民用建筑电气设计规范

25 住宅（小区）电气设计

25.1 一般规定

25.1.1 本章适用于城镇普通及康居住宅的电气设计，住宅电气设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

25.1.2 普通住宅套型按居住空间个数和使用面积分为一、二、三、四类。

25.1.3 康居住宅分为：基本型（1A）、提高型（2A）、先进型（3A）。

25.1.4 住宅电气设计应与国家同期经济发展水平相适应。

25.1.5 住宅电气设计一般包括：供配电系统；电力、照明系统；火灾自动报警及联动控制系统；安全防范系统；通信网络系统；信息网络系统；建筑设备监控与管理系统；家庭智能控制器；线路敷设及防雷、接地等。

25.2 负荷等级

25.2.1 住宅楼的负荷等级应遵守本规范第3 章表3.2.2 常用用电负荷分级表的规定，消防电梯、应急照明等消防用电设备的负荷等级应符合消防电源的供电要求。

25.2.2 建筑装修标准高和设有空调系统的高级住宅、19 层及以上普通住宅的消防供电系统应按一级负荷要求设计。

25.2.3 10层至18层的普通住宅的消防供电系统应按二级负荷要求设计。 25.3 供配电系统

25.3.1 供配电系统设计应符合下列要求：

1 住宅小区的10kV供电系统宜采用环网方式。

2 住宅小区的220/380V配电系统，宜采用放射式、树干式、或是二者相结合的方式。

3 住宅小区供电系统宜留有发展的备用回路。

4 住宅小区内重要的集中负荷宜由变电所设专线供电。

5 住宅供电系统的设计，应采用TT、TN-S、TN-C-S接地方式，并进行总等电位联结。

6 每幢住宅的总电源进线断路器，应能同时断开相线和中性线，应具有剩余电流动作保护功能。

剩余电流动作值的选择应符合下列要求：

1）当住宅的电源总进线断路器整定值不大于250A 时，断路器的剩余电流动作值宜为300mA。

2）当住宅的电源总进线断路器整定值为250～400A 时，断路器的剩余电流动作值宜为500mA。

3）当住宅的电源总进线断路器整定值大于400A 时，宜在总配电柜的出线回路上分别装设若干组具有剩余电流动作保护功能的断路器，其剩余电流动作值按本款1）、2）项设定。

4）消防设备供电回路的剩余电流动作保护装置不应作用于切断电源，只应作用于报警。

5）电源总进线处的剩余电流动作保护装置的报警除在配电柜上有显示外，还宜在小区值班室设声光报警。

7 住宅小区路灯的供电电源，宜由专用变压器或专用回路供电。

8 供配电系统应考虑三相用电负荷平衡。

9 单元（层）应设电源检修断路器一个。

10 只有单相用电设备的用户，其计算负荷电流小于等于40A 时应单相供电；计算负荷电流大于40A 时应三相供电。

11 当每户住宅采用单相供电时，进户的微型断路器应采用两极；当采用三相供电时，进户的微型断路器应采用三极。且应设置自复式过、欠电压保护器。 12 电度表容量应按用电负荷标准选择。电度表宜选用带有远传通信功能接口的产品。

13 电度表应按当地供电部门有关规定安装。当采用自动抄收数据远传的电度表时，安装位置可由工程设计决定。

14 电度表后宜装设断路器。

25.3.2 多层住宅

1 电源引入

1）多层住宅小区应分区域设置若干户外10/0.4/0.23kV 预装式变电站（带环网柜）。低压供电以住宅楼单元为供电单元，从户外变电站至单元总电源箱采用等截面电缆供电。

2）多层住宅宜采用树干式供电，并宜采用电缆埋地进线，进线处应设有电源箱，电源箱可选用室内型或室外型。

3）底层有商业设施的多层住宅，住户与商业设施宜分别引入电源并设置电源进线开关，商业设施的电度表宜安装在各核算单位，或集中安装在公共电表箱内。

2 配电系统

1）多层住宅的垂直干线，宜采用三相供电系统。每户宜采用单相配电方式。

2）多层住宅的配电系统宜按下列原则设计：

——采用树干式或分区树干式系统，向各层配电小间或配电箱供电；

——采用放射式或与树干式相结合的系统，由层配电小间或配电箱向本层各住户分配电箱配电。

3）住宅的楼梯照明、有线电视系统、访客对讲系统等公用电源，宜单独装设电

度表。

4）公寓式单身宿舍及有计费要求的单身宿舍，宜设置电度表。

25.3.3 高层住宅

1 电源引入

1）高层住宅在底层或地下一层设10/0.4/0.23kV户内变电所或预装式变电站（带环网柜）。

2）十八层及以下住宅，视用电负荷的具体情况可以采用放射式或树干式供电系统，电源柜设在一层或地下室内，电源柜至室外宜留有不少于2 回路的备用管，管径为100～150mm，照明、电力及应急电源应分别引入。

3）十九层及以上住宅，宜由变电所设专线回路采用放射式系统供电，电力、照明及应急电源宜分别引入。

2 配电系统

1）向高层住宅供电的垂直干线，应采用三相供电系统，视负荷大小及分布状况可以采用如下形式：

——插接母线式系统，宜根据功能要求分段供电；

——电缆干线系统，宜采用预制分支电缆；

——应急照明可以采用树干式或分区树干式系统。

2）高层住宅每户宜采用单相配电方式。公共走廊、楼梯间、电梯前室等处照明电源，有线电视系统、访客对讲系统等公共电源，宜单独装设电度表。

3）住户电度表宜集中安装在每层配电间内。

25.3.4 别墅群区

1 电源引入

1）别墅群区宜分区域设置10/0.4/0.23kV户外预装式变电站（带环网柜）。

2）别墅群区宜采用树干式或树干式与放射式相结合的方式供电，低压供电以别墅为供电单元采用电缆进线，进线处应在室内或室外设置电源箱。

3）对用电负荷较大，离小区变电站较近的别墅，也可采用放射式供电。

2 配电系统

1）别墅的配电，应根据用电负荷的大小决定配电方式，当每户用电负荷为12kW 及以下时，宜采用单相配电，选用单相电度表；当每户用电负荷超过12kW 时，宜采用三相配电，并应考虑单相负荷的平衡配置，选用三个单相电度表。

2）别墅住户的配电箱宜安装在一层或便于检修的地方。

3）别墅的内部庭院照明应由住户配电箱供电。

4）别墅区的室外公共照明及其他公共用电由小区变电站供电。

25.4 住宅用电负荷标准及负荷计算

25.4.1 住宅楼的负荷容量应按国家现行标准的规定，并适当留有余量，保持一定的超前性。

25.4.2 普通住宅用电负荷标准及电度表规格见表25.4.2。

25.4.3 康居住宅的用电负荷标准：

基本型（1A）：4kW/户；

提高型（2A）：6kW/户；

先进型（3A）：8kW/户。

25.4.4 普通住宅电源插座的设置见表25.4.4。

25.4.5 康居住宅电源插座的设置见表25.4.5-1～表25.4.5-3。

上面表格错误，就为16A

25.4.6 照明

1 照明设计应适应住宅建筑功能多样、灵活多变的发展需要。

2 照明设计应根据使用性质、功能要求和使用条件，分别选取适宜的照度，照度标准应符合相关的国家规范。

3 住宅（小区）的公共走道、走廊、楼梯间应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和火灾应急照明外，均应安装节能型自熄开关或设带指示灯（或自发光装置）的双控延时开关。

4 高层住宅火灾应急照明应符合下列规定：

1 ）十九层及以上高层住宅的疏散走道和安全出口处，应设疏散指示标志。十层至十八层高层住宅可不设疏散指示标志。

2 ）十二层至十八层高层住宅的疏散楼梯间、电梯前室应设备用照明。备用照明灯具可安装在门口上方，底也距门口200mm，并宜标注楼层号。

25.4.7 住宅用电负荷计算

住宅用电负荷的计算宜采用需要系数法，需要系数见表25.4.7。

25.5 配电设备

25.5.1 每户应配置一块电度表、一个配电箱（分户箱）。每户电度表宜集中安装于电表箱内（自动抄收数据远传系统的电度表可除外）。电度表的安装位置应符合当地供电部门的要求。

25.5.2 住宅配电箱（分户箱）宜设在住户走廊或门厅内便于检修、维护的地方。

25.5.3 住宅配电箱（分户箱）内应配置有断路器保护的照明供电回路、一般电源插座回路及空调、电炊具、电热水器等专用电源插座回路。厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路。除壁挂式

空调器的电源插座回路外，其他电源插座回路均应设置剩余电流动作保护装置。

25.5.4 电源插座的安装位置应考虑用电设备（电视、电话、计算机、电冰箱、空调等）使用方便。

住宅内电源插座宜暗装，一般插座、柜式空调器插座底边距地0.3m；壁挂式空调器插座、抽油烟机插座、电热水器插座底边距地不低于1.8m。

25.5.5 电源插座底边距地低于1.8m 时应选用安全型插座。

25.5.6 灯具的选择视具体房间的功能而定，宜采用直接照明和开启式灯具，并宜选用节能型灯具。

25.5.7 卫生间、浴室等潮湿且易污场所宜采用防潮且易清理的灯具。 25.6 配电线路

25.6.1 配电线路的选择、保护及敷设方法应遵照本规范第7 章及第8 章的有关规定。

25.6.2 电气线路应采用符合安全和防火要求的布线方式，住户室内配电线路宜采用暗敷设。导线应采用铜线，住宅单相进户线截面不应小于10mm2，三相进户线截面不应小于6mm2。

25.6.3 一般分支回路导线截面不应小于2.5mm2，柜式空调器、电热水器等电源插座回路应根据实际情况选择导线截面。

25.6.4 单相电源回路的中性线应与相线截面相等。

25.7 住宅（小区）火灾自动报警及联动控制

25.7.1 住宅（小区）火灾自动报警及联动控制的设计除符合本规范第13章规定外，尚应符合国家标准《火灾自动报警设计规范》GB50116的有关规定。

25.7.2 不设火灾自动报警系统的住宅厨房，宜安装可燃气体泄漏报警装置，并能就地发出声光报警信号。康居先进型（3A）住宅的气体漏报警时应能自动切断气源、打开排气装置并向住户及小区

管理中心报警。

25.7.3 十九层及以上的高级住宅和多层高级住宅，应按《火灾自动报警系统设计规范》设置火灾自动报警系统。

25.8 住宅（小区）安全技术防范系统

25.8.1 住宅（小区）的安全防范系统应由周界安全防范、公共区域的安全防范、家庭内的安全防范及小区安防监控中心等组成。

25.8.2 根据住宅小区对安全技术防范系统的功能要求，分为基本型、提高型、先进型，系统配置标准见表25.8.2。

25.8.3 住宅小区周界安全防范

1 周界安全防范系统宜由栅栏和周界入侵探测报警装置及报警控制器等组成。 2 如无栅栏，宜对封闭式住宅小区的周界设置进行无盲区入侵探测报警系统。 3 当周界入侵探测装置被拆除或线路被切断时，安防监控中心应能接收到报警信号。

4 安防监控中心采用电子地图显示报警区域，配置声、光提示。

5 先进型住宅小区周界安全防范系统除具有上述功能外，宜加设周界视频监视系统，或采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对外报警接口。

25.8.4 住宅小区公共区域的安全防范

1 巡更系统

1）住宅小区内宜设巡更系统，保安巡更人员应按设定路线进行值班巡查并予以记录。

2）在线式巡更系统应与安防监控中心计算机联网，计算机可随时读取巡更所登录的信息。

3）基本型、提高型住宅小区可选用离线式巡更系统，先进型住宅小区可选用在线式巡更系统。

2 视频监控系统

1）在住宅小区的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安装摄像机进行监视。安防监控中心可控制摄像机、自动/手动切换系统图像，宜对所监控的重要部位进行24h持续录像。

2）先进型住宅小区除具有上述功能外，还宜在小区主要通道、停车场及电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位设置摄像机。

3）视频监控系统应与安防监控中心计算机联网。

3 停车场（库）管理系统

1）在住宅小区车辆出入口、停车场（库）出入口处，采用IC 卡或其他形式进行管理或计费，并具有车辆出入及存放时间记录、查询及数量统计等管理功能。

2）停车管理系统应与安防监控中心计算机联网。

25.8.5 家庭内的安全防范

1 紧急求助报警装置

1）紧急求助报警装置应操作简单、可靠。

2）应在户内不少于一处安装紧急求助报警装置。

3）紧急求助报警装置宜与安防监控中心计算机联网。安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。

2 访客对讲系统

1）在住宅楼入口处或防护门上设置访客语音对讲装置，应具有访客与住户对讲、住户控制开启单元入口处防护门的基本功能。

2）访客对讲系统主机安装在单元入口处防护门上或墙体主机预埋盒内。主机应配置不间断电源装置，安装高度距地不宜小于1.8m。

3）每户应设置室内分机，分机安装于过厅或居室内。室内分机安装高度宜距地

1.4m。

4）访客对讲系统宜采用联网型，安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道入口处主机及住户室内分机相互联络、通信的功能。

5）先进型住宅小区可选择性地在小区主要出入口设置访客对讲装置。

6）先进型住宅小区采用可视对讲系统时，可视对讲主机应采用CCD低照度广角摄像机，宜具有红外线LED自动调光功能。

3 入侵报警系统

1）提高型住宅可在住户室内、户门、阳台及外窗等处选择性地安装入侵报警探测装置。

2）探测器的保护范围、稳定性、隐蔽性应满足设计要求。

3）安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。

25.8.6 小区安防监控中心

1 小区安防监控中心等重要机房应做好自身的人防、物防和技防。

2 住宅小区监控中心是整个小区安防系统的监控/管理和接、处警中心，应能对小区内的周界防范系统、公共区域安全防范系统、家庭内安全防范系统等进行监

控和管理。

3 住宅小区的监控中心应配置可靠的有线和无线通信工具，发生警情时，应能迅速与案发地点及外界联系。

4 住宅小区监控中心可与住宅小区管理中心合并，监控中心的其他技术指标参见本规范第23章有关要求。

25.9 住宅（小区）通信网络系统

25.9.1 应满足住户多媒体及计算机数据通信的需求，当设置通信网络系统、计算机网络系统时，可采用综合布线系统。

25.9.2 通信网络系统设计除应符合本规范第20章的有关要求外，尚应符合下列规定：

1 电话进户线应在用户配线箱内做转接点，便于系统维护、检修。

2 住宅内应采用标准信息插接式电话插座。

3 住宅内电话插座多于3 个时，电话线宜采用放射式布线。

4 普通住宅的起居室、主卧室、卫生间宜安装电话出线口。电话插座配置见表25.9.2-1。

5 康居住宅电话插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室、书房、主卫生间均宜装设电话插座。康居住宅宜设置二对及以上的外线。电话插座配置见表25.9.2-2。

6 电话插座底边距地0.3m 暗装，卫生间、厨房的电话插座底边距地1.0～1.3m 暗装。

7 一条外线可接几个分机应以当地电信部门的规定为准，一般不应超过3 个。 25.10 住宅（小区）计算机网络系统

25.10.1 计算机网络的设计应与当地信息网络的现有水平及发展规划相协调。

25.10.2 计算机网络系统设计除应符合本规范第19章有关要求外，尚应符合下列规定：

1 计算机网络进户线应在用户配线箱内做集合点（CP），便于系统维护、检修。 2 居室内应采用标准插接式计算机插座。

3 计算机插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室或书房应装设计算机插座。计算机插座配置见表25.10.2。

4 基本型（1A）接入一条外线，计算机插座安装在起居室或书房。

5 提高型（2A）接入一条外线，宜安装信息交换机或集线器，计算机插座安装在起居室、主卧室、书房或根据建设方需求设计。

6 先进型（3A）接入一条外线，应安装信息交换机或集线器，计算机插座安装在起居室、主卧室、次卧室、书房或根据建设方需求设计。

7 计算机插座底边距地0.3m暗装。

25.11 有线电视和卫星电视系统

25.11.1 有线电视和卫星电视系统的设计应与当地有线电视网的现有水平及发展规划相互协调一致，符合有线电视网联网的要求。

25.11.2 有线电视和卫星电视系统设计除应符合本规范第15 章有关要求外，尚应符合下列规定：

1 设计双向传输的有线电视系统，其设备、缆线应按双向传输性能指标考虑。 2 有线电视进户线应在用户配线箱或专用用户分配器箱内做分配（界）点。 3 居室内应采用标准插接式电视插座。

4 普通住宅的起居室、主卧室宜安装有线电视出线端。电视插座配置见表25.11.2-1.

5 康居住宅电视插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室均宜装设电视插座。电视插座配置见表25.11.2-2。

6 电视插座底边距地0.3m暗装。

25.12 建筑设备监控系统与管理系统

25.12.1 表具数据自动抄收及远传系统

1 表具数据自动抄收及远传系统应具有下列功能：表具数据自动抄收及远传、掉电保护和数据存储、超限定值判断、故障自动检查和报警、偷窃电鉴别、分时段计费、实时计量、在线查询、管理等。

2 系统的通信接口应灵活方便，适用面广，可与普通表具、脉冲表具、直读表具等相连接。

3 集中器与管理中心可采用公用电话网、局域网、专线、电力载波、无线等通信方式。

4 系统应在掉电情况下，对停电前的用量绝对值保存期不低于四个月。用于抄录耗能表读数的采集器、采集终端均具有停电时自动转换到自备电源供电的装置，保证在停电时仍可记录水表、燃气表、热能表的读数。

5 系统应具备对时间、耗能量记录、停送电记录和线损统计等功能。

25.12.2 表具数据自动抄收及远传系统设计

1 电力线载波表具数据自动抄收及远传系统应符合下列规定：

1）采集终端设置于电度表箱内，也可设置于弱电间、公共走道采集箱内。

2）采集箱内应设置AC220V 电源，该电源平时为采集终端工作电源，并给备用蓄电池充电，备用蓄电池容量应确保采集终端在停电8 小时内连续工作。采集箱外壳需接地，接地电阻小于4 欧姆。

3）采集模块设于住户室内普通耗能表附近的接线盒内。

4）电力线载波通信距离由产品性能确定。如超过允许的通信距离，可设置集中器，当用户数量较少时，可在线路中间增设一台中继器，对信号进行放大和滤波。

5）采集终端、集中器可连接耗能表的数量由产品性能确定。

6）集中器安装于变配电站（或箱变）内，集中器与管理中心可用专网总线、电话线等联络。

2 专网总线表具数据自动抄收及远传系统：

1）系统设备之间的连线均为专用管线。当总线的传输距离超过一定值（具体参数随产品而定）时，需加装中继器，对信号进行放大和滤波，以确保数据精度。

2）采集终端设于专用采集箱内，此箱可置于弱电间或公共走道部位。

3）同25.12.2条1款2）项。

4）同25.12.2条1款3）项。

5）同25.12.2条1款5）项。

6）集中器安装在弱电竖井或公共走道内，集中器与管理中心用专网总线、电话线等联络。

25.12.3 表具数据自动抄收及远传系统安装应符合下列规定：

1 穿管缆线避免中间有接头，并在安装盒内预留长度不小于100mm长的导线。 2 接线盒应预埋在耗能表附近（300～500mm 范围内），且表具和接线盒的正前方周围300mm 处不能有影响安装和维修表具及接线的障碍物。

3 专网总线系统进户线宜在用户配线箱处做分界点。

25.12.4 建筑设备监控系统应符合本规范第18章的有关规定。

25.12.5 物业管理系统

1 物业管理系统应具有人与人、人与机对话的基本功能，宜包括住户人员管理、住户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅（小区）公共设施管理、住宅（小区）工程图纸管理等。

2 物业管理系统的信息服务项目一般包括：紧急求助、家政服务、电子商务、远程教育、远程医疗、保健、电子银行、娱乐等。

3 物业公司内部管理系统的功能应包括物业工作人员人事管理、企业规章制度管理和财务管理等。

4 物业管理系统的功能应按照国家、行业、地方主管部门有关法规及建设方的要求进行设计。

5 信息服务各项内容的安全性及可靠性参照国家、行业、地方主管部门有关的检测验收要求执行，并应符合本规范第19 章关于信息安全的有关规定。 25.13 家庭智能控制器

25.13.1 家庭智能控制器的功能一般包括：家庭安防、家用电器监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等。

25.13.2 家庭智能控制器应暗装在起居室内。箱底安装高度宜为距地1.4m 。

25.13.3 家庭智能控制器的网络接口由工程设计确定。

25.13.4 家庭安防包括安防报警、访客对讲系统，设计应符合本章25.8 节有关规定。

25.13.5 家用电器的监控包括：照明灯、电动窗帘、空调器、热水器、电灶具、音视设备等的监视和控制。

25.13.6 表具数据自动抄收及远传的设计，应符合本章25.12.1条有关规定。

25.13.7 通信网络的设计应符合本章25.9节有关规定。

25.13.8 计算机网络的设计应符合本章25.10节有关规定。

25.13.9 家庭智能控制器的功能配置见表25.13.9。

25.14 住户配线箱

25.14.1 住户配线箱内设置电话、电视、计算机等智能化系统进户线的分界点、分配点。

25.14.2 住户配线箱内的设置应根据系统设计确定。

25.14.3 含有三个及以上智能化子系统的工程，且用户出线数量多于进线数量时，宜在每户设置住户配线箱。

25.14.4 住户配线箱宜暗装在起居室或维修、维护方便的位置，箱底边距宜为0.5m。

25.14.5 住户配线箱应根据智能化系统设计配备电源。

25.15 机房

住宅小区智能化系统弱电间、机房、控制室的设计应符合本规范第23 章有关规定