物业管理实务习题

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物业管理实务习题

一．单项选择

1.物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同有（ D ）

A．供水供电有委托合同

B.土地使用合同和售房合同

C．装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议

D．清洁承包合同、垃圾清运合同、电梯保养维修合同

2.一般情况下，装修期不超过（B ）

A.一个月

B.三个月

C.半年

D.一年

3.办理产权登记手续的负责方一般为（A ）

A.建设单位

B.业主

C.物业管理单位

D.业主直接委托律师

4.发生物业工程质量问题的原因主要不包括( D )

A.设计方案不合理或违规范造成的设计缺陷

B．施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料

C.、验收检查不细、把关不严

D．验收时人为观测错误引起的工程质量问题

5.物业查验的主要内容不包括（ A ）

A.业主资料

B.物业资料

C.物业公共部位

D.公用设施设备

6.物业管理机构更迭办理财务移交的主要内容不包括（D ）

A.物业服务费

B.维修基金

C.业主各类押金

D.物业公司经营收益

7.《物业验收须知》的主要内容不包括（ C ）

A.物业建设基本情况、设施设备的使用说明

B.物业不同部位的保修规定

C.物业装饰装修管理指南

D.物业验收须注意的事项以及其他需要提示说明的事项

8.在物业管理单位与业主签订的有关物业管理服务的约定协议中，应明确的内容不包括（ D ）

A.物业管理收费面积、收费标准及金额

B.物业管理费计算时段和缴费时间

C.物业管理费收缴方式（现金或委托收费等）

D.水电气等设施使用收费方式和收费标准

9.物业装修装饰管理包括的环节不含有（ A ）

A.装饰装修通知

B.装饰装修申报

C.登记审核

D.入场手续办理

10.物业管理单位绿化管理的工作内容除了日常绿化养护管理工作外，还包括的不含有以下那一项（D ）

A.绿化有偿服务

B.翻新管理

C.花木种植

D.绿化人员培训

11.花场花木种植工作不包括（D ）

A.时令花卉栽培

B.荫生植物繁殖与栽培

C.苗木繁殖、撤出花木复壮养护

D.绿化苗木

12.绿化有偿服务不包括（ A ）

A.花木种植

B.园林设计施工、花艺装饰服务

C.绿化代管

D.花木出租出售

13.物业管理招标的招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，报项目所在地县级以上地人民政府房地产行政主管部门备案时，需要提供的资料不包括（ D ）

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A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

B.招标公告或投标邀请书

C.招标文件

D.物业建设承包合同

14．按供电方式的不同，物业的供电方式可以分为（A ）

A.高压供电和低压供电

B.单回路供电和多回路供电

C.无自备电源供电和有备电源供电

D.长期供电和临时供电

15．物业管理招标评标的评分方法一般不包括（ A ）

A.综合评议

B.效用评议法

C.成本收益法

D.收益成本法

16.按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理企业可以采取（ D ）等形式约定物业服务合同

A.包干制

B.酬金制

C.佣金制

D.包干制或者酬金制

17.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，除可用于购买（ D ）或者用于法律、法规的其他范围外，严禁挪作他用。

A.股票

B.基金

C.公司债券

D.国债

18.管理企业成立的标志是取得（ C ）

A.名称预先核准通知

B.营业执照

C.物业管理企业资质证书

D.验资证明

19.以下物业入住期的档案收集中，于业主权属资料的有（D ）

A.身份证

B.户口本

C.联系方式

D.购买合同

20.以下可以经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业的情况是（ D ）

A.投标人少于3个人

B.住宅规模较小

C.投标人少于3个且住宅规模较小的

D. 投标人少于3个或住宅规模较小的

21.物业管理招标具有明显的（B ）

A.单一性

B.综合性

C.行政性

D.福利性

22.在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标人或招标代理机构在投标人获得招标文件后，安排投标人会议，这个会议称为（ C ）

A.投标人会议

B.技术评审会议

C.标前会议

D.协调会议

23.新建物业移交双方应签订的合同是（C ）

A.物业服务合同

B.物业管理合同

C.前期物业服务合同

D.前期物业管理合同

24.入住时为业主办理物业管理事务的机构是（D ）

A.建设单位

B.施工单位

C.房地产行政主管部门

D.物业管理单位

25.在物业的质量保修期间，业主产权专有部分向建设单位提出处理要求，由（ B ）负责

A.业主

B.物业管理企业

C.业主委员会

D.业主大会

26.新建物业移交涉及的移交方为（ A ）

A.开发建设单位

B.技资单位

C.物业管理企业

D.业主大会

27.对电梯每年进行年检的部门是（ B ）

A.政府劳动行政管理部门