龙湖低密度(别墅)产品系列研究与介绍

时间：2026-01-18

龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

龙湖低容积率产品特征研究

陈海涛李春艳李欣霖二零一零年十一月

本报告是严格保密的。

龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

前言

第一部分

龙湖产品系列初探

第二部分第三部分

龙湖项目典型特征不同类型产品特征

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龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

龙湖历经十六年的发展，逐渐发展成为全国有较大影响力的房地产公司2009年全国房地产500强排名排名企业名称

企业荣誉 2009年，香港证交所上市 2008年，重庆民营企业纳税第一名 2007~2008年度，中国房地产诚信企业 2006年，首届品牌中国节金谱奖

1 万科企业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 绿地集团 5 华润置地有限公司 6 恒大地产集团有限公司 7 世茂集团 8 碧桂园控股有限公司 9 广州富力地产股份有限公司 10 万达集团股份有限公司 11 龙湖集团 12 雅居乐地产控股有限公司 13 金地(集团)股份有限公司 14 合生创展集团有限公司 15 远洋地产控股有限公司 ……本报告是严格保密的。

2006年，重庆开发企业50强第一名 2003年，重庆市著名商标 2003年—2006年，3获全国住宅用户满意度

指数测评第一名 1998年—2007年，连续十年、五届荣获重庆

“十佳住宅小区”第一名 ……

资料来源：中国房产信息集团、中国房地产测评中心 3

龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

作为业界的“别墅专家” ,龙湖在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品

目前在售项目中，超过60%的住宅项目以别墅

非别墅洋房类项目主要分布在重庆、成都区域，

和洋房产品为主

而在其他区域仍然主打别墅洋房类产品17.65%

37.25%

62.75%

别墅专家82.35%

别墅、洋房

小高、高层

重庆、成都

其他区域

在售住宅项目的物业类型比例(%,按项目个数)

非别墅洋房类项目区域分布(%,按项目个数)

数据来源：根据龙湖2010年上半年公报及龙湖网站相关资料统计本报告是严格保密的。

龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

本文主要针对龙湖低容积率项目，研究其产品特征

龙湖低容积率产品

独栋

联排

合院

叠拼

洋房

龙湖项目典型特征

不同类型产品特征

参考项目：重庆弗莱明戈、重庆睿城、重庆悠山郡、成都弗莱明戈、成都长桥郡、上海滟澜山、

上海郦城、北京滟澜山、北京花墅香醍、北京香醍溪岸、北京蔚澜香醍……

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龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

第一部分

龙湖产品系列初探

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龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

龙湖的产品系列包括

大城小院系列弗莱明哥系列星座系列

产品线郡系列滟澜系列香醍系列

资料来源：网络资料《龙湖总图研发心得》本报告是严格保密的。

龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线

的初步特征(I)项目成都长桥郡上海郦城· 蓝湖郡郡重庆悠山郡重庆东桥郡(2010年) 重庆蓝湖郡(含蓝湖东岸、西岸、半山及蓝湖香颂) 北京艳灡山上海艳灡山沈阳滟澜山滟澜无锡艳灡山物业类型独栋合院容积率 0.36 0.7-0.8 约0.65 1 半山0.37(独栋);香颂 0.9(联排) 0.67 叠加1.3,双拼、联排0.8 (整体1) 0.8 风格英伦风格城市核心溪谷花庭别墅，地中海风格英伦风格托斯卡纳风格为05-06年项目；地中海风格地中海风格地中海风格 ——

一期合院(类独栋)、洋房4/6联排、双拼独栋、联排双拼、联排双拼、叠拼、联排

一期独栋(楼间距约150公分)独栋(楼间距约120 公分) 、叠拼、小高独栋(楼间距90公分)

1.1

地中海风格

青岛滟澜海岸本报告是严格保密的。

1.2(独栋+高层)

—— 8

资料来源：各项目主页、销售代表访谈、网络查询等

龙湖产品系列初探;龙湖项目典型特征;不同类型产品特征

通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(II)

项目北京花墅香醍北京香醍溪岸(一期为漫步)

物业类型叠拼、洋房独栋、叠拼、洋房