世联---项目规划设计原则80p

1 项目定位回顾 2 产品规划建议 2 经济测算

项目定位推导项目发展方向 关键词 目的地的 休闲娱乐驱动 全家庭 特色 体验

中央··休闲区为城市文明代言！ 为600万陕西人建造休闲购物公园！ 国际的、现代的 家庭的、休闲的 特色的、情景的 ··的、··的

现代··休闲家庭

客户定位——以 目的地型消费、全家庭消费为主导，高端商务消费为辅，旅游人口消费为补充的三级客户体系IIIIIII 核心客户： 目的地型、全家庭消费者 I 核心客户： 目的地型、全家庭消费者 客户来源：具有一定经济实力的 常住居民 客户来源：具有一定经济实力的 常住居民 客户特征： 20—60岁，覆盖全年龄层， 常住居民及少量下县中高收入群体，关注家 客户特征： 20—60岁，覆盖全年龄层， 常住居民及少量下县中高收入群体，关注家庭，渴望追求城市便捷的、品质感的商业消费，倾向更好的消费体验感和商品品质，是本 庭，渴望追求城市便捷的、品质感的商业消费，倾向更好的消费体验感和商品品质，是本 项目的主要消费客户。 项目的主要消费客户。II重要客户：高端商务消费者 II重要客户：高端商务消费者客户来源： 及与 有紧密型关系的下县或其他城市高端商务政务消费者 客户来源： 及与 有紧密型关系的下县或其他城市高端商务政务消费者 客户特征： 30—60岁，国家公务员、石油职工、私营业主、政务商务界的中层以上管理人员，他们事业有成，是整个社会的中坚阶 客户特征： 30—60岁，国家公务员、石油职工、私营业主、政务商务界的中层以上管理人员，他们事业有成，是整个社会的中坚阶层，也是消费实力和消费意识最强的阶层，他们对生活的品质更关注，追求品质感的商品和服务，追求私密和高雅的消费环境，通 层，也是消费实力和消费意识最强的阶层，他们对生活的品质更关注，追求品质感的商品和服务，追求私密和高雅的消费环境，通 过品牌和场所消费，体现身份感。 过品牌和场所消费，体现身份感。III辅助客户：旅游人口 III辅助客户：旅游人口客户来源：来 的游客 客户来源：来 的游客 客户特征： 20—60岁，来 ，尤其是枣园旧址的游客，他们喜欢陕西 给其带来的新鲜感，喜欢缅怀革命记忆，喜欢体验革命 客户特征： 20—60岁，来 ，尤其是枣园旧址的游客，他们喜欢陕西 给其带来的新鲜感，喜欢缅怀革命记忆，喜欢体验革命激情岁月，喜欢感受和体验 ，并把 带走，分享给更多人。 激情岁月，喜欢感受和体验 ，并把 带走，分享给更多人。

本项目的发展策略——功能定位：以都市休闲、 体验、家庭 消费、商务会客、旅游接待构成本项目五大功能案例借鉴1.多元功能复合性 2.引擎项目的驱动 3.主题化环境营造 4. 植入特色化 5.庆典体验活力场五大核心功能 五大核心功能完善城市商业功能 改变城市生活方式都市 休闲 体验家庭 消费商务 会客旅游 接待价值核心 动力引擎核心功能 经营主体形象标签 品质展现补充功能 丰富内容 6

本项目的发展策略——标签打造：通过引擎项目带动，聚集人 气，提升整体区域价值案例借鉴1.多元功能复合性剧院 充分发挥陕 的 资源优势，打造陕西独一无二的大剧院， 以 主题为亮点，举办 主题演出和活动，同时增设电影放映功能， 营造项目的 气质，提升 甚至陕西的 生活。2.引擎项目的驱动3.主题化环境营造儿童职业体验4. 植入特色化5.庆典体验活力场7

本项目的发展策略——理念创新：引入先进理念，开敞空间主题 化、情景化、体验化，打造寄景于商的shopping park案例借鉴1.多元功能复合性 2.引擎项目的驱动 3.主题化环境营造室内公园立体绿化丰富建筑空间，增强建筑的生命感与趣味性，打 造全天候、情景化、体验性，寄景于商的shopping park特色景观4. 植入特色化 5.庆典体验活力场 神奇天幕、3D室内绘画等特色景观均可融入项目之中，实 现寄景于购、餐、休、娱、赏的消费全过程8

本项目的发展策略—— 植入：嫁接 资源，植入 要 素，树立 提升的使命感和责任感，增强社会影响力案例借鉴1.多元功能复合性 2.引擎项目的驱动 3.主题化环境营造民俗 体验汇聚陕西民俗风情的民间艺术、民间手工艺和地域特色美食等， 演出、制作、零售，餐饮等多功能于一体，全方位展现陕西的民 俗··，让陕西··走出去，让更多人了解和欣赏 展示4. 植入特色化 5.庆典体验活力场··旅游纪念品，··主题餐厅，红歌会等多元业态中融入····，寓教 于乐，弘扬····圣地的革命精神，体验革命的激情岁月建筑、业态、品牌、经营等全面融入地域··要素9

本项目的发展策略——运营提升：打造三大服务平台，承接各类 庆典及活动，吸引人气，提升知名度主题··活动筹划平台 紧紧围绕项目五大功能主题，结合可能整合的活动资源，不定期的开展 大型活动集会，民俗··节、红歌会、地方特产大会、赶集会等，通过节庆 活动，提升项目人气和知名度……案例借鉴1.多元功能复合性 2.引擎项目的驱动少儿··活动筹划平台 3.主题化环境营造 4. 植入特色化 5.庆典体验活力场 针对儿童及 …… 此处隐藏：766字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……