东莞华南Mall案例

先行者的失败与困惑案例借鉴：东莞华南MALL

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车行时代引发的商业巨无霸华南Mall这个巨无霸的诞生，有诸多理由，其中有开发商的雄心， 也有政府规划的要求与售卖概念的需要……。然而最终决定在如 此一个偏僻的位置上，规划如此大规模的商业体量，其最核心的 驱动因素是源于市场对于商机的认识，也就是随着车行时代的到 临，传统的消费模式将被改变，集中一站式消费将取代零散的消 费模式，同时客户的消费半径将被扩大。而正是源于这样的认识， 这才使得华南Mall这样巨无霸能够诞生，同时也促成了该项目前 期销售与招商的全面成功。[项目基本参数] 项目位置：位于东莞市较的广深高速公路和107国道之间 ， 总用地面积：430963平方米 绿化率：32.79% 总建筑面积：878939平方米 商业面积：47万平方米 地上：821780平方米 最大层数：17层(不含住宅) 地下：57159平方米 最大高度：65.4米(不含住宅) 室外广场(不含车行道、水道):82041平方米 机动车：7293辆 首层占地面积：166129平方米 地上：6073辆(含大巴35辆) 建筑密度：38.55% 地下：1220辆 容积率：1.91 摩托车：1780辆

先行者的失败与困惑案例借鉴：东莞华南MALL

3惠州

华南Mall辐射范围 的三级跳基本性商圈：半径30公里范围， 覆盖东莞、广州黄埔、广州增 城35个镇，人口800-900万， GDP近1600亿人民币。 经常性商圈：半径60公里范围， 覆盖广州、深圳两个国际大都 市及佛山、顺德等8个地县级 市的74个镇，人口2800 万,GDP近5000亿人民币。 旅游性商圈：半径100公里范 围，覆盖珠三角几乎全部中型 以上县级市的158个镇，人口 约4000万，GDP近7000亿人 民币，消费市场极为可观。 广州 A

增城

佛山

东莞一级

鹤山

江门中山 二级

深圳

珠海

香港

澳门

三级

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华南Mall多业态、多层次的商业规划布局为了实现华南Mall三级跳的辐射范围，对47万平方米的商业体量进行支撑，华南Mall的商业布局采取了多业态、 多层次的商业布局 ，并按版块划分，且以休闲型商业比重最大，达到总商业体量的28.57%,从而通过多种商 业形态的设置与休闲主题商业的运用，最大程度上吸引客户前来，并通过合理的动线希望实现整体的运营成功。1 1 4 2 3 11 3 5 6

写字楼 艺术街 精品店/休闲/办公 百货/快餐 品牌折扣店/电器 SPA超市

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餐饮 尼罗河酒店 百安居/休闲娱乐 汽车/家具/儿 童乐园/餐饮 1楼专业市场 2-7楼停车场

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先行者的失败与困惑案例借鉴：东莞华南MALL

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华南Mall主题型商业明确，强化辐射范围同时华南Mall通过

大规模引入主题商业，强化商业的辐射范围，并带动人流的引入。其成功引入家具主题商业 “百安居”、教育主题商业“天线宝宝”,娱乐主题商业“欢笑天地”与IMAX”,超市主题商业“SPAR”与 “麦得龙”,以及百货主题商业“铜锣湾百货”。

华南Mall天线宝宝 乐园是由英国国家 广播电视环球有限 公司在国内授权加 盟的首家天线宝宝 娱教中心和以天线 宝宝为主题的儿童 乐园组成的，是华 南Mall娱乐社区的 旗舰项目之一。

由华南MALL与加拿 大IMAX合作兴建的 华南MALL IMAX巨 幕影院，面积达 2770平方米，可同 时容纳超过600名观 众。影院银幕高达7 层楼高(21.6米), 宽度为29米，超过 国际标准篮球场的 长度。

华南最具特色的室内 外结合的游乐中心— —欢笑天地游乐中心， 荟萃了美国、荷兰、 意大利等国娱乐设备 的精华，其中不乏惊 险刺激、令人不得不 “惊呼狂叫”的游乐 项目，也有老少皆宜 的中小型游艺项目。

B&Q隶属于世界500 强企业之一的英国翠 丰集团(Kingfisher Group),是世界第 三，欧洲第一的大型 国际装饰建材零售集 团。B&Q在英国本土 拥有超过330家的装 饰建材连锁店，是英 国家喻户晓的装饰建 材第一品牌。

SPAR是一个由独立 零售商自愿联合起来 的一个组织。国际 SPAR是由各个国家 的SPAR组成的，包 括北欧、东欧、非洲、 亚洲等各个地区，拥 有有15100多家超市， 分布在30多个国家， 年营业额340亿美元。

先行者的失败与困惑案例借鉴：东莞华南MALL

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华南Mall的——潮起2003年7月19日，国内商业地产首家体验营销中心——“华南MALL体验之城”正式亮相， “体验之城”里， 有音乐铃声下载柱，有流行CD、MP3手机铃声下载试听。同时伴随着Mall概念的引入，以及市场对中国车 行时代的期望，促使华南Mall初期招商非常成功，引入当时中国最顶尖的120度视觉环幕电影、新加坡欢笑 天地，树林儿童天地、天线宝宝等，同时还汇聚了各种名牌，如好又多、麦德龙、OBI超市、名店坊、精品 店、手机展示、服装橱柜、化妆用品及美容、运动店、书坊、音乐吧、麦当劳、肯德基等。这让人们对建成后 的大MALL产生了无限遐想，也为华南MALL当天的开盘带来了意想不到的人气，仅买铺的业主就从二楼售楼部 排到一楼门口，开盘当天更创下成交金额3.5个亿的销售神话 。

华南Mall的——潮落2005年1月，华南Mall正式开业，随着短暂的热闹过去，华南Mall商业运营的正式深入，人们突然“人气不足” 这个商业运营最致命的问题，犹如一 …… 此处隐藏：1240字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……