商业步行街项目-商业策划书-创业计划书-可行性报告分析-市政投资商业报告-案

商业步行街项目-商业策划书-创业计划书-可行性报告分析-市政投资商业报告-案例参考-实用策划文件例子投标书

某市某镇十四村商业步行街改建项目 可行性研究报告

2013-12

编制单位：XXXX市兴安物业投资服务有限公司

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目录

第一章总论

第二章十四村商业步行街现状与设计分析

第三章项目必要性及可行性分析

第四章环境保护与消防措施

第五章结论与建议

附录：商业步行街的意义与策略探讨

附录：相关调查报告分析（定性分析）

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第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1 项目名称

XXXX十四村商业步行街改建项目

1.1.2 项目建设单位

XXXX兴安物业投资服务有限公司

1.1.2.1 项目编制单位

XXXX兴安物业投资服务有限公司

1.1.3 项目建设性质

改建项目

1.1.4 项目建设地点

本项目地址定于XXXX十四村----“XXXX的后花园”，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。

1.1.5 项目负责人

王先生 负责人

1.1.6 项目投资规模

项目总投资金额约为200万元人民币， 主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、相关设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。

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1.1.7 项目资金来源

本项目总投资资金400 万元，其中企业自筹200 万元，申请银行贷款200万元。

1.1.8项目建设期限

本项目建设分二期进行： 建设工期共计15个月。

1.2项目提出背景

1.2.1“十二五”时期可再生能源建筑应用规模将不断扩大

近年来，为贯彻落实党中央、国务院关于推进节能减排与发展新能源的战略部署，财政部、住房城乡建设部大力推动、浅层地能等可再生能源在建筑领域应用， 可再生能源建筑应用规模迅速扩大， 应用技术逐渐成熟、产业竞争力稳步提升。

1.2.2 商业步行街产业市场前景可观

能源问题和环境问题是全球关注和迫切需要解决的问题。随着常规能源煤、石油、天然气的开采，这些能源被大量消耗、逐步减少的同时也带来了环境问题.

1.2.3 本次建设项目的提出

结合我国可再生能源产业，本项目是国家鼓励支持发展的低碳、节能、利用项目,该项目的实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。

1.2.4 三代步行街区系统及其各阶段的功能分析

现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段（西欧比美国的城市更显著）。

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１、第一代步行街区---仅仅为了吸引顾客

第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。因为在６０年代后期，西欧和北美地区的一些城市开始认识到机动交通对城市结构所产生的破坏作用以及机动车辆对城市交通有着贪得无厌、无休无止的要求，所以许多人认识到城市中心区应成为无交通区。还有郊区购物中心的威胁，城市中心区的商业功能日益衰退。要维持中心区的吸引力，采取设立步行街，以鼓励商业、娱乐设施在这里安置，以便与效区购物中心竞争，来防止城市中心区的消亡现象。因此，人们认为这是纯粹的商业性步行街，这也正是第一代步行街区的典型特征。

第一代步行街改善了交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，为复兴中心区的商业，防止中心区衰落作出了贡献。但是在商业成功的同时，也出现一些不利的后果：第一，商业的成功以牺牲步行区内商品种类为代价，因为步行街内的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多；第二，由于步行街商业的集中，吸引了大量的顾客，而使步行区附近街道商店的营业额下降，危害了这些商店的利益；第三，一些步行街规划不当，交通管理混乱，使步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱；第四，第一代步行街死板，缺乏趣味，最终以失败留在人们的记忆里。它们的单调环境给人留下了"不购物就离开"的印象。

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2、第二代步行街区--体现了对步行者的关怀

第二代步行街区在形态上延续了第一代步行街区，也出现了一些步行街相联的形态，即网络步行街。第二代步行街区的出现，反映了人们重视市中心环境的质量，重视人的行为和环境的关系。在第一代步行街的基础上，增加了许多的装饰，如绿地，彩色的路面，街头雕塑 …… 此处隐藏：1520字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……