保利·花香假日市场分析报告

保利·花香假日市场分析报告

保利· 花香假日项目 市场分析及定位

http://www.77cn.com.cn 房地产资料之家

保利·花香假日市场分析报告

项目认识

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

项目地处三片交汇地带，楼盘开发的密集区域。东接声势迅猛的光谷片区 南与南湖新城雄楚片紧密联系 西北与卓刀泉片楼盘紧紧相邻

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

东湖

街道口商圈

卓刀泉片

本 项 目

光谷商圈 及光谷片

南湖新城片

南湖

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

该片区南邻南湖，西连 街道口，东至光谷商业 中心，处于街道口商圈 和光谷商圈的包围之中， 地理位置优越。

片区内楼盘供给产品及 建筑形态较为单一。产 品集中为小高层、高层 普通住宅，其他物业形 态比较缺乏。

南湖新城 雄楚片区域内楼盘开发较早， 规模大多一般，目前多 处于尾盘状态，仅余名 都花园、领秀城等项目 “独撑门面”。 外部景观优势较为明显。 北眺东湖，南望南湖，湖 景丰富而独特，成为该片 区楼盘的一大卖点，也成 为片区楼盘维持高价位的 强有力的支撑。

保利·花香假日市场分析报告

该片区紧邻东湖和街道 口商圈，被桂子山、伏 虎山及众多高校包围， 景观优势突出，外部配 套相对齐全。

与相邻的南湖新城雄 楚片相比，该片区楼 盘产品较为丰富，小 户型公寓和普通住宅 共存，房价也较高。

卓刀泉片区域发展环境较为薄弱， 楼盘开发较少、规模小， 缺乏大盘和名盘、名企 的品牌带动，整体竞争 力较弱。 有利的地段、良好的外部景 观以及充足的客户来源是支 撑该片区高房价的主要因素。 随着片区道路交通的逐渐完 善，其房地产行业也将得到 较大发展。

保利·花香假日市场分析报告

中国“光谷”高新技术产业的 快速良性发展，为片区房地产 行业持续走强提供了十分强大 的支撑。世界500强企业的陆 续加盟，直接促动需求剧增， 房价跳涨，光谷也一跃成为 2007武汉最为风光的近郊板块。

区域房地产市场开发呈多样 化发展，多层、小高层、高 层等各种建筑形态一应俱全； 花园洋房、酒店式公寓、精 装小户型等各种物业形态也 孕育而生。

光谷片

目前，该片区内聚集了万科 集团、长城建设、东盛地产、 利嘉置业和广州恒大集团等 众多实力雄厚的开发商。众 多大规模、高品质的楼盘也 齐齐亮相。

随着区域城市建设的加快及 富士康等大批企业的进驻， 该片区的房价一度大幅度上 涨，再次印证了该片区房地 产发展之迅猛。

保利·花香假日市场分析报告

三片紧紧相邻，光谷片为主心，卓刀泉片、南 湖新城雄楚片借助光谷东风，价格一路狂升。 以光谷为核心的辐射区域，已一跃成为武汉近 郊房地产最耀眼的明星。

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

但与此同时，随着板块的快速发展，在区域内

也掀起了一股区域性的颠峰之争。近30个楼盘扎堆开发，大盘与名盘密集。 外来巨鳄与本土名企云集。目前已有万科、恒大、保利、 南益、诚投、长城等名企，但依然有众多的地产企业仍在蓄 势加入。

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

分析结论： 客户充足，水涨船高是三片楼盘的共享机遇， 而颠峰地位将只是少数者的荣誉。 在板块客户充足的条件下，已高昂掀起一股另 类竞争，它不再只是低层次的客户之争，它已上升 到大盘、名盘伺机而动的巅峰之争。

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

本项目位处三片交汇核心区域，周边楼盘密集， 对手如林，项目遭遇着周边楼盘与相邻板块的重重 包围与时刻潜伏的市场危机！

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

回避竞争，默默前行，基本不太可能！

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

项目思考

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

面对复杂的市场竞争， 我们如何才能有效突围？

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

首先，我们看清敌人，将其加以区分：

谁才是我们最强劲的敌人？

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

保利·花香假日市场分析报告

竞争片区之一：卓刀泉片楼盘。以本土化、小规模、小体量、零星开发为主 缺乏名企、名盘促动 产品定位灵活，充分差异 尾盘开发阶段，后续供应少

竞争力研判：邻华师、近街道口、邻光谷商圈、依伏虎山，凭借相对 优越的地段、景观和配套等先天优势取胜，项目自身核心竞 争力并不突出。

http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道