城市综合体研究分析---成、败经典案例(下篇)

祥尽介绍目前各国最为成功的运营城市综合体,其主要构成,各构成的主要作用。目前为止有那些失败的实例及分析建议。

目录：1

(下册)

城市综合体祥细分析研究 ---------------成、败经典案例深圳万象城全貌

1 、城市综合体综合论述--------------------综合体的表现形式 --------------------综合体的地理位置

--------------------综合体的特征--------------------城市综合体发展趋势 --------------------城市综合体的优势及作用

2、城市综合体各类产品的功能划分-------------------现金流产品 -------------------形象贡献型产品 -------------------核心的购物娱乐广场产品

杭州万象城夜景

3、综合体及商圈主要区域--- -⑴大型商业购物区 -----⑷国际公寓-商住区 ------⑺休闲、健身区 ------⑼会展区 ------⑿艺术长廊区 ----- ⒂高尚居住区、 ----- ⑵星级酒店区 ----- ⑸餐饮区 ----- ⑶4A、5A写字楼区 ------⑹视听、娱乐区

------⑻步行街区(室内、外步行街) ------⑽金融区 ------ ⑾文化广场区、

------ ⒀大型停车场区、------⒁立体交通体系区 -------⒃配套区[包括幼儿园; 名小、中学; 医院]

祥尽介绍目前各国最为成功的运营城市综合体,其主要构成,各构成的主要作用。目前为止有那些失败的实例及分析建议。

目录：24、综合体的投资收益回报分析-----------综合体的开发面积要求 -----------业态布局合理，比例得当 (例子1:深圳万象城) -----------对投资回报的要求 -----------形成强大品牌价值 -----------土地储备与综合体的开发并重 -----------综合体各功能体开发的时序 例子1、例子2、 (例子2:万达综合体)

------------投资金额与综合体面积的对照实例 ------------自持大小和操作性、层高及配置与租金收入的关系

5、综合体内部管理--------智能管理系统 -------内部空间层次布局 ------综合的设施、设备配置 ------购物中心：中庭的作用

-------商业规划应先于建筑规划 -------政企融洽 -------企业集团主攻发展的方向 -------引进的主要著名商号

6、城市综合体成功的案例----------深圳万象城 ----------万达广场 ---------北京“国贸中心” ----------洛克菲勒中心 ----------来福士广场综合体 ---------日本东京六本木 ---------香港太古城 --------上海恒隆广场 --------天地系列 --------拉德方斯综合体

----------香港新标竿——天玺 --------深圳宝能太古城 ---------长沙中信新城 --------北京东方广场

万达广场

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目录：37、城市综合体失败的案例----------加拿大蒙特利尔地下城 ----------东莞华南MALL

蒙特利尔城市外观

蒙特利尔城市外观

蒙特利尔城市地下图

东莞华南MALL外观模型图

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综合体美图欣赏1/10

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美图欣赏7/10

美图欣赏7/10

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(三)万达广场万达集团的经营模式主要采用 商业部分租赁模式 写字楼、公寓和住宅销售为主 酒店采取委托经营

其它的主要特点有如下几点

在综合体的建筑设计上：万达项目以理性、现代的风格为主。 在19个城市开发万达广场，

分别为长春、济南、长沙、南昌、青岛、南京、沈阳(2个)、武汉、南宁、北京(2 个)、宁波、上海、重庆、成都、西安、无锡、苏州、济南、哈尔滨。 建设购物中心25家，持有租赁物业面积(包括开业和在建)约420万平方米，租金收入人民币20亿元。 与十余家各种业态主力店建立战略合作伙伴关系，携手发展万达广场，市场影响力进一步提高。 (包括：沃尔玛、百安居、特力屋、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货。) 第三阶段城市综合体，涵盖零售业态、休闲娱乐、餐饮文化、写字楼、酒店以及住宅多功能城市综合体。其中：住宅全 部销售，写字楼租售结合，商业租赁，酒店持有。同时，通过住宅、写字楼的开发，实现项目内资金滚动效应，有效解 决资金链问题。

万达商业广场：大型主力店组团是其商业部分最大的特点，定位于中档市场，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时， 也降低了租金收益水平。通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩张的超高速，已经成为中国规模 最大的综合体集团。

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(三A) 济南万达广场位城市中心区域，项目总用地面积：345亩 (21.78公顷) 建筑面积：约100万㎡,由高档住宅社区、 5A 级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心 组成的城市综合体项目。 商业规划：逾23万平米。 住宅：面积近 47万平米。 酒店：近6万平米 写字楼： 17.5万平米。 国际公寓：2万平米。 学校：1.2万平米； 市民 …… 此处隐藏：3680字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……