房地产开发前期工作可行性研究

房地产开发前期工作可行性研究

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对外经济贸易大掌

高级管理人员工商管理硕士（ＥＩ衄Ａ）

学位论文

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研究生姓名：装堕监

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房地产开发前期工作可行性研究

提要

房地产开发活动是我国现阶段房地产业的主体，虽然已经有十多年的历史，

但是还普遍存在着重营销策划、轻过程管理的问题。在越来越激烈的市场环境下，

怎样有效的提高房地产产品在开发过程中的管理水平，提高企业的竞争能力，使

房地产企业在当前宏观政策调整，市场需求变化，游戏规则改变的前提下能屹

立不倒甚至做强做大，是房地产企业普遍关心的一个问题。本文认为加强房地产

开发前期工作的可行性研究是避免盲目开发建设，防止房产供需脱节的重要举

措，对未来的房地产开发活动具有重要的现实意义和参考价值。

本文对房地产开发前期工作进行了细致的界定，并指出项目的可行性研究包

括项目的必要性、可能性和合理性三个方面，而项目的设计管理、项目规划和设

计、项目定位以及项目前期工作的运行效率是项目前期工作的重点。为了具体说

明如何开展房地产开发前期工作的可行性研究，本文以青岛科技街旁边的一个项

目为例，对其进行了区位分析，并运用ＳＷＯＴ分析方法对该项目进行了可行性

研究，在此基础上提出了该项目的定位和规划初步设想，阐明了房地产开发前期

工作进行可行性研究的重要性。

作者在对房地产开发前期工作的可行性研究进行阐述分析的基础上，结合自

身的实践经验，指出应建立住宅研发机构，研究居住区的发展趋势和住宅产品的

细分市场，提出ＴＮ定符合城市发展和经济增长需要的城市住宅规划和进一步探

讨完善经济适用房政策的有益政策建议。这将对提高我国房地产开发项目的质量

水平和房地产企业的未来发展具有积极的指导意义。关键词：房地产：前期开发；可行性

房地产开发前期工作可行性研究

ＡＢＳＴＲＡＣＴ

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ｅｘｐｌａｉｎｈｏｗｔｏｄｏａｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｒｅｓｅａｒ …… 此处隐藏：13942字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……