加快打造青岛高端服务业集聚区的调研报告

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加快打造青岛高端服务业集聚区的调研建议

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目 录

一、高端服务业已成为青岛现代服务业转型升级的必然方向

(一) 高端服务业的定义与主要形态

(二) 国内大中城市发展高端服务业的主要启示

(三) 高端服务业成为青岛现代服务业转型升级的必然

二、利用中央商务区打造青岛高端服务业集聚区的可行性

(一) 青岛写字楼市场调查分析

(二) 青岛中央商务区的比较优势与存在问题

三．发挥万达广场引擎作用、打造高端服务业集聚区的策划建议

(一) 青岛中央商务区发展高端服务业的定位分析

(二) 青岛在打造宏观投资环境方面的措施建议

(三) 万达集团在写字楼管理模式方面的建议

(四) 项目招商推介宣传方面的建议

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一、高端服务业已成为青岛现代服务业转型升级的必然方向

(一) 高端服务业的定义与主要领域

何为高端服务业，在2007年深圳市政府１号文件——《关于加快我市高端服务业发展的若干意见》里，深圳对高端服务业的定义是：“高端服务业是现代服务业的核心，具有高科技含量、高人力资本投入、高附加值、高产业带动力、高开放度、低资源消耗、低环境污染等特征。”深圳市重点发展的高端服务业有：创新金融、现代物流、专门专业、网络信息、服务外包、创意设计、品牌会展、高端旅游等高端服务领域。

在当前服务经济繁荣的大背景下，深圳没有简单地与其他城市一样重复地提“现代服务业”，而是旗帜鲜明地突出高端、突出特色，强调“高端服务业”。对此，深圳市长许宗衡表示，定位“高端”是基于三个方面的考虑：一是发展高端服务业是破解深圳发展面临土地、人口、能源、环境四个“难以为继”的必然选择；二是深圳已初步构建起一个具有较强竞争力的现代化产业体系，面临当前国际产业从制造业向服务业特别是向高端服务业转移的态势下，必须考虑产业结构优化升级，向产业链和价值链向高端延伸；三是高端服务业，如网络信息、服务外包、创意设计、会展旅游等是深圳的薄弱环节，上升空间很大。2008年3月，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋到深圳进行专题调研。他指出，高端服务业，不仅仅简单地添几个税收“高产田”，更重要的是增强一个地区、一座城市的软实力和软资源。由此可见，高端服务业发达程度将最终成为衡量一个地区综合竞争力和现代化水平的主要标志之一。

深圳市把总部经济作为发展高端服务业的主要突破口，充分利用地理区位、市场体制、投资环境等方面的比较优势，主动承接新一轮国际高端服务业转移，吸引国内外知名大企业集团来深设立总部、地区总部、研发中心、采购中心、营销中心等，通过积极引进国际高端服务业的先进技术和管理理念、经营方式、组织形式，促进高端服务业的全面提升。目前，世界500强企业在深圳投资已达146家,其中10家在深圳设立了地区总部,近30家跨国公司设立了研发中心。

(二)国内大中城市发展高端服务业的主要启示

通过深入调研国内大中城市发展高端服务业，特别是总部经济的典型经验做法，得出以下几点启示：

一、 合理定位，找准区域发展高端服务业的目标和方向。

武汉市武昌区在提出总部经济发展战略之前，与青岛经济发展有着异曲同工之妙。在上个世纪八十年代中期到九十年代初，武昌区利用中心城区的区位和交通优势建设大中型商场，整合商业资源，推动了传统商贸业的繁荣。九十年代由于国有企业体制僵化，一批中小企业停产半停产，产生了大量闲置的工业资源，政府利用这些闲置资源建立了16个工业园，吸引了一批民营工业企业入驻，促进了企业改制和下岗工人再就业。2003年以来，武昌区抓住国际高端向中部转移加快的契机，看准企业总部与生产基地分离的趋势，最大限度发挥区域资源优势，提出了建设总部经济的战略思想，有选择地推进引进企业总部落户，比如利用优厚的行政资源优势，吸引金融企业区域总部落户；利用中心区位和较好的商业基础，吸引商贸物流企业的总部落户；利用发达的交通网络吸引制造业的总部；利用深厚的文化底蕴和科研院所优势吸引创意产业和研发机构入驻等。几年后，一大批国内外知名企业集团落户总部区，集聚了各类规模企业300余家，其中世界500强区域总部达50多家，总部区内年纳税一千万以上的大户达30多户。2007年，武昌区第三产业占全区经济总量的比重达86％，区域生产总值由四年前的137亿元增加到228亿元，区级财政收入较四年前翻三番，达到31亿，经济发展规模在武汉17个城区中由排名第4上升到第1，开创了武昌高端服务业发展之路。

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二、科学规划，搞好各类高端服务业集聚的功能 …… 此处隐藏：21439字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……