建筑设计说明模板

第一章 建筑设计说明

一、设计依据

1、余姚市规划局提供的肖朗路东侧，丰悦路南侧地块国有建设用地使用权出让规划用地红线图

2、建设单位提供的项目设计任务书

3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4、《住宅建筑规范》GB50368-2005

5、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版） 6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 8、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 9、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

12、浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003、J10310-2003 13、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

14、浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007

15、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001 16、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 17、《商店建筑设计规范》JGJ48-88

18、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 19、《宁波市城乡规划管理技术规定》甬政发[2007]77号 20、其它规行的有关国家和余姚的法规、规范及规定

二、工程概况

1、余姚城西工业园一期安置房位于余姚经济开发区城西工业园。城西工业园区位于余姚市西侧，距离余姚市中心仅约5公里，交通便利，属于亚热带海洋性季风区，四季分明，气候温和，湿润，阳光充足，雨量充沛。

2、余姚城西工业园安置房一期（第一区块）新建工程西临城市主干路——肖朗路，北侧丰悦路为次干路，南侧的丰茹路路及东侧的河角路为城市支路。基地东侧与南侧地块以后均作为住宅用地开发，基地北侧用地则作为商业金融用地开发。基地西侧为城西工业园开发建设指挥部。

整个地块被规划河流一分为二，北区地块用地面积43445平米；南区地块用地面积32851平米，地块内土地现状主要为农田、村庄，小部分为河流，土地平整。基地中的规划河流目前为水泥路。

该工程居住区部分以多层住宅和高层住宅为主，并配以相应的物业用房、商业用房，工程总用地面积76296㎡，总建筑面积187571㎡，其中地上建筑面积137332㎡，地下建筑面积50239㎡。

多层住宅层数为6层带阁楼（底层为自行车库）和4层带阁楼（底层为商铺及自行车库），高层住宅为10层、11层15层、18层不等，地面一层均配非机动车车库，商业用房为1或2层的多层建筑，地下室为一层。

多层、高层住宅的耐火等级为二级，商业用房的耐火等级为二级，地下室的耐火等级为一级。

高层建筑类别为二类。 建筑设计使用年限为50年。 建筑物的抗震设防裂度为6度。

地下人防的防护等级为6级甲类二等人员掩蔽工程。

三、设计理念

1、紧扣小区的主题，结合场地独特的地理特征，营造和谐的社区环境。

2、打造功能完善，交通便捷，空间丰富，配套设施齐全的新型社区。 3、建筑立面追求庄重朴实、简约时尚，现代典雅的建筑风格。 4、营造景观优美，层次分明，内涵丰富的园林式居住典范。

第二章 总体规划

一、总体布局

该工程地块位于余姚经济开发区城西工业园区，整个地块被规划河流一分为二。根据地形的特色及规划的退让要求，设计时将多层布置在用地南侧，高层布置在用地北侧，沿东，南，北三面布置沿街商业用房，在地块的南侧和地块的北侧各设置一个小区主路口,在地块东侧设置次路口，小区内部设置环形车道。

1、住宅布局：

住宅按南低北高的布局形式，南面地块以多层为主，沿河设置一排小高层；北面以小高层和高层为主，通过点式和板式的布局形式，充分利用沿河景观和中庭的设置，布局活泼，适应地形。整个小区建筑高度呈南低北高的态势，有利于日照和空间形态。

2、商业布局：

在东、南、北三面设置物业经营用房及商业用房。其中南地块商业用房为一层，北地块商业用房为二层，北面的沿街商业通过入口广场的设置与对面的商业金融用地相呼应，形成整体的商业街区。

3、地下室：

在地块北区和南区，各设置了一个大型的中心地下室，作为小区的地下集汽车库和相应的配套设备用房。住宅下部多设置为设备用房。地下室层数为一层，总建筑面积50239㎡，南区地下室20212㎡，北区地下室30027㎡，部分住宅下面和部分机动车库战时作为人防防护单元使用。

4、其它功能布局：

1）物业管理办公用房，消控室以及环网室均设置在33#楼中，南区电视电

信机房设置在3#楼中。主次入口均设门卫。根据规划要求，社区用房由城西工业园开发建设指挥部另外总体安排。

2）整个小区总共设计了7个配电房，北区有3个公变和1个专变，分别设置于21与26#楼之间， 31#楼， 29#楼以及23#楼，南区有2个公变和1个专变，

分别设置于1#楼，4#楼以及14#楼。垃圾工具间设置于1#楼，面积37平米左右。 二、交通及流线组织

1、小区的主入口设置在地块的南侧和地块的北侧，次入口设置在地块的东侧,小区内部设置环形通道，再由主环路上各支路到达各建筑单体，在环形通道内部相对人车分流，机动车进入小区后就近直接进入地下汽车库或在环形通道上行驶。在小区的 …… 此处隐藏：12957字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……