上海豪宅市场调研报告_40页_2010年.pdf

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2010年8月

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上海豪宅市场调研报告

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（一）、君御豪庭

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1、项目概况5、户型分析2、地理区位6、管理服务3、建筑规划7、装修配置

4、园林景观8、产品细节

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1、项目概况物业地址总占面总建面容积率绿化率楼层状况总户数停车位开发商建筑设计景观设计物业管理售价物业费静安区西康路633弄 14543㎡ 102156.76㎡ 5.87 30.76% 4幢20-33层高层+1幢33层公寓式办公楼 691 344上海兴申房地产经营有限公司上海建筑设计研究所有限公司日本综合计画研究所上海上房物业管理有限公司均价4.8万/㎡,起价3.3万元/㎡ 3.5元/㎡·月page4

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2、地理区位

君御豪庭位于昌平路、西康路口，属于静安“一轴二翼”的“北翼”，周边的南京西路商圈、人民广场商圈、静安寺商圈、曹家渡商圈都是上海市知名的商圈，休闲娱乐配套齐全，随着政府对城市中央居住区的进一步规划，对第三产业的鼓励发展，旧城改造的实施，区域形象也将得以日益改善。

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3、建筑规划

扇形围合式排列规划

君御豪庭共由５幢21－33层高层组成，呈围合排列。建筑外立面呈新古典主义风格，充满质感的花岗岩基座，每一块均取自自然，这些浑然天成的石材色泽高雅凝重，恰到好处地衬托出建筑古典厚重的气质。

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楼体立面——

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4、园林景观

日本著名设计师星野嘉郎作品—

“都市中心的奢侈绿洲”

君御豪庭的景观设计由世界级精英团队，日本著名的综合计画研究所担当。设计师星野嘉郎先生曾成功为静安公园、财富海景等项目操刀设计。通过对水景、光影以及植物和小品的重新诠释，为君御豪庭量身打造出独具匠心的社区景观，营造出“都市中心的奢侈绿洲”。

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4、园林景观

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园林景观——

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5、户型分析

一房～

四房可选择空间，满足不同峰层人士的居住

1房2厅1卫61.77㎡2房2厅1卫

92.51㎡2房2厅2卫

116.89㎡

3房2厅2卫167.69㎡3房2厅2卫179.81㎡4房2厅2卫180.55㎡

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5、户型分析——客厅

精装修房客厅地面一律为高级天然大理石

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5、户型分析——卧室

主卧室

卧室南向采光，空气自然流通

次卧室

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5、户型分析——厨房

人性化设计、采光好、功能分区合理

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5、户型分析——

阳台

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5、户型分析——

浴室

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