2008年苏州市吴中区房地产市场报告

吴中区区域概况：吴中区位于苏州南部，北依苏州古城区,东连昆山，南接吴江，西接太湖，四周还分别与别 与苏州工业园区、苏州高新技术开发区(虎丘区)、 相城区接壤; 全区总面积770平方公里(不含太湖水面), 太湖水域面积2425平方公里 ，属吴中区水面约 1459平方公里。吴中区设3个区：国家级太湖旅游 度假区、省级吴中经济开发区、国家级西山国家现 代农业示范园区和甪直、木渎、东山、西山、光福 等13个镇。

区域内三足鼎立:★工业经济全区工业已形成了从传统的丝绸、服装、工艺、建材、化工到生物医药、电子信息、机电一体化、新材料等 新兴产业，工业已经成为全区经济的主要支柱。

★都市农业吴中区具有良好的农业基础和得天独厚的农业资源优势。全区拥有耕地面积40万亩，山地面积25万亩，水面2 亩。吴中区是第一批“全国农村改革试验区”和“苏南社会主义农业现代化试验区”。区域内设有优质高产粮油 作物、良种畜禽繁殖、特种水产养殖、设施蔬菜栽培、花卉苗木种植等10个功能示范区。

★第三产业商贸服务、旅游、房地产、信息中介、各类市场以及现代物流等第三产业方兴未艾、欣欣向荣。吴中区旅游 资源十分丰富，是长江三角洲的“后花园”和著名的旅游胜地。以古镇游、环太湖度假休闲游为主的旅游业在苏 州市“三古一湖”旅游格局中占有重要地位。

区域市场状况分析

06年-07年市场成交情况一览

从06年1季度到07年3季度，每年的三、四季度为住 宅成交套数较高的两个季度，说明每年的三、四季度是 住宅的销售旺季

从06年1季度到07年3季度的成交面积来看，06、07的一季度成交 面积均是当年最低的，而第三季度的面积为当年最高，第四季度 次之。说明每年的7-12月是楼盘销售的旺季

从06年1季度到07年3季度，吴中区每个季度的单套 成交面积变动不大，基本保持在120-130平米左右

从上表看出吴中区住宅成交均价整体呈上扬的趋势，从07年1-3 季度，区域成交均价迅速上涨，从5153元/平米涨幅达到了7002 元/平米季度涨幅达到了17%

结论： 吴中区整体涨幅明显，成交量及成交面积均呈稳步上升趋势，区域成交均价涨幅达到17% , 说明吴中区市场需求旺盛，区域单套成交面积集中在120-130㎡,区域内大户型的市场接受度良好

吴中区土地供应

土地市场前景良好★ 未来土地供应：

从02年到06年吴中区土地供应量呈逐年快速增 长的趋势，土地每年放量从60多万方上升到380 多万方；今年1-9月份土地供应220多万方，预 计到年底还将会有地块推出

— 后续供应量巨大其中仅列举部分— 未来土地供应主要集中在越

溪板块以及太湖板块板 块，未来供应总体量惊人，说明后续土地供应充足

结论：从02年到06年, 吴中区土地楼面价整体涨 吴中区土地供应呈逐年递增的态势，土地供应相对充 幅不大，基本保持在1300元左右的水平.今年 足，随着拿地成本提高，楼面价格也一路水涨船高 有较大的提升，升到1820元/平米

吴中区板块划分

三大板块逐渐成熟将吴中区划为三大板块:

吴中区由于地理位置分散,根据产品分布, ●城区板块城区板块主要包括：长桥及木渎区域，区 域内市场供应量较大，需求相对比较旺盛。由 于离市区不太远,因此市场接受度较高

●越溪板块 太湖 板块越溪板块主要包括越湖路以及越溪镇附近 区域是近年来崛起的新兴板块,产品相对价格较 低,目前板块内产品以普通住宅及别墅产品为主;

越溪 板块

城区板块

●太湖板块太湖板块包括东山、金庭、胥口、藏书、 临湖等临近太湖的区域，由于拥有太湖的天然 资源,因此产品基本为别墅类产品;

市场特性 ② 区域内工厂分布较广,公积金制度不够完善;

① 区域内产品基本为中档产品,太湖板块则基本以别墅为主;③ 太湖板块由于距离上海、南京等地区较近，因此客源分布较广；城区板块则基本以市区附近区域 客源为主，越溪板块则基本以当地居民及工作区域内客源为主；

城区板块印象19 双银星座

城区板块市场接受度逐渐提高 独墅湖 片区壹湖 星岛 湖岸 仁恒 名家

城区板块概况：城区板块分布较广，基本集 中在长桥、木渎、以及独墅湖 区域： ▲ 长桥区域：长桥片区距离市区较近，市场 接受度较好，区域内以中档产品为 主；

桃 花 源

木渎 片区

非凡 五街

阳 光 水 韵

长桥 片区

蜜蜂城

国香苑

▲ 木渎片区：木渎片区紧靠新区，区域今年 来发展势头良好；

▲ 独墅湖片区独墅湖片区由于拥有独墅湖的天 然资源，因此产品基本以别墅为主， 加上独墅湖隧道的开通，区域内的 市场接受度大大提高。

产品 类型

丰富

结论： 城区板块项目分散，但均拥 有自己的独特优势，因此市场的 发展有目共睹

越溪板块水岸 清华 石湖 华城锦悦 苑

潜力板块后来居上越湖 玫瑰 名邸 99

越溪板块▲ 越溪板块吴中区的新兴板块，作为吴中

现代 园墅 招商 小石城

锦和 加州

石湖 庭园

经济开发区的城市副中心，这几年来越溪 供应量较大，在售项目体量均较大，因此 区域内竞争较强； ▲区域内崇尚具有吸引力的产品； ▲区域内别墅项目 …… 此处隐藏：1470字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……