上海国际汽车城可行性报告954459997(15)

综上所述，从全国国民经济增长态势和上海当地的情况相对来看，上海的经济增的总体水平普遍高于全国水平，如国内生产总值多出2.9个百分点，第三产业增长高出1.3个百分点，而城镇居民可支配收入超出1.4个百分点。由此可见，上海当地经济发展具有十分强大的市场后动力。同时由于作为一个国际性大都市，其近几年在整个城市发展的软硬环境方面都进行了十分大量的人力、财力、物力的投入，尤其是外资、高新技术的引入更使其具备了大幅度增长的强大能源。因此，可以清晰地发现，上海的整个国民经济发展状况和投资前景均是十分乐观的，这从目前外资、外企业的大量涌入即可窥其一斑。

三 房地产市场分析

1．发展规模

1．1 土地使用权出让情况（1995～2000）

1．2 房地产开发投资和经营情况（1995～2000） 单位：亿元

1．3 房地产开发企业房屋建筑面积和造价（1995～2000）

1．4 商品房销售和出租情况 (1995～2000)

2．2001年上海房地产市场状况

★ 根据2001年上海市国民经济和社会发展统计公报： 2001年上海房地产市场总体上供求平衡，土地一级市场供应严格控制，商品房销售增势强劲，存量房屋交易快速攀升。

⑴ 2001年下半年开始土地出让逐步采用招标、拍卖方式。2001年全年新增经营性项目土地出让面积为1050万平方米，较去年同期增加20.2％。

⑵ 2001年和去年比较，房地产开发投资额增加9.6％，商品房新开工面积、商品房竣工面积分别增加7.5％和7.0％，完成土地开发面积则增加48.9％。

⑶ 2001年商品房批准预售面积比去年增加7.1％，其中商品住宅批准预售面积比去年增加21.2％；商品房批准销售面积比去年同期增加10.1％。

⑷ 2001年与去年同期比较，预售面积增加26.1％，达1832万平方米，销售登记面积增加16.3％，达2020万平方米。全年商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.104，实际预售面积大于批准预售面积。

⑸ 住宅成为商品房销售的主体，2001年预售商品房中住宅占97.9％，销售商品房中住宅占93.0％。

⑹ 2001年非本市人员购买商品房明显增加，商品房销售登记中属外地人士购买31524套，比去年增加54.6％，属国外和境外人士购买3639套，比去年增加34.3％，预售中属外地人士购买24184套，比去年增加106.3％，属国外和境外人士购买2973套，比去年增加204％。

⑺ 2001年个人购买商品房比重继续攀升，商品房销售登记中属个人购买190678套，占95.3％，比去年上升1.7个百分点，预售中属个人购买146688套，占97.9％，比去年上升1.3个百分点。

⑻ 2001年内销商品房销售排名为浦东、闵行、普陀、徐汇、宝山，分别占全市销售量的18.3%、15.6％、8.2％、7.2％、6.5％。而内销商品房预售排名为浦东、闵行、普陀、长宁、宝山，分别占全市预售总量的18.5%、12.3%、9.1%、8.0%、6.9%。

⑼ 2001年存量房交易继续快步上升，比去年增加82.7％，为1422.4万平方米，已达到商品房销售量的64.1%。其中住宅占72.5%。

3．2002年上半年上海房地产市场价格走势分析

3．1 年初房价走势稳中略升