中国文化地产行业深度调研及投资前景规划研究报告2016-2021年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】

第1章：文化地产行业基本概述

1.1 文化地产定位分析

1.1.1 文化产业的定义

1.1.2 文化地产的界定

1.1.3 文化地产的特点

1.2 文化地产行业资源整合分析

1.3 文化地产行业投资特性

1.3.1 文化地产行业进入壁垒

1.3.2 文化地产行业投资风险

第2章：中国文化地产行业投资环境

2.1 行业政策环境分析

2.1.1 文化产业政策分析

2.1.2 房地产业调控政策

2.1.3 政策环境对文化地产的影响

2.2 行业经济环境分析

2.2.1 国民经济增长情况

2.2.2 城镇化进程及规划

2.2.3 经济环境对文化地产的影响

2.3 房地产行业发展状况分析

2.3.1 房地产业景气程度

2.3.2 商业地产市场现状

2.3.3 旅游地产市场现状

2.3.4 住宅地产市场现状

2.3.5 房地产市场对文化地产的影响

2.4 文化产业发展状况分析

2.4.1 文化产业发展现状

2.4.2 文化强省建设情况

2.4.3 主题文化城市建设情况

2.4.4 “十三五”文化产业规划

2.4.5 文化产业对文化地产的影响

2.5 行业社会环境分析

2.5.1 居民收入水平分析

2.5.2 居民文化消费支出

2.5.3 居民教育素质分析

2.5.4 社会环境对文化地产的影响

2.6 土地市场环境分析

2.6.1 土地政策变化情况

2.6.2 建设用地供需情况

2.6.3 土地政策对文化地产的影响

2.7 行业融 资环境分析

2.7.1 国内信贷环境分析

2.7.2 金融机构贷 款投向

2.7.3 信贷政策对行业的影响

第3章：国外文化地产行业发展模式与经验借鉴

3.1 英国文化地产行业发展经验

3.1.1 英国文化资源与特色分析

3.1.2 英国文化产业现状与趋势

3.1.3 英国文化地产发展现状分析

3.1.4 英国文化地产项目案例分析

3.1.5 英国文化地产发展模式分析

3.2 美国文化地产行业发展经验

3.2.1 美国文化资源与特色分析

3.2.2 美国文化产业现状与趋势

3.2.3 美国文化地产发展现状分析

3.2.4 美国文化地产项目案例分析

3.2.5 美国文化地产发展模式分析

3.3 德国文化地产行业发展经验

3.3.1 德国文化资源与特色分析

3.3.2 德国文化产业现状与趋势

3.3.3 德国文化地产发展现状分析

3.3.4 德国文化地产项目案例分析

3.3.5 德国文化地产发展模式分析

3.4 韩国文化地产行业发展经验

3.4.1 韩国文化资源与特色分析

3.4.2 韩国文化产业现状与趋势

3.4.3 韩国文化地产发展现状分析

3.4.4 韩国文化地产项目案例分析

3.4.5 韩国文化地产发展模式分析

3.5 国外文化地产发展经验总结

第4章：中国文化地产行业发展现状与趋势

4.1 文化地产行业发展现状分析

4.1.1 文化地产行业发展概况

4.1.2 文化地产行业特点分析

4.1.3 主要文化地产项目汇总

4.1.4 文化地产项目主要类型

4.2 文化地产项目市场需求分析

4.2.1 文化地产需求逻辑分析

4.2.2 我国文化地产需求巨大

4.3 文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析

4.3.1 文化地产行业五力模型分析

4.3.2 文化地产项目发展趋势分析

第5章：中国文化地产行业商业模式分析

5.1 文化地产行业价值链定位

5.1.1 文化地产开发中的价值链

5.1.2 文化地产企业价值链优化路径

（1）改变价值链的方向

（2）业务流程的整合

（3）业务外包

（4）建立扁平化的组织结构

（5）房地产企业战略联盟

5.2 文化地产企业盈利模式分析

5.3 文化地产行业开发模式分析

5.3.1 城市建筑文化的保护开发模式

5.3.2 城市地脉文化的借鉴开发模式

5.3.3 城市现代文化的创新开发模式

5.3.4 种城市文化地产开发模式比较

5.4 文化地产行业运作模式分析

5.5 文化地产行业融 资模式分析

5.5.1 文化地产开发融 资特点

5.5.2 文化地产开发融 资渠道

5.6 文化地产项目管理模式分析

5.6.1 文化地产项目管理特点

5.6.2 文化地产项目管理内容

5.6.3 文化地产项目管理模式

第6章：中国文化地产细分领域投资机会分析

6.1 旅游文化地产投资机会分析

6.1.1 旅游文化地产投资环境

（1）旅游行业发展现状分析

（2）旅游行业收入规模分析

（3）旅游行业发展前景分析

（4）旅游行业对旅游地产的影响

6.1.2 旅游文化地产特点分析

6.1.3 旅游文化地产主要类型

（1）传统民俗文化+旅游地产

（2）欧陆风情文化+旅游地产

（3）时尚休闲文化+旅游地产

6.1.4 旅游文化地产开发模式

6.1.5 旅游文化地产细分市场项目

（1）文化主题公园发展情况

（2）古村镇旅游项目开发情况

（3）其它旅游文化地产项目情况

6.1.6 典型个案分析——东部华侨城

（1）项目概况

（2）项目规划与设计

（3）项目运营效益

6.1.7 典型个案分析——上海新天地

（1）项目概况

（2）项目开发理念

（3）项目设计与规划

（4）项目运营模式

（5）项目成功经验

6.1.8 典型个案分析——芙蓉古城

（1）项目概况

（2）项目定位

（3）项目开发理念

（4）项目规划与设计

（5）项目成功经验

6.1.9 旅游文化地产投资机会分析

6.1.10 旅游文化地产项目成功要素

6.2 影视地产投资机会分析

6.2.1 影视地产投资环境分析

（1）影视产业发展现状

（2）影视旅游发展现状

6.2.2 影视地产运营模式分析

（1）主题公园模式

（2）拍摄基地模式

（3）基地+主题公园复合模式

6.2.3 影视地产开发与运营情况

（1）影视基地发展历程

（2）影视基地发展现状

（3）影视基地运营模式

（4）影视基地盈利模式

（5）影视基地建设规划

（6）影视基地困境与对策

6.2.4 典型个案解析——东京迪士尼乐园

（1）项目概况

（2）项目定位

（3）项目规划与设计

（4）项目成功经验

6.2.5 典型个案解析——横店影视城

（1）项目概况

（2）项目定位

（3）项目规划与设计

（4）项目盈利模式

（5）项目运营效益

（6）项目成功经验

6.2.6 典型个案解析——无锡影视基地

（1）项目发展历程

（2）项目定位

（3）项目规划与设计

（4）项目运营效益

（5）项目成功经验

6.2.7 影视地产发展方向分析

6.2.8 影视地产投资机会分析

6.3 文化Mall投资机会分析

6.3.1 Mall的产生与发展

6.3.2 文化与Mall的结合

6.3.3 与Shopping Mall的区别

6.3.4 文化Mall发展现状分析

6.3.5 文化Mall商业模式分析

（1）文化Mall的产业价值链定位

（2）文化Mall的业务模式

（3）文化Mall的营销模式

（4）文化Mall的赢利模式设计

（5）文化Mall的现金流结构分析

（6）文化Mall的关键资源能力分析

6.3.6 典型个案分析——台湾诚品书店

（1）项目概况

（2）项目背景

（3）项目盈利模式

（4）项目运营效益

（5）项目成功经验

6.3.7 典型个案分析——苏州凤凰国际书城

（1）项目概况

（2）项目规划与设计

（3）项目运营效益

6.3.8 文化Mall投资机会分析

6.3.9 文化Mall建设经验与建议

6.4 博物馆地产投资机会分析

6.4.1 博物馆地产投资环境分析

（1）民办博物馆政策

（2）博物馆建设规划

（3）博物馆建设条件

（4）博物馆选址与环境

6.4.2 博物馆建设与运营情况

（1）博物馆总体建设情况

（2）博物馆类型结构分析

（3）博物馆区域分布情况

（4）民办博物馆建设情况

（5）博物馆运营情况分析

6.4.3 博物馆地产案例——北京798艺术区

（1）项目概况

（2）项目定位

（3）项目来访客户分析

（4）项目未来需要解决的问题

（5）项目成功经验

6.4.4 博物馆地产投资机会与风险

6.4.5 博物馆地产投资策略建议

6.5 文化创意产业基地投资机会分析

6.5.1 文化创意产业基地投资环境

6.5.2 文化创意产业基地建设开发模式

6.5.3 典型个案分析：江苏文化创意产业基地

（1）项目概况

（2）项目功能定位

（3）项目规划与设计

（4）项目开发模式

6.5.4 典型个案分析——海峡文化创意产业基地

（1）项目概况

（2）项目规划与设计

（3）项目开发模式

6.5.5 文化创意产业基地投资机会

第7章：中国文化地产区域市场投资潜力分析

7.1 北京市文化地产投资潜力

7.1.1 北京市文化产业发展规划

（1）北京市文化资源与特色

（2）北京市文化产业现状与规划

（3）北京市文化产业重点项目

7.1.2 北京市房地产市场发展趋势

（1）北京市房地产调控政策

（2）北京市房地产市场现状

（3）北京市房地产市场展望

7.1.3 北京市经济发展现状分析

（1）北京市经济增长情况

（2）北京市居民收入水平

（3）北京市居民文化支出

7.1.4 北京市土地利用总体规划

（1）国有建设用地供应总量

（2）国用建设用地供应结构

（3）国有建设用地供应布局

7.1.5 北京市文化地产投资潜力

7.2 上海市文化地产投资潜力

7.2.1 上海市文化产业发展规划

（1）上海市文化资源与特色

（2）上海市文化产业现状与规划

（3）上海市文化产业重点项目

7.2.2 上海市房地产市场发展趋势

（1）上海市房地产调控政策

（2）上海市房地产市场现状

（3）上海市房地产市场展望

7.2.3 上海市经济发展现状分析

（1）上海市经济增长情况

（2）上海市居民收入水平

（3）上海市居民文化支出

7.2.4 上海市土地利用总体规划

7.2.5 上海市文化地产投资潜力

7.3 陕西省文化地产投资潜力

7.3.1 陕西省文化产业发展规划

（1）陕西省文化资源与特色

（2）陕西省文化产业现状与规划

（3）陕西省文化产业重点项目

7.3.2 陕西省房地产市场发展趋势

（1）陕西省房地产市场现状

（2）陕西省房地产市场展望

7.3.3 陕西省经济发展现状分析

（1）陕西省经济增长情况

（2）陕西省居民收入水平

（3）陕西省居民文化支出

7.3.4 陕西省土地利用总体规划

7.3.5 陕西省文化地产最新动向

7.3.6 陕西省文化地产投资潜力

7.4 江苏省文化地产投资潜力

7.4.1 江苏省文化产业发展规划

（1）江苏省文化资源与特色

（2）江苏省文化产业现状与规划

（3）江苏省文化产业重点项目

7.4.2 江苏省房地产市场发展趋势

（1）江苏省房地产市场现状

（2）江苏省房地产市场展望

7.4.3 江苏省经济发展现状分析

（1）江苏省经济增长情况

（2）江苏省居民收入水平

（3）江苏省居民文化支出

7.4.4 江苏省土地利用总体规划

7.4.5 江苏省文化地产投资潜力

7.5 山东省文化地产投资潜力

7.5.1 山东省文化产业发展规划

（1）山东省文化资源与特色

（2）山东省文化产业现状

（3）山东省文化产业重点项目

7.5.2 山东省房地产市场发展趋势

（1）山东省房地产市场现状

（2）山东省房地产市场展望

7.5.3 山东省经济发展现状分析

（1）山东省经济增长情况

（2）山东省居民收入水平

（3）山东省居民文化支出

7.5.4 山东省土地利用总体规划

7.5.5 山东省文化地产投资潜力

7.6 广东省文化地产投资潜力

7.6.1 广东省文化产业发展规划

（1）广东省文化资源与特色

（2）广东省文化产业现状与规划

（3）广东省文化产业重点项目

7.6.2 广东省房地产市场发展趋势

（1）广东省房地产市场现状

（2）广东省房地产市场展望

7.6.3 广东省经济发展现状分析

（1）广东省经济增长情况

（2）广东省居民收入水平

（3）广东省居民文化支出

7.6.4 广东省土地利用总体规划

7.6.5 广东省文化地产投资潜力

7.7 浙江省文化地产投资潜力

7.7.1 浙江省文化产业发展规划

（1）浙江省文化资源与特色

（2）浙江省文化产业现状与规划

（3）浙江省文化产业重点项目

7.7.2 浙江省房地产市场发展趋势

（1）浙江省房地产市场现状