BT项目的会计处理(2)

含BT条件的同类建造合同应向业主收取的价款金额），并在建设期间采用完工百分比法确认建造合同收入，建设期间确认的建造合同收入总额应当等于该折现值，并相应确认应收款项。随后，将完工时点到约定付款日之间的期间作为融资期，在融资期内，对该应收款项按摊余成本法进行后续计量并确认利息收入。

案例：

根据某市建设投资公司（甲方）和某大型建筑集团公司（乙方）之间的相关合同约定， T 工程项目的建设期为：从合同生效之日起至全面验收备案基准日止。合同总价为12亿元，包括：建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息、赎回期利息。合同约定时间节点：应于2009 年5 月31 日主体工程完工，2009 年12 月31日前实现项目工程验收合格并移交使用，应在通车基准日后一年内完成工程的全面验收备案工作；实际全面验收备案日为2011 年5 月26 日取得备案登记证时，验收时间2010 年2 月29 日；合同约定回购日为2011 年12 月31 日；工程实际造价为1 070 920 896.37元。

（1）将建设项目实际发生的工程进度入账

款、材料费、人工费及可资本化的银行借款利息等记入“长期应收款”科目。

借：长期应收款———伊伊项目———工程款（或材料费）等

贷：银行存款/应付工资/原材料/长期借款

（2）持有至到期投资的初始计量：按合同约定，工程项目于2009年12月31 日验收合格并移交使用， 2009 年12 月31 日该工程项目已达到预定可使用状态，该时点上建设期间结束而投资期间开始，因此应将长期应收款账面价值转入持有至到期投资，形成持有至到期投资的初始计量。根据现行企业会计准则的规定，持有至到期投资在初始计量时，应当按照公允价值计量；在后续计量中，应当采用实际利率法，按摊余成本计量。

2010年交工通车时，按“长期应收款”的账面价值入账：

借：持有至到期投资———牛滴路项目1 070 920 896.37

贷：长期应收款———牛滴路项目1 070 920 896.37