2016年下半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和

问题模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避

C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避

D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

E：客户资金代收代付风险

2、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：权利型房地产投资信托

3、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理

B：销售网络建立

C：新闻宣传

D：市场调查

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人的职业责任是。

A：提高自己的专业水平，保证服务质量

B：促进市场交易，加快交易进程

C：学会与各种不同的人进行交易沟通

D：与时俱进，不断地学习新知识

E：客户资金代收代付风险

5、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。

A：20万元

B：30万元

C：40万元

D：45万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上

房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症

D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现

E：客户资金代收代付风险

7、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：方式消极

B：成本较高

C：房源信息准确度低

D：不易和客户建立关系

E：工厂的生产设备

8、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。A：性质

B：结构

C：规模

D：类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易

B：为他人提供房地产咨询服务

C：为房地产开发项目进行策划

D：为他人提供房地产评估服务

E：客户资金代收代付风险

11、担保物权不包括。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。

A：核准

B：审批

C：登记备案

D：登记报告

E：工厂的生产设备

13、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。

A：《中华人民共和国物权法》

B：《住房公积金管理条例》

C：《房屋登记办法》

D：《房地产抵押估价指导意见》

E：权利型房地产投资信托

14、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。

A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式

B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润

C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用

D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。

A：职业道德

B：执业技术标准

C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

17、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象

B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让

D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责

B：经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险

19、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

20、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法

B：成本法

C：市场比较法

D：内部替代法

E：工厂的生产设备

21、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。

A：完好房屋

B：良好房屋

C：基本完好房屋

D：一般损坏房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

23、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350

B：420

C：500

D：660

E：工厂的生产设备

24、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。

A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B：业主委员会申请房屋登记

C：物业服务企业申请房屋登记

D：房屋登记机构直接登记

E：权利型房地产投资信托

25、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：农业污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、企业流程具有等特点。

A：整体性

B：排他性

C：动态性

D：独立性

E：层次性

2、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施

E：客户资金代收代付风险

3、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：承租人的实际支付能力和消费取向

C：物业的建设年代、产权人

D：物业项目周围环境

E：物业的街区特征

4、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。

A：房地产入股

B：房地产赠与

C：房地产继承

D：房地产买卖

E：房地产抵债

5、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。

A：办理抵押贷款的条件

B：抵押贷款的方式介绍

C：办理抵押贷款的手续介绍

D：抵押贷款的注意事项

E：当地政府要求缴纳的相关税费

6、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、

行业形象和政府的政策导向的有效手段

7、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线

B：紫外线

C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。

A：120

B：130

C：140

D：170

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值

B：招标价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。

A：人本性

B：战略性

C：合法性

D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

11、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。

A：其他权益

B：所有权

C：地役权

D：使用权

E：占有权

12、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：消逝性

E：增值性

13、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择

C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理

E：对外投资的管理

14、办理房屋登记的程序包括。

A：申请

B：受理

C：审核

D：公证

E：记载于登记簿

15、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。A：租赁用途

B：租金及交付方式

C：租赁期限

D：装饰、设备标准承诺

E：变更和解除合同的条件

17、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。

A：营销推广渠道

B：市场竞争优势

C：客户经济状况

D：目标客户需求

E：项目差异化特点

18、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。

A：幕墙自重

B：风荷载

C：地震作用

D：温度作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D：经所在经纪机构考核合格

E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

20、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

A：城镇体系规划

B：城市规划

C：乡规划

D：镇规划

E：村庄规划

21、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

A：

B：

C：

D：

E：教育程度

22、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。

A：优势

B：目标

C：战略意图

D：产品线

E：战略计划

23、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：符合经纪机构的形象宣传

B：注重个性化

C：注重人性化

D：保证良好的展示性

E：内部设计风格要与外观风格保持一致

24、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。

A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现

B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变

C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

25、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售