房地产开发成本控制全[1](12)
发布时间:2021-06-05
发布时间:2021-06-05
我们的开发商。什么概念设计,什么抗震。什么裂缝控制,统统不要!只要含钢量。猪头的开发商也只会跟同行炫耀这个。现在哪些外地驻渝设计机构都是本地人去挂靠的,只是一门心思捞钱,哪管结构设计人的死活。按理说,本地的几个大型设计院,是设计行业的中流砥柱,应该守住阵线,可惜,不和谐出现了,x院建筑方案能力欠缺,何况全部大院被私人承包成15个设计所(不知道是不是在全国都算多的了,呵呵),也拚命吹嘘自己省钢筋的本事了得。看过他们图纸的业内人士,没有敢买x院设计的房子的。X院由于含钢量低,设计费低廉(大概8元/m2,同级水平的一半)深得开发商喜欢。虽然x院设计的房子已经有些楼盘出现楼板配筋不足引起的开裂。造成开发商对用户进行赔偿。既然大院都敢做,小院、分院有什么不敢做的!于是,设计报价成了含钢量的报价:45,44,43,42,40…………34、33!可怜的结构设计人员根本就不愿意做这样的项目,终身负责制啊。可是老板要你做!哪怕只给你0.5元/m2的设计费。 高层建筑不同于多层建筑,它对风荷载和地震荷载要敏感的多,而现在的设计,高层和多层不仅在建筑平面上没有区别,在墙柱的设计上也没有区别。虽然重庆是6度地区,可是这样一味的打规范的擦边球,迟早要出问题。作为设计单位的把关者,大多审图机构已经沦为收钱盖章的单位了。良莠不齐的审图单位是这场含钢量悲剧的帮凶。
只是希望:有生之年,重庆无地震。否则,重庆高层危险。
关于某住宅项目含钢量问题的参考
(仅供内部参考)
目的:8月17日我部收到总部《**项目建安成本目标控制汇总表(新方案)》(以下简称目标控制表),其中提出在结构设计中含钢量目标控制要求。根据上海地区特殊地质条件和本项目的特点,本文从技术方面对**项目的含钢量进行讨论,并给出结构优化的几点建议和该项目含钢量目标控制的建议值,以供参考。
单体钢筋混凝土结构建筑物,其单位面积用钢量的大小不仅反映出设计人员的技术水平,更重要的是其已成为投资方最为关注的指标,它将直接影响房地产开发项目的经济效益,对此在设计中应且给予充分的理解和重视。
一、影响含钢量的外在因素
影响钢筋混凝土结构含钢量的因素有很多,地区地质构造和气候条件、结构类型和建筑形式有关。即使同一结构类型建筑,在不同地区或不同项目,其含钢量也会有所差别。就本项目而言,除设计选型等主观因素外,还有以下几个主要外在因素会影响含钢量[i[1]]。
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