞争与项目目标,中小户型路线是一条可考虑的途径.观点四:80年代婴儿潮对集约化的中小户型有很强支撑.本报告是严格保密的.

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回顾——总体定位策略:

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打造深圳第一个集约SOLO户型的个性社区

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共识:

共识一:本项目所在区域未来城市价值最为突出共识二:不考虑拼合,完全遵循90/70政策

在达成共识的同时,我们也清楚的认识到该项目始终存在很大的

限制:

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限制——规模的制约

8万的规模不具备大盘效应,难以引领主流趋势,易被淹没

富通城:

60万平米 23万平米本项目基本经济技术参数占地面积:27806.61平米容积率:3计容积率建筑面积:83420平米住宅面积: 82170平米本报告是严格保密的.

阳光海湾:

商业面积:1000平米

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限制——区位的尴尬碧海中心区:

短时间内客户对碧海中心区的认知仍远低于宝安中心区本项目与竞争对手相比没有突出的区位优势海碧区心中新宝安中心区新的宝安中心区总

阳光海距地铁更近

本项目地铁站

海语西湾距宝安中心区更近

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体规划面积15.58平方公里.其中区委所在的滨海片区7.18平方公里,西乡碧海片区8.4平方公里.西乡碧海片区主要作为滨海片区(原宝安中心区)的居住配套区域.

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