住宅设计管控要点

住 宅 设 计 管 控 要 点

北京新纪元建筑工程设计有限公司

2007年9月26日

为了配合首创置业股份有限公司定制标准化设计，我公司编写此系列手册。

标准化设计是首创置业股份有限公司针对目前市场激烈竞争的现状所采取的战略性措施。房地产业发展到今天，市场已有一定的规律，开发商，设计师已有一定的经验，这使得住宅标准化设计成为可能。但如此繁复的工程项目做到统一操作，简单定制是一个庞大的系统工程。千里之行始于足下，第一阶段首创置业股份有限公司选定了两个题目。

第一个题目是针对住宅中的一些常用材料、做法、设备进行概括总结。

我们根据开发商的要求，在国家相应标准及规范的基础之上，结合工程实践经验，把住宅项目中所能用到的各种材料设备配置按照建筑、装修、景观、结构、设备、电气六个专业进行了整理汇总。共编制《住宅材料设备配置大全》、《住宅材料设备分档配置标准表》、《住宅材料设备分档配置标准表条文说明》中高档篇，三本手册。如以上工作取得了预期的效果，我们还可将两限房、豪华住宅部分的材料设备配置进行总结，同时还可以加入环保节能方面的专题内容另编成册。此外，还可以引进造价师对各种材料进行估价，使成本控制简单易行。

最后，在庞大的资料库的支持下，做成一个网页（软件）形式的住宅建筑材料配置系统，这个系统可以按照使用者不同的要求提供多种材料组合的选择和比较，并提供设计师的建议，成为一个系统的、详实的、简单的材料选择方式。

第二个题目是针对住宅设计流程及品质的控制。共编制《住宅设计管控要点》、《北京地区住宅项目政府部门相关通知规定汇编》两册，第一册是对项目开发各阶段的归纳，后一册是其中所用到的政府部门通知规定的汇编。

《住宅设计管控要点》我们根据开发商项目开发的流程，按照土地投标、概念设计、方案深化、初步设计及施工图设计、施工及竣工五个阶段，将其中各个阶段的工作内容，要求，及成果进行归纳。

同时，按设计的流程将各阶段所需要报审的政府部门及审报的文件进行了归纳，并把各阶段需要用到的政府部门规定进行汇总。配以设计任务书范本作为开发商指导、控制设计方的有效依据。

我们期望本配置标准能够帮助开发商在今后的项目开发中简单控制成本，统一编制任务书，准确指导设计方及施工方更好的完成本职工作。

本配置标准是我们根据北京地区实际情况，结合工程实践经验所编写的，如使用于其他地区还需要适时适地进行调整。

材料和施工工艺在日新月异地发展，因时间仓促、经验不足，本标准难免在深度和广度上存在着缺陷，望开发商在使用过程中发现问题及时给予指出，以便于我们完善本标准。

项目设计控制流程（图）

工程设计报审基本操作程序（图）

1土地投标阶段………………………………………………………………………………………1

1.1工作目标…………………………………………………………………………………………1

1.2工作时间…………………………………………………………………………………………1

1.3建设方工作内容…………………………………………………………………………………1

1.4设计方及设计方工作内容、成果………………………………………………………………1 2概念设计阶段………………………………………………………………………………………1

2.1工作目标…………………………………………………………………………………………1

2.2工作时间…………………………………………………………………………………………1

2.3建设方工作内容…………………………………………………………………………………1

2.4工作中需用到的标准材料工程做法……………………………………………………………1

2.5涉及到的政府部门………………………………………………………………………………2

2.6工作中需要注意到的规范、规定及要点说明…………………………………………………2

2.7设计方及设计方工作内容、成果………………………………………………………………5 3方案深化阶段………………………………………………………………………………………6

3.1工作目标…………………………………………………………………………………………6

3.2工作时间…………………………………………………………………………………………6

3.3建设方工作内容…………………………………………………………………………………6

3.4涉及到的政府部门及工作时间…………………………………………………………………6

3.5工作中需要注意到的规范、规定………………………………………………………………6

3.6设计方及设计方工作内容、成果………………………………………………………………16 4初步设计及施工图设计阶段………………………………………………………… …… 此处隐藏：11312字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……