上海中远两湾城案例总结

时间：2026-01-14

对上海最大的旧城改造项目的分析总结

上海中远两湾城

“中远两湾城”堪称上海旧城改造的传神之作，昔日的“危棚简屋集中区”已经成为上海苏州河沿线的景观住宅，共160万平方米的总体规模，构建了上海的城市天际线，甚至扭转了上海人根深蒂固的地域观念。

对上海最大的旧城改造项目的分析总结

地理位置：中山北路1878号（光新路口）

投资开发：远置业集团有限公司

景观规划：泛亚易道（EDAW）

建筑类型：高层

占地面积：49.5公顷

总建筑面积：160万平方米

容积率：3.3

绿化率：50％

一期27万平方米开盘时间：1999年10月30日

二期：50万平方米开盘时间：2000年10月

三期：34万平方米开盘时间：2003年10月

四期：163520.27 平方米开盘时间：2004年8月

规划户数：20000户

一、开发背景

“中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称，这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。改造此基地不光要动迁274家企业、10.5万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河，彭越浦河和真如港，整个旧区改造面积达49.5公顷，1999年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。

二、项目规划设计

1、总体规划

"中远两湾城"占地面积49.5公顷，总建筑面积160万平方米。总体规划上，充分利用地块的自然形态，突破了传统的"兵营式"、"排排坐"的格局，以"大疏大密"的手法，大胆突破"高层禁区"，全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线，充分发挥了景观资源的优势，组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。

对上海最大的旧城改造项目的分析总结

2、园林景观设计

中远两湾城规划上总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。同时，注重环境设计，采用建筑底部架空方法以保持视觉的通透感和连贯性，构成"中远两湾城"独特而又壮观的景观特色：

◆三大主题绿化空间

2）1.5万平方米的主题广场

3）2万平方米的江南园林造景

◆三条绿化带

1）沿苏州河2公里长16米宽长的滨江绿化带

2）800米长24米宽的中潭路林荫大道

3）北部1800米长15米宽的环城绿化隔离带

1）运河城生活区

2）海湾式生活区